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    RESERVIERT - Kernsaniertes EFH in familienfreundlicher Lage mit tollem Garten, nur wenige Minuten zum Chiemsee

    1.199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    161,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1974
    Ansicht RESERVIERT - Kernsaniertes EFH in familienfreundlicher Lage mit tollem Garten, nur wenige Minuten zum Chiemsee
    Ansicht
    • Ansicht RESERVIERT - Kernsaniertes EFH in familienfreundlicher Lage mit tollem Garten, nur wenige Minuten zum Chiemsee
    • Masterbedroom RESERVIERT - Kernsaniertes EFH in familienfreundlicher Lage mit tollem Garten, nur wenige Minuten zum Chiemsee
    • Wohnbereich RESERVIERT - Kernsaniertes EFH in familienfreundlicher Lage mit tollem Garten, nur wenige Minuten zum Chiemsee
    • Küchenbereich RESERVIERT - Kernsaniertes EFH in familienfreundlicher Lage mit tollem Garten, nur wenige Minuten zum Chiemsee
    • Masterbedroom RESERVIERT - Kernsaniertes EFH in familienfreundlicher Lage mit tollem Garten, nur wenige Minuten zum Chiemsee
    • Masterbad RESERVIERT - Kernsaniertes EFH in familienfreundlicher Lage mit tollem Garten, nur wenige Minuten zum Chiemsee
    • Treppenaufgang RESERVIERT - Kernsaniertes EFH in familienfreundlicher Lage mit tollem Garten, nur wenige Minuten zum Chiemsee
    • Kinderzimmer RESERVIERT - Kernsaniertes EFH in familienfreundlicher Lage mit tollem Garten, nur wenige Minuten zum Chiemsee
    • Kinderbad RESERVIERT - Kernsaniertes EFH in familienfreundlicher Lage mit tollem Garten, nur wenige Minuten zum Chiemsee
    • Flur EG RESERVIERT - Kernsaniertes EFH in familienfreundlicher Lage mit tollem Garten, nur wenige Minuten zum Chiemsee
    • Flur EG RESERVIERT - Kernsaniertes EFH in familienfreundlicher Lage mit tollem Garten, nur wenige Minuten zum Chiemsee
    •  RESERVIERT - Kernsaniertes EFH in familienfreundlicher Lage mit tollem Garten, nur wenige Minuten zum Chiemsee
    •  RESERVIERT - Kernsaniertes EFH in familienfreundlicher Lage mit tollem Garten, nur wenige Minuten zum Chiemsee

    Haus kaufen in Bernau

    Einfamilienhaus
    (2021-124#Hrm56Q / ID: 21730111)
    83233 Bernau
    Deutschland / Bernau a. Chiemsee
    Anbieter:
    Immobilien Stephan
    Herrn Andreas Luca Hofmann
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien am Chiemsee
    www.immobilien-stephan-salcher.de
    +49 152 03666813, +49 8051 9656488 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.199.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    161,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    555,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1974
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Sie wünschen sich ein Objekt nahe dem Chiemsee und den Bergen, zentral zum Ort, in Autobahn- sowie Bahnhofsnähe, dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen.

    Dieses tolle Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail gehoben kernsaniert und auf einen KfW 55 Standard gebracht. Die Details können der Baubeschreibung entnommen werden.

    Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den östlich gelegenen Eingang und befinden sich direkt in einem großzügigen mit modernen, dunklen Fliesen versehenen separaten Entre mit ausreichend Platz für einen Garderoben- und Schuhschrank. Ein heller Flur verbindet die restlichen Zimmer auf dieser Etage, so finden hier ein Gästezimmer, ein Gästebad mit WC, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer sowie auch der Heizungsraum ihren Platz. Außerdem ist das Herzstück des Hauses, der offene Wohn- Essbereich mit Küche und integrierter Speisekammer auf dieser Etage untergebracht. Die Küche muss vom Käufer selbst gestellt werden, einen durchdachten Planungsvorschlag vom Werkhaus in Raubling erhalten Sie auf Anfrage. Im Wohnbereich sorgen Details wie ein offener „wodke” - Hängekamin für das Extra an Gemütlichkeit, große Fensterfronten lassen viel Tageslicht einströmen. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum überdachten Terrassenbereich im Süden des Hauses, welcher genügend Platz bietet, um sich eine eigene Wohlfühloase für Draußen, ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, Ihrer Kreativität sind hier nahezu keine Grenzen gesetzt. An ein Lehrrohr zum Ziehen eines TV-Anschlusses wurde ebenso gedacht. Die insgesamt 55 qm große Terrasse ist auch vom Küchenbereich aus zu betreten und bietet im Westen zusätzlichen Platz zum Stellen einer beliebigen Sitz- oder Couchgarnitur. Beim Terrassenbelag wurde gleichermaßen auf Qualität gesetzt, es handelt sich um einen hochwertigen Bangkirei-Boden.

    Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Highlight dieser Etage ist das Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleide en Suit. Im Bad ist eine bodengleiche Regenwasserdusche verbaut, außerdem eine Eckbadewanne, umrandet mit einer LED-Beleuchtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Toilette und ein Waschbecken mit hochwertigem Unterschrank runden das Luxusbad ab. Zwei Kinderzimmer sowie ein Büro und ein separates Kinderbad sind ebenso vorhanden. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigen Sockelleisten versehen und verfügen über TV- und Internetanschluss.

    Es wurden großflächige Kunststofffenster in anthrazit verbaut. Durchdachte Grundrisse, ein tolles Beleuchtungskonzept und integrierte Deckenspots ziehen sich durch das ganze Haus und lassen die Räume noch heller wirken. Ein hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur und im Büro rundet dieses Angebot ab und schaffen ein perfektes Zuhause in einer traumhaften Umgebung.

    Bei der Gartengestaltung ist der neue Eigentümer komplett frei. Es wurde ein Rasenmäher Roboter installiert, ein Kirschbaum gepflanzt sowie an der Terrasse entlang Lavendel, für den gewissen Sommerflair und zum Abhalten von lästigem Kleintier.

    Zwei Außenstellplätze vor dem Haus runden dieses Immobilienangebot ab.

    Sehen Sie sich gerne vorab den virtuellen Rundgang an. Um diesen zu starten, kopieren Sie einfach nachfolgenden Link in Ihren Internetbrowser: https://tour.ogulo.com/5WRU

    Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an! Für Besichtigungen stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

    - Hochwertige Parkettböden und edle Fliesen
    - Durchdachte Grundrisse
    - Fußbodenheizung in allen Räumen
    - Beleuchtungskonzept
    - 3 Bäder
    - Rasenmäher Roboter
    - Hochwertige elektrische Raffstore Außenjallousien

    Fußboden: Fliesen
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

    Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.
    • Kamin
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen im wunderschönen Bernau am Chiemsee!

    Die Chiemseestraße führt Sie vom Herzen Bernau bis an den wunderschönen Chiemsee.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

    Erkunden Sie die Wege und Gipfel der umliegenden Berge, kehren Sie ein in die idyllischen Almen, unternehmen Sie Radtouren in die malerische Umgebung, bewegen Sie sich in und auf dem Wasser, fahren Sie mit Schlitten oder Ski zu Tale – oder lassen Sie einfach nur den Blick schweifen auf die Wellenbewegungen des tiefblauen Sees im Biergarten direkt am Ufer im Freizeitpark Bernau-Felden.

    Lassen Sie ihr Boot zu Wasser im Segelhafen von Bernau und genießen den Sonnenuntergang und die geheimnisvolle blaue Stunde im Sommer am See. Golfen Sie im nahe gelegenen Prien, Grassau, Höslwang oder Ising auf malerisch gelegenen 18-Loch-Golfplätzen.

    Tauchen Sie ein in die erfrischende Kühle des Sees im Bernauer Strandband, fahren Sie mit einem Elektroboot über das Bayrische Meer oder gleiten Sie auf einem Stand-Up-Paddling-Board über den spiegelglatten See. Kehren Sie ein und probieren Sie in einem der Fischrestaurants eine heimische Chiemseerenke und fühlen das Mehr an Lebensqualität hier bei uns am Chiemsee.

    Besuchen Sie direkt vom Anlegesteg Chiemseepark Felden die Inseln Frauenchiemsee mit dem historischen Kloster und die Herreninsel mit Schloss Herrenchiemsee.

    Genießen Sie die kulturelle Vielfalt Münchens, das große Einkaufsangebot in Rosenheim oder die historische Vielfalt Salzburgs, erreichbar mit dem Auto über die Bundesautobahn A8 oder mit der Bahn auf der Strecke München-Salzburg.

    Der Ort verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und einer Apotheke. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich im nahe gelegenen Prien, Rosenheim oder Traunstein.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Stephan
    Herrn Andreas Luca Hofmann
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien am Chiemsee
    Telefon +49 152 03666813, +49 8051 9656488 (Zentrale)
    E-Mail ah@immobilien-stephan.com
    URL www.immobilien-stephan-salcher.de
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