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Haus kaufen in BerglernMehrfamilienhaus
(1/20/095-095/0085 / ID: 20063444)
85459 Berglern
Deutschland
Anbieter:
Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
www.spked.de
Herr Manuel Trosch Alois-Schießl-Platz 6 85435 Erding
08122/5511-4747
+498122/5511384747
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das Haus wurde 1997 auf dem über 1.000 m² großen Grundstück in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Immobilie wurde 2016 um den Anbau erweitert und kann seither auch als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen genutzt werden.
Ideal eignet sich diese Immobilie für einen Mehrgenetationenhaushalt. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 116 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung und im Obergeschoss die größere Einheit mit ca. 183 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Die Gewerbeeinheit, die sich in einem separaten 2001 erbauten Gebäude befindet, ermöglicht Ihnen das Arbeiten mit Familienanschluss. Nutzen Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als Büro, Werkstatt oder Verkaufsraum. Das Dachgeschoss mit der gleichen Größe und Sichtdachstuhl eignet sich ebenso als Büro oder Verkaufsraum. Ein zusätzlicher Lagerraum steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Die barrierefreie Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt vor allem durch den sehr großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Durch die westliche Ausrichtung ist der Raum vor allem am Nachmittag sonnenverwöhnt. Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. An kalten Wintertagen sorgt der Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente. Auf die glasüberdachte Westterrasse und den liebevoll angelegten Garten gelangen Sie vom Wohn- und Esszimmer und vom Flur aus. Egal ob Sonnenanbeter oder Hobbygärtner, hier ist für jeden was dabei. Sehr praktisch -> Gartengeräte und Co lassen sich ideal im Gartenhaus verstauen. Im linken Teil der Wohnung wurde neben dem Gäste-WC und dem Büro das Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzenden Tageslichtbad realisiert. Die zweite Wohneinheit empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer großen Diele. Neben der Treppe, die Sie ins Dachgeschoss führt befindet sich hier noch das Gäste-WC und eine Abstellkammer, die sich auch ideal als Garderobe eignet. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafräume, das große Tageslichtbad und das Wohn- und Esszimmer mit Küche. Ein absolutes Highlight in der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich. Der Sichtdachstuhl und die Fensterfront auf der Giebelseite machen den Raum außergewöhnlich schön. Die offene Küche lässt Ihnen noch freie Gestaltungsmöglichkeiten. Auch auf den geräumigen, überdachten Südbalkon gelangen Sie von hier aus. Genießen Sie ungestört die Sonne! Das Elternschlafzimmer wurde auch in dieser Wohneinheit mit einer Ankleide realisiert. Alle 4 Schlafräume sind durch die großen Fenster taghell und individuell z. B. auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Zu dieser Wohneinheit gehört ebenfalls ein Garten mit einem Gartenhaus. Da die Immobilie nicht unterkellert ist, befindet sich in beiden Wohneinheiten ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Bauweise: Massiv Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Energieausweisdaten Geschäftsgebäude: Ausweisart verbrauchsorientiert Baujahr lt. Energieausweis 2001 Hauptenergieträger Pellets Endenergieverbrauch Wärme 107,4 kWh/(m².a) Endenergieverbrauch Stom 9,1 kWh/(m².a) Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung. Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können. https://www.spked.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=productbox Das Ergebnis gibt Ihnen eine erste Orientierung über die zu erwartenden Kosten und die monatliche Rate Ihrer Finanzierung. Wenn es konkreter werden soll, dann sind wir, die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Erding – Dorfen für Sie da. Gemeinsam planen wir Ihre Finanzierung. Errechnen Ihr zur Verfügung stehendes Budget, prüfen für Sie staatliche Unterstützungsmöglichkeiten und nennen Ihnen konkrete Zins- und Tilgungsraten. Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet. Sie erreichen uns unter: Telefon: 08122 5511-4747 Mail: info@spked.de ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Berglern ist sehr idyllisch mitten im Erdinger Moos gelegen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg.
- ca. 45 km von München, - ca. 30 km von Landshut - ca. 11 km von Moosburg an der Isar und - ca. 20 km von Freising entfernt Die zentralen Orte in der Nachbarschaft sind die Kreisstadt Erding (10 km) und der Markt Wartenberg als Sitz der Verwaltungsgemeinschaft (6 km östlich). Es besteht eine Busverbindung in die Städte Moosburg (DB-Bahnhof), Freising (S-Bahn) und Erding (S-Bahn). Im Ort befinden sich die wichtigsten Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken wie z. B. ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt. Auch eine Grundschule und zwei Einrichtungen zur Kinderbetreuung (Kinderhaus „Zwergerlhaus” und Kinderhaus "Die Strolche") befinden sich direkt im Ort. Ein reges Vereinsleben bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für jung und alt. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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