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    Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und schönem Garten

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8.5
    Baujahr:
    1984
    Hausansicht Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und schönem Garten
    Hausansicht
    • Hausansicht Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und schönem Garten
    • Grundriss EG Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und schönem Garten
    • Grundriss KG Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und schönem Garten
    • Außenansicht Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und schönem Garten
    • Hofansicht Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und schönem Garten
    • Balkon Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und schönem Garten
    • Terrasse Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und schönem Garten
    • Wohnen EG Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und schönem Garten
    • Küche EG Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und schönem Garten
    • Schlafen EG Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und schönem Garten
    • Schlafen EG Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und schönem Garten
    • Bad EG Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und schönem Garten
    • Bad EG Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und schönem Garten
    • Gäste-WC EG Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und schönem Garten
    • Balkon DG Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und schönem Garten

    Haus kaufen in Bernhardswald

    Einfamilienhaus
    (1/20/020-021/010152 / ID: 22189557)
    93170 Bernhardswald
    Deutschland
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Nadine Seidlmayer (Immobilienmaklerin (IHK) Diplom-Immobilienwirtin (DIA))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59543, 0151 52191734
    089 2167-959543
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.138,00 m²
    Zimmeranzahl
    8.5
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    450,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das 1984 erbaute Anwesen befindet sich auf einem großen Grundstück im schönen Pettenreuth. Das Haus sowie der Großteil des Gartens sind nach Süden ausgerichtet, sodass man im Garten zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen findet. Das Haus ist an eine leichte Hanglage gebaut, sodass zwei Räume im Untergeschoss vollwertige Wohnräume bilden. Die Erdgeschosswohnung sowie die Aufenthaltsräume im Souterrain sind derzeit bezugsfrei. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, welche derzeit gut vermietet ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist sehr großzügig und bietet einen tollen Blick über den Garten und die angrenzenden Wiesen und Felder. Von hier aus gelangt man auf die sehr großzügige Terrasse. Durch die vollständige Überdachung, ist diese Terrasse im Sommer wie ein zweites Wohnzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche und einen Essbereich. Die drei Schlafräume sind optimal geschnitten und bieten der ganzen Familie genügend Platz. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein separates WC steht für Gäste zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich die bereits erwähnte Einliegerwohnung. Das Wohnzimmer hat ein sehr großes Fensterelement und ist dadurch hell und freundlich. Der Westbalkon ist überdacht und man kann den Feierabend beim Sonnenuntergang wunderbar genießen. Die Küche bietet ausreichend Platz, um den Essbereich zu integrieren. Das Schlafzimmer verfügt über einen Ostbalkon. Das Bad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich ein Lagerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Duschbad. Zwei vollwertige Wohnräume mit bodentiefen Fenstern können genutzt werden. Zwei weitere Räume werden für den Tank und die Haustechnik genutzt. Die Garage ist überbaut, sodass hier ausreichend Stauraum zur Verfügung steht.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
    - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Bernhardswald - Pettenreuth

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (ist): 450 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2014
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    135,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/05/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das schöne und idyllische Pfarrdorf Pettenreuth befindet sich in der Gemeinde Bernhardswald im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Erstmals wurde Pettenreuth im Jahr 1285 geschichtlich erwähnt und kann somit auf eine lange historische Geschichte zurückblicken. Die imposante gotische Kirche wurde 1738 errichtet und ist ortsprägend. Die Bushaltestelle Pettenreuth West bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße ist man in einer halben Stunde mit dem Auto im Zentrum von Regensburg. Der Kindergarten Lambertiwinkl ist nur ca. 2,5 Kilometer entfernt. In der Nachbargemeinde Bernhardswald befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Nadine Seidlmayer (Immobilienmaklerin (IHK) Diplom-Immobilienwirtin (DIA))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59543, 0151 52191734
    Fax 089 2167-959543
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.