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    Ihr Gartentraum mit hervorragender Infrastruktur

    1.199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1973
    Terrasse Ihr Gartentraum mit hervorragender Infrastruktur
    Terrasse
    • Terrasse Ihr Gartentraum mit hervorragender Infrastruktur
    • Küche EG Ihr Gartentraum mit hervorragender Infrastruktur
    • Essbereich EG Ihr Gartentraum mit hervorragender Infrastruktur
    • Badezimmer EG Ihr Gartentraum mit hervorragender Infrastruktur
    • Badezimmer EG Ihr Gartentraum mit hervorragender Infrastruktur
    • Schlafzimmer EG Ihr Gartentraum mit hervorragender Infrastruktur
    • Wohnzimmer EG Ihr Gartentraum mit hervorragender Infrastruktur
    • Wohnzimmer EG Ihr Gartentraum mit hervorragender Infrastruktur
    • Terrasse Ihr Gartentraum mit hervorragender Infrastruktur
    • Terrasse Ihr Gartentraum mit hervorragender Infrastruktur
    • Garten Ihr Gartentraum mit hervorragender Infrastruktur
    • Wohnbereich OG Ihr Gartentraum mit hervorragender Infrastruktur
    • Schlafzimmer OG Ihr Gartentraum mit hervorragender Infrastruktur
    • Bad OG Ihr Gartentraum mit hervorragender Infrastruktur
    • Küche OG Ihr Gartentraum mit hervorragender Infrastruktur

    Haus kaufen in Bernau am Chiemsee

    Einfamilienhaus
    (2022-45#Hrm56Q / ID: 22157456)
    83233 Bernau am Chiemsee
    Deutschland / Bernau a. Chiemsee
    Anbieter:
    Immobilien Stephan
    Herrn Andreas Luca Hofmann
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien am Chiemsee
    www.immobilien-stephan-salcher.de
    +49 152 03666813, +49 8051 9656488 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.199.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    622,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1973
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus, mit Südterrasse und traumhaftem Garten, ideal für eine Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung - diese besondere Immobilie bietet viel Potential.

    Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke, wobei das Erdgeschoss ca.100 qm umfasst. Aufgrund der optimalen Aufteilung wirkt das Haus deutlich größer und ist individuell nutzbar. Durch die Eingangstüre gelangen Sie in das Treppenhaus, sowie angrenzend im Erdgeschoss in die Diele mit einem kleinen Garderobenbereich. Gerade werden Sie in den offenen Wohn-/Essbereich geleitet, an den die wunderbare Südterrasse sowie der Garten grenzen. Ein stimmiger Holzofen lässt den Gemütlichkeitsfaktor in die Höhe schnellen und wandelt anstehende kalte Winternächte zu tollen Couchabenden um. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die stylische Küche mit zeitlos modernen weißen Einbaumöbeln und separater Speisekammer. Zusätzlich befinden sich noch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne, ein Gäste-WC, sowie ein Büro direkt am Eingangsbereich, im Erdgeschoss.

    Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe. Rechter Hand befindet sich eine autarke Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer sowie Zugang zum westlichen Balkon. Im Obergeschoss sind außerdem zwei Schlafzimmer mit Zugang zum östlichen Balkon sowie ein weiteres Badezimmer untergebracht.

    Im Garten genießen Sie nahezu ganztägig Sonne, ein Gartenteich sowie ein Holzdeck sind nur einige Highlights in dieser Oase mit teilweisem Bergblick. Die tolle Terrasse lädt zum gemütlichen spätsommerlichen Sonnenbaden ein und eignet sich optimal für Grillabende mit der Familie oder Freunden.

    Das Haus wurde 1973 erbaut und in den letzten Jahren stetig renoviert.

    Parkmöglichkeiten sind in der Garage, sowie vor dem Haus möglich.

    Der zeitliche Rahmen der Übergabe müsste individuell abgestimmt werden. Eine der beiden Wohnungen im Obergeschoss würde für die nächsten drei Jahre in Vermietung bleiben.

    Sehen Sie sich gerne vorab den virtuellen Rundgang an. Um diesen zu starten, kopieren Sie bitte den nachfolgenden Link in Ihren Internetbrowser:
    https://my.matterport.com/show/?m=4aQiGDNNRgM

    Auf Wunsch des Eigentümers wurde der virtuelle Rundgang nur im unteren Bereich des Hauses aufgenommen.

    Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung vor Ort. Hierfür stehen wir selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

    - Einbauküche mit modernen, stylischen weißen Fronten und Elektrogeräten
    - Kachelofen im Wohnzimmer (Schamotte)
    - Traumhafter Garten mit Teich und Holzdeck
    - Überdachter Freisitz im westlichen Garten vor der Garage
    - Im ganzen Haus neuwertige Holzfenster
    - 3 Badezimmer / 4 Schlafzimmer
    - Solaranlage
    - Photovoltaikanlage

    Fußboden: Laminat
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

    Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.
    • vermietet
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    192.0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    06/06/2032
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Pendler aufgepasst !

    Jeder der auf die Anbindung der umliegenden Städte wie Rosenheim, Traunstein, München und Salzburg angewiesen ist jedoch nicht auf die Lebensqualität im Chiemgau verzichten will ist hier genau richtig. Durch die Bahnhofsnähe ist die Zuganbindung bequem per Fuß zu erreichen.

    Das Objekt liegt zentral in Bernau und bietet schnelle Anbindung an den Bahnhof, die Autobahn und den Chiemsee.

    Die geografische Lage von Bernau am Chiemsee zwischen dem „Bayerischem Meer” und Chiemgauer Alpen macht Bernau am Chiemsee ganzjährig zum idealen Ausgangspunkt für Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art.

    Die Chiemseestraße führt Sie vom Herzen Bernau bis an den wunderschönen Chiemsee.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

    Erkunden Sie die Wege und Gipfel der umliegenden Berge, kehren Sie ein in die idyllischen Almen, unternehmen Sie Radtouren in die malerische Umgebung, bewegen Sie sich in und auf dem Wasser, fahren Sie mit Schlitten oder Ski zu Tale, bringen Sie Ihren Kreislauf in der Langlaufloipe in Schwung – oder lassen Sie einfach nur den Blick schweifen auf die Wellenbewegungen des tiefblauen Sees im Biergarten direkt am Ufer im Freizeitpark Bernau-Felden.

    Lassen Sie ihr Boot zu Wasser im Segelhafen von Bernau und genießen den Sonnenuntergang und die geheimnisvolle blaue Stunde im Sommer am See. Golfen Sie im nahe gelegenen Prien, Grassau, Höslwang oder Ising auf malerisch gelegenen 18-Loch-Golfplätzen.

    Tauchen Sie ein in die erfrischende Kühle des Sees im Bernauer Strandbad, fahren Sie mit einem Elektroboot über das Bayrische Meer oder gleiten Sie auf einem Stand-Up-Paddling-Board über den spiegelglatten See. Kehren Sie ein und probieren Sie in einem der Fischrestaurants eine heimische Chiemseerenke und fühlen das Mehr an Lebensqualität hier bei uns am Chiemsee.

    Besuchen Sie direkt vom Anlegesteg Chiemseepark Felden die Inseln Frauenchiemsee mit dem historischen Kloster und die Herreninsel mit Schloss Herrenchiemsee.

    Genießen Sie die kulturelle Vielfalt Münchens, das große Einkaufsangebot in Rosenheim oder die historische Vielfalt Salzburgs, erreichbar mit dem Auto über die Bundesautobahn A8 oder mit der Bahn auf der Strecke München-Salzburg.

    Der Ort verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und einer Apotheke. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich im nahe gelegenen Prien, Rosenheim oder Traunstein.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Stephan
    Herrn Andreas Luca Hofmann
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien am Chiemsee
    Telefon +49 152 03666813, +49 8051 9656488 (Zentrale)
    E-Mail ah@immobilien-stephan.com
    URL www.immobilien-stephan-salcher.de
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