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    Liebevoll restauriertes Bauernhaus mit 4 Wohneinheiten

    900.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    573,00 m²
    Zimmeranzahl:
    18
     Liebevoll restauriertes Bauernhaus mit 4 Wohneinheiten
    •  Liebevoll restauriertes Bauernhaus mit 4 Wohneinheiten
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    Haus kaufen in Bernau

    Mehrfamilienhaus
    (2018-104 / ID: 16816007)
    83233 Bernau
    Bayern
    Deutschland / Bernau a. Chiemsee
    Anbieter:
    Immobilien Stephan & REAL ESTATE Achim Salcher GmbH
    Frau Marina Spar
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien
    www.immobilien-stephan-salcher.de
    +49(8051) 9656488, +49(151) 23596681, +49(8051) 9656488 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    900.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    573,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.392,00 m²
    Zimmeranzahl
    18
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein voll ausgebautes, modernisiertes Bauernhaus. Dieses wurde in insgesamt 4 Wohneinheiten aufgeteilt und an solvente Mieter vergeben.

    Bei der Modernisierung wurde sehr darauf geachtet den historischen Charme des Gebäudes zu erhalten. Somit ist der äußerst gepflegte Zustand des Objektes, sowie des gesamten Anwesens hervorzuheben.

    Das Haus ist in folgende Einheiten aufgeteilt:
    Großzügige Hauptwohnung im EG + OG mit ca. 255,00 m²
    Zweite Wohnung im EG mit ca. 100,80 m²
    Dritte Wohnung im OG mit Galerie mit ca. 106,60 m²
    Vierte Wohnung im OG + DG mit ca. 138,70 m²

    Der Mietertrag kann deutlich erhöht werden, da derzeit eine durchschnittliche Miete von nur 5,00 €/m² Wohnfläche berechnet wird. Die Vergleichsmiete liegt bei ca. 10,00 €/m², was einem Mietaufkommen von 68.760,? € p.a. entsprechen würde.

    Im Falle einer gewerblichen Vermietung sind die neuen Brandschutzmaßnahmen zu realisieren. Die Auflagen können nachgereicht werden.

    In den letzten 5 Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
    Neugestaltung der Außenanlagen,
    Anschluss an die öffentliche Kanalisation,
    Neue Giebelfassade mit 15 cm Dämmung,
    Modernisierung der Wohnung im Erdgechoss,
    Neueindeckung des Carports mit 2 Stellplätzen.

    In der Doppelgarage können 2 PKW’s hintereinander parken. Es gibt zudem noch 4 weitere Stellplätze.

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 714.0qm


    Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise auf Angaben vom Eigentümer, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Verstöße haben die Zahlungsverpflichtung in Höhe der Provision gegenüber den Firmen Immobilien Stephan und REAL ESTATE Achim Salcher GmbH zur Folge.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Kabel/Sat-TV
    • Altbau
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Bernau liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees. Der Ort wird von der Bundesautobahn (A 8) München – Salzburg und der Bahnstrecke Rosenheim–Salzburg tangiert. Südlich von Bernau erstrecken sich die Chiemgauer Alpen mit dem markanten Gipfel der Kampenwand. Östlich des Ortes liegt eine weitläufige Moorlandschaft, in der früher in größerem Umfang Torf abgebaut wurde. Die Kreisstadt Rosenheim ist etwa 24 km, die Landeshauptstadt München etwa 83 km entfernt.

    Bernau hat an seinem Chiemseeufer ein Strandbad, Bootsverleihe sowie eine Anlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt. Von hier aus ist die Herreninsel direkt zu erreichen.
    Im Ort laden viele Sporteinrichtungen dazu ein, die verschiedensten Sportarten auszuprobieren: Unter anderem werden Fußball, Basketball, Skaten, Tennis, Paddleball, Volleyball, Boccia, Beachvolleyball, Beachsoccer, Ballonfahren, Mountainbiken, Downhill, Skifahren, Snowboarden und andere Wintersportarten, Wandern, Klettern, Nordic Walking, Eislaufen, Squash, Windsurfing, Surfing, Segeln, Wassersport und viele andere Wassersportarten angeboten.
    Eine der größten Tennishallen Deutschlands befindet sich in Bernau sowie einer von zwei Plätzen in ganz Deutschland für die neue Tennissportart Paddleball. Es gibt auch eine DAV-Kletterhalle. Am See finden sich Plätze für Beachvolleyball und Beachsoccer; daneben können Wassersportarten betrieben werden.

    Der Ort verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke und sind in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich im nahe gelegenen Prien, Rosenheim oder Traunstein.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Stephan & REAL ESTATE Achim Salcher GmbH
    Frau Marina Spar
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien
    Telefon +49(8051) 9656488, +49(151) 23596681, +49(8051) 9656488 (Zentrale)
    E-Mail m.spar@immobilien-stephan-salcher.de
    URL www.immobilien-stephan-salcher.de
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