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    Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    299,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    1997
     Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude
    •  Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude
    • Luftaufnahme Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude
    • Garten DG-Wohnung Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude
    • Westterrasse EG-Wohnung Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude
    • Westterrasse EG-Wohnung Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude
    • Garten EG-Wohnung Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude
    • Balkon Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude
    • Wohn/ Esszimmer mit offener Küche EG Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude
    • Wohn/Esszimmer mit offener Küche EG Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude
    • offener Küchenbereich EG Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude
    • Gäste-WC EG Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude
    • Bad EG Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude
    • Bad EG Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude
    • Schlafzimmer EG Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude
    • Schlafzimmer EG Zweifamilienhaus mit separatem Geschäftsgebäude

    Haus kaufen in Berglern

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/095-095/0085 / ID: 20063444)
    85459 Berglern
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    299,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.091,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde 1997 auf dem über 1.000 m² großen Grundstück in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Immobilie wurde 2016 um den Anbau erweitert und kann seither auch als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen genutzt werden.
    Ideal eignet sich diese Immobilie für einen Mehrgenetationenhaushalt. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 116 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung und im Obergeschoss die größere Einheit mit ca. 183 m² Wohnfläche und 5 Zimmern.

    Die Gewerbeeinheit, die sich in einem separaten 2001 erbauten Gebäude befindet, ermöglicht Ihnen das Arbeiten mit Familienanschluss. Nutzen Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als Büro, Werkstatt oder Verkaufsraum. Das Dachgeschoss mit der gleichen Größe und Sichtdachstuhl eignet sich ebenso als Büro oder Verkaufsraum. Ein zusätzlicher Lagerraum steht im Dachgeschoss zur Verfügung.

    Die barrierefreie Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt vor allem durch den sehr großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Durch die westliche Ausrichtung ist der Raum vor allem am Nachmittag sonnenverwöhnt.
    Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
    An kalten Wintertagen sorgt der Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente.

    Auf die glasüberdachte Westterrasse und den liebevoll angelegten Garten gelangen Sie vom Wohn- und Esszimmer und vom Flur aus.
    Egal ob Sonnenanbeter oder Hobbygärtner, hier ist für jeden was dabei. Sehr praktisch -> Gartengeräte und Co lassen sich ideal im Gartenhaus verstauen.
    Im linken Teil der Wohnung wurde neben dem Gäste-WC und dem Büro das Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzenden Tageslichtbad realisiert.

    Die zweite Wohneinheit empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer großen Diele. Neben der Treppe, die Sie ins Dachgeschoss führt befindet sich hier noch das Gäste-WC und eine Abstellkammer, die sich auch ideal als Garderobe eignet.
    Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafräume, das große Tageslichtbad und das Wohn- und Esszimmer mit Küche.
    Ein absolutes Highlight in der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich. Der Sichtdachstuhl und die Fensterfront auf der Giebelseite machen den Raum außergewöhnlich schön.
    Die offene Küche lässt Ihnen noch freie Gestaltungsmöglichkeiten.

    Auch auf den geräumigen, überdachten Südbalkon gelangen Sie von hier aus. Genießen Sie ungestört die Sonne!
    Das Elternschlafzimmer wurde auch in dieser Wohneinheit mit einer Ankleide realisiert. Alle 4 Schlafräume sind durch die großen Fenster taghell und individuell z. B. auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar.
    Zu dieser Wohneinheit gehört ebenfalls ein Garten mit einem Gartenhaus.

    Da die Immobilie nicht unterkellert ist, befindet sich in beiden Wohneinheiten ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweisdaten Geschäftsgebäude:

    Ausweisart verbrauchsorientiert
    Baujahr lt. Energieausweis 2001
    Hauptenergieträger Pellets
    Endenergieverbrauch Wärme 107,4 kWh/(m².a)
    Endenergieverbrauch Stom 9,1 kWh/(m².a)


    Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden?

    Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung.

    Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können.
    https://www.spked.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true&stref=productbox

    Das Ergebnis gibt Ihnen eine erste Orientierung über die zu erwartenden Kosten und die monatliche Rate Ihrer Finanzierung. Wenn es konkreter werden soll, dann sind wir, die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Erding – Dorfen für Sie da.
    Gemeinsam planen wir Ihre Finanzierung. Errechnen Ihr zur Verfügung stehendes Budget, prüfen für Sie staatliche Unterstützungsmöglichkeiten und nennen Ihnen konkrete Zins- und Tilgungsraten.

    Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet.


    Sie erreichen uns unter:
    Telefon: 08122 5511-4747
    Mail: info@spked.de

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergieverbrauch
    139,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.09.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2030/09/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Berglern ist sehr idyllisch mitten im Erdinger Moos gelegen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg.

    - ca. 45 km von München,
    - ca. 30 km von Landshut
    - ca. 11 km von Moosburg an der Isar und
    - ca. 20 km von Freising entfernt

    Die zentralen Orte in der Nachbarschaft sind die Kreisstadt Erding (10 km) und der Markt Wartenberg als Sitz der Verwaltungsgemeinschaft (6 km östlich).

    Es besteht eine Busverbindung in die Städte Moosburg (DB-Bahnhof), Freising (S-Bahn) und Erding (S-Bahn).

    Im Ort befinden sich die wichtigsten Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken wie z. B. ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt.

    Auch eine Grundschule und zwei Einrichtungen zur Kinderbetreuung (Kinderhaus „Zwergerlhaus” und Kinderhaus "Die Strolche") befinden sich direkt im Ort.

    Ein reges Vereinsleben bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für jung und alt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.