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    Sanierter Villentraum in Bestlage mit sensationellem Berg- und Seeblick

    2.980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Aussicht Terrasse Sanierter Villentraum in Bestlage mit sensationellem Berg- und Seeblick
    Aussicht Terrasse
    • Aussicht Terrasse Sanierter Villentraum in Bestlage mit sensationellem Berg- und Seeblick
    •  Sanierter Villentraum in Bestlage mit sensationellem Berg- und Seeblick
    •  Sanierter Villentraum in Bestlage mit sensationellem Berg- und Seeblick
    • Vogelperspektive Sanierter Villentraum in Bestlage mit sensationellem Berg- und Seeblick
    •  Sanierter Villentraum in Bestlage mit sensationellem Berg- und Seeblick
    • Erdgeschoss Sanierter Villentraum in Bestlage mit sensationellem Berg- und Seeblick
    • Dachgeschoss Sanierter Villentraum in Bestlage mit sensationellem Berg- und Seeblick
    • Kellergeschoss Sanierter Villentraum in Bestlage mit sensationellem Berg- und Seeblick

    Haus kaufen in Bernau am Chiemsee

    Villa / Bungalow
    (2018-208 / ID: 17238991)
    83233 Bernau am Chiemsee
    Deutschland / Bernau a. Chiemsee
    Anbieter:
    Immobilien Stephan & REAL ESTATE Achim Salcher GmbH
    Frau Marina Spar
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien
    www.immobilien-stephan-salcher.de
    +49(8051) 9656488, +49(151) 23596681, +49(8051) 9656488 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    2.980.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.164,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine Landhausvilla mit uneinsehbarem Garten und spektakulärem Blick auf den Chiemsee und die Bergkette.

    Durch einen kleinen, von Pflanzen gesäumten Aufgang, gelangen Sie zu dem Eingangsbereich des Hauses. In der Diele ist ausreichend Platz für die Garderobe. Über einen anschließenden großzügigen Flur erreichen Sie zentral sämtliche Räume des Erdgeschosses, sowie das Ober- und Untergeschoss. Südöstlich ist das weiträumige Wohnzimmer mit Kamin und phänomenalem Seeblick untergebracht. Von dort erreichen Sie einen verglasten Freisitz mit Kamin und Zugang zur Terrasse, sowie dem Garten. Parallel zum Wohnraum befindet sich die Küche mit Speisekammer und angrenzendem Esszimmer. Dort ist eine doppelflügelige Glastür geplant durch die Sie den Freisitz mit luxuriöser Outdoor-Küche erreichen. Am Ende des Flures ist ein Schlafzimmer mit ebenfalls herausragendem Blick, sowie Badezimmer en Suite untergebracht. Gegenüber dem Treppenaufgang, befindet sich eine Gästetoilette sowie der Zugang zum Spa-Bereich. Dieser Wellness-Spa-Bereich ist ein weiteres Highlight dieser Villa. Ausgestattet mit Sauna und Whirlpool, sowie ausreichend Platz für Fitnessgeräte und großem Indoorpool (9,00m x 3,50m). Durch die nahezu rahmenlosen Terrassentüren und bodentiefen Fensterfronten genießen Sie im Pool ebenfalls einen imposanten Blick in die Berge und auf den See. Hierüber können Sie auch die südöstlichste Terrasse erreichen.

    Beim Aufgang in das Obergeschoss erblicken Sie die Galerie mit traumhaftem Blick in die Berge, dieser wird durch ein Cabrio-Dachfenster (2,00m x 3,00m) freigeben. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein östlich gelegenes Schlafzimmer mit Balkon und Seeblick, sowie ein weiteres Schlafzimmer Richtung Westen und ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Bidet und Dusche.

    Im Untergeschoss sind ein Büro/Gästezimmer, Gewölbeweinkeller, Badezimmer sowie Waschküche, Technikraum und Abstellflächen untergebracht. Das Büro/Gästezimmer kann über einen Lichtgraben als vollwertiger Wohnraum erschlossen werden.

    Im Außenbereich laden rund um das Haus diverse Terrassen und Freisitze zum Verweilen ein. Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf den See und die Berge, oder flüchten Sie vor dem Ostwind auf die westliche Terrasse. Bei diesem Objekt bleiben keine Wünsche offen.

    Selbstverständlich verfügt dieses Anwesen über eine komfortabel erreichbare Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten.

    Sauna
    Swimmingpool
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Sporteinrichtungen vorhanden
    Wellnessbereich vorhanden
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan & REAL ESTATE Achim Salcher GmbH ebenfalls provisionsverpflichtet.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Altbau
    • Kamin
    • 3 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Der ruhig und malerisch eingebettete Ort Hittenkirchen liegt oberhalb zwischen Bernau und Prien am Chiemsee mit traumhaften Blick auf die umliegenden Berge und den wunderschönen Chiemsee.

    Bernau verfügt über eine Autobahnausfahrt, sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheke Grundschule usw. sind am Ort vorhanden.

    Der beliebte Luft- und Kneippkurort Prien liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit mit laufend steigenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Rund um das "Bayerische Meer", zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

    Kulturell bietet die Marktgemeinde viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Märchenoper – der Priener Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Events. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab. Hervorzuheben ist ebenfalls das sehr große Seniorenprogramm.

    Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

    Traditionell bayerische aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten.

    Für Aktive bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an: Gemütlich eine Rad- oder Wandertour unternehmen oder die naheliegenden Berggipfel mit dem Mountainbike oder zu Fuß erklimmen. Mit den Inlinern die Gegend im Flug erkunden oder mit dem Nordic Walking dem Körper etwas Gutes tun. Den Tennis- oder Golfschläger an der frischen Luft schwingen. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera", sowie das Jod-Thermalbad im nahegelegenen Bad Endorf. Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.

    Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführenden Schulen sind am Ort vorhanden.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Stephan & REAL ESTATE Achim Salcher GmbH
    Frau Marina Spar
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien
    Telefon +49(8051) 9656488, +49(151) 23596681, +49(8051) 9656488 (Zentrale)
    E-Mail m.spar@immobilien-stephan-salcher.de
    URL www.immobilien-stephan-salcher.de
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