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    Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald

    690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    330,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1965
    Ansicht Nord Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald
    Ansicht Nord
    • Ansicht Nord Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald
    • Ansicht Nord Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald
    • Anischt West Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald
    • Anischt Süd Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald
    • Ansicht Nord-West Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald
    • Grundstück Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald
    • Wohn- Esszimmer Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald
    • Wohn- Esszimmer Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald
    • Wohn- Esszimmer Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald
    • Wohnzimmer EG Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald
    • Wohn- Esszimmer Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald
    • Küche Erdgeschoss Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald
    • Wohn- Esszimmer Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald
    • Küche EG Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald
    • Küche EG Mehrfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger und gefragter Wohnlage in Bernau im Schwarzwald

    Haus kaufen in Bernau im Schwarzwald

    Mehrfamilienhaus
    (181119 / ID: 20618900)
    79872 Bernau im Schwarzwald
    Deutschland / Bernau (Schwarzwald)
    Anbieter:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Freiburg
    Christaweg 42
    79114 Freiburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0761/88 85 72-70 (Zentrale)
    0761/88 85 72-99
    Kosten
    Kaufpreis
    690.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    330,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.819,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und sehr sonnigen Wohnlage in einem Ortsteil von Bernau. Es verfügt über sehr durchdachte Grundrisse und bietet dem neuen Eigentümer mit einem sehr schönen und großzügigen Grundstück zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise erbaut und fertiggestellt. 1998 wurde es überwiegend kernsaniert, die Grundstrukturen im Wesentlichen verändert und erweitert. Im Unterschoss wurden die Wasser- und Stromleitungen vollständig erneuert, im Erdgeschoss zum größten Teil. Die Fenster, isolierverglaste Holzfenster, wurden bis auf das Treppenhaus vollständig ersetzt. Nach der überwiegend erfolgten Kernsanierung wurde das Objekt in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Die zentrale Ölheizung wurde in 2003 modernisiert. Das Dach wurde in 2009 innen liegend wärmegedämmt und auf 2 m Höhe mit Rigipsplatten verschalt. Das Objekt verfügt über vier abgeschlossenen Wohnungen. Im Untergeschoss eine ca. 76 qm große Einliegerwohnung mit Terrasse, eine überragende ca. 142 qm große Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei ca. 70 qm große Dachwohnungen. Das Objekt wird derzeit als Mehrgenerationenhaus eingesetzt und könnte auch weiterhin so benutzt werden. Durch eine Teilung des ca. 2819 qm großen flach gelegenen Grundstückes, von welchem das Objekt umgeben ist, sowie dem Zugewinn von weiterem Wohnraum durch den Ausbau des großzügig ausgelegten Dachspeichers werden dem neuen Eigentümer grenzenlose Möglichkeiten in der Entwicklung und Nutzung angeboten sowie die Erwirtschaftung einer fantastischen Rendite ermöglicht. Drei Einzelgaragen sowie eine große Anzahl von Außenstellplätzen runden das Paket dieses genialen und rentablen Wohnobjektes, welches Sie unbedingt besichtigen müssen, ab.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    - Die Erdgeschosswohnung, das Herzstück von diesem Objekt, verfügt über ein außerordentlich großes, helles Wohnzimmer mit einem offenen Durchgang zum Esszimmer. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein heller und freundlicher Ahorn-Holzboden. Der Schwedenofen im Wohnzimmer wurde in 2008 installiert, dieser erzeugt an den kalten Wintertagen ein berauschendes Ambiente und sorgt für eine Entlastung des Energieverbrauchs der Ölheizung. Die großzügig ausgelegte Küche ist mit einer vom Schreiner maßgeschneiderten Bluthaup Küche aus Kirschbaum-Furnier mit Edelstahl und einer Kashmir-White Granit Arbeitsplatte, welche exakt mit dem Granitfußboden abgestimmt ist, sowie mit hoch- wertigen Markengeräten ausgestattet. Für einen sonnenüberfluteten Tag sorgen die nach Osten hin gelegene, sensationell große Terrasse sowie ein Balkon nach Süden und Westen. - Die Einliegerwohnung hat neben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Essbereich, Bad mit Badwanne und Dusche eine großzügige Terrasse. - Weiterhin befinden sich der Tankraum, der Heizraum sowie ein weiterer Raum im Untergeschoss. - Die beiden Dachwohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC und Badewanne/Dusche, Flur und Balkon. Die Bäder inkl. den Heizkörpern wurden 2011 modernisiert und es wurden massive Holzschränke (Erle), welche vom Schreiner angefertigt wurden, installiert.



    Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
    4 Schlafzimmer
    5 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Zusammenfassung der Keyfacts:
    - Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand
    - sehr viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten
    - Grundstückfläche weiter teilbar
    - 1998 überwiegende Kernsanierung sowie Änderung der
    Grundstruktur
    - 1998 Sanierung der Wasser- und Stromleitungen in der
    Einlieger- sowie überwiegend in der Erdgeschosswohnung
    - Fußbodenheizung im Wohn- und Küchenbereich in der Einlieger-
    wohnung
    - Fußbodenheizung im Wohn- Esszimmer sowie in der Küche in der
    Erdgeschosswohnung
    - handgefertigte Schreinerarbeiten (Küche, Türen, Schränke)
    - massgeschneiderte Bulthaup Küche aus Kirschbaum-Furnier und
    Edelstahl, Granitarbeitsplatte, Markengeräte und Dampfgarer
    - 2008 Schwedenofen Installation in der Erdgeschosswohnung
    - 2009 Wärmedämmung Unterdach sowie Verschalung mit
    Rigipsplatten auf 2 m Höhe
    - 2011 Neupflasterung des Hofes (Vorbereitung der Leerrohre für
    mögliche Anschlüsse)
    - 2011 überwiegend neue isolierte Fenster mit Holzrahmen
    - 2011 Balkon in der Erdgeschosswohnung, Douglasien Bretter
    erneuert und versiegelt und um ca. 45 qm erweitert
    - 2011 neue Haustüre Handanfertigung durch den Schreiner
    - 2011 neue Bäder inkl. Heizkörper in den Bäder in den beiden
    Dachgeschosswohnungen
    - 2011 neue Holzböden in den beiden Dachgeschosswohnungen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    215.4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.03.2021
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    Lage und Besonderheiten
    Bernau liegt in einem Hochtal im Südschwarzwald, südlich vom Feldberg und westlich vom Schluchsee.
    Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in einem Ortsteil von Bernau im Schwarzwald.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Freiburg
    Christaweg 42
    79114 Freiburg
    Telefon 0761/88 85 72-70 (Zentrale)
    Fax 0761/88 85 72-99
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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    Straße
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