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    Exklusive Villa mit traumhaftem Garten

    1.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    340,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2008
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    • Eingangsbereich Exklusive Villa mit traumhaftem Garten
    • Hier macht Kochen Spaß Exklusive Villa mit traumhaftem Garten
    • Großzügiger Essbereich Exklusive Villa mit traumhaftem Garten
    • Gemütlicher Wohnbereich Exklusive Villa mit traumhaftem Garten
    • Helle Räume Exklusive Villa mit traumhaftem Garten
    • Elternbad mit Sauna Exklusive Villa mit traumhaftem Garten
    • Dusche Exklusive Villa mit traumhaftem Garten
    • Kinderbad Exklusive Villa mit traumhaftem Garten
    • Terrasse mit unverbautem Blick Exklusive Villa mit traumhaftem Garten
    • Gartenpavillon Exklusive Villa mit traumhaftem Garten

    Haus kaufen in Bergkirchen

    Villa / Bungalow
    (1/20/604-604/5216-V / ID: 15447568)
    85232 Bergkirchen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Michael Gattinger
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-1335
    08131 73-1462
    Kosten
    Kaufpreis
    1.850.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    340,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.344,00 m²
    Nutzfläche ca.
    244,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    -Sehr hochwertige und luxuriöse Ausstattung
    -Lebensqualität auf über 340 m² Wohnfläche
    -Bilderbuchgarten mit Schwimmteich

    DETAILS
    Baujahr: ca. 2008
    Wohnfläche: ca. 340 m²
    Nutzfläche: ca. 244 m²
    Grundstück: ca. 1344 m²
    Heizung: Pelletheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus
    Bauweise: Ziegel 36,5 cm
    Keller: Stahlbeton, Weiße Wanne
    Bodenbeläge:
    Erdgeschoss: Granit Shivakashi, Granit Nero Assoluto
    Obergeschoss: Granit Shivakashi, Parkettboden
    Kellergeschoss: Fliesen

    EXTRAS
    -Sichtdachstuhl, zum Teil Raumhöhen bis 2,85 m
    -Großes Panorama-Dachfenster im Eingangsbereich
    -Gartenpavillon mit Stromanschluss
    -Alarmsystem mit Videoüberwachungsanlage
    -Küchen-Elektrogeräte von Markenherstellern
    -Home-Office-Möglichkeit im Souterrain mit WC und Küchenanschlüssen

    Das gesamte Haus ist mit einem BUS-System ausgestattet. Sie können jedes einzelne Licht frei programmieren und dimmen, Rollos zu gewünschter Zeit automatisch regeln und Vieles mehr. Sogar von weiter Ferne können Sie sich per Smartphone mit Ihrem Haus verbinden.
    Fühlen Sie sich in Ihrem neuen Zuhause absolut sicher: Ein Alarmanlagensystem und eine Videoüberwachungsanlage schützen Sie vor unliebsamen Gästen.

    Sie betreten die Villa über die repräsentative Eingangshalle, welche sich bis zum Dachspitz hinauf erstreckt. Hier gibt das Haus erste Eindrücke auf die Großzügigkeit.

    Eine absolute Traumküche ist bereits im Preis inklusive und wartet auf Sie. Ihre Freunde werden Sie beneiden, denn diese Küche mit ihren vielen Details lässt keine Wünsche offen.
    In der Küche dominiert die große freistehende Kochinsel, welche mit einer einzelnen großen Granitplatte ausgestattet ist. Sämtliche Elektrogeräte sind von Markenherstellern. Außerdem lassen ein Dampf- und Back-Garer, ein Eismaker und ein Weinschrank das Herz eines jeden Feinschmeckers höher schlagen. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Ost-Terrasse.

    Im Esszimmer können Sie einen sehr großen Tisch für viele Personen stellen.

    Zwei weitere Zimmer mit einer Raumhöhe bis ca. 2,85 m können Sie nach Ihren Bedürfnissen flexibel nutzen z.B. als Wohnzimmer, Fernsehbereich, oder als Bibliothek. Ein offener Kamin lässt an kalten Wintertagen eine wohlige Wärme entstehen. Verbringen Sie hier romantische Abende zu zweit oder genießen Sie das gemütliche Beisammensein mit der Familie.
    Von allen Zimmern haben Sie einen Zugang zu Terrasse und Garten.

    Über die Garderobe gelangen Sie in das edle Gäste-WC, welches mit feinsten Materialien wie z.B. Bisazza Mosaik ausgestattet ist und dessen schöne Optik durch ein freistehendes Waschbecken abgerundet wird.

    Auch ein Hauswirtschaftsraum ist nicht vergessen worden.

    Das Obergeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf. Sie finden neben zwei gleich großen Kinderzimmern ein eigenes Kinderbad, das mit Fliesen in Schieferoptik ausgestattet ist.

    Über eine kleine Diele erreichen Sie im Elternbereich die separate Ankleide, Schlafzimmer, Badezimmer und über eine Holztreppe den offengehaltenen Dachspitz. Das Badezimmer ist eine wahre Wellnessoase. Entspannen Sie in der großen Sauna nach einem anstrengenden Tag.
    Auch in diesem Bad wurden beste Materialien verbaut. Da die Dusche in einer Spiralform gemauert wurde, wird keine Glaswand zur Abtrennung benötigt.

    Das Ankleidezimmer erspart Ihnen einen Kleiderschrank im Schlafzimmer. Somit haben Sie ein schlichtes und großzügiges Schlafzimmer.Praktisch: es ist ein Wäscheabwurfschacht vorhanden, der vom Ober- bis ins Kellergeschoss reicht.

    Viele flexible Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum bietet das voll ausgebaute Souterrain. Hohe Räume und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
    Das Souterrain verfügt zusätzlich über einen eigenen Außenzugang. Perfekt für Selbstständige, welche ein Homeoffice aber auch eine kleine Praxis unterbringen wollen. Große Lichtschächte und die Abböschung sorgen für helle Räume. Selbstverständlich ist auch an ein eigenes WC und Küchenanschlüsse gedacht worden.

    Sauna
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweisdaten:
    Ausweisart: verbrauchsorientiert
    Endenergieverbrauch: 104 kWh/(m²a)
    Hauptenergieträger: Holzpellets
    Energieeffizienzklasse: D

    Besichtigung: Nach Vereinbarung
    Bezug: Nach Vereinbarung

    Das Exposé ist identisch mit diesem Internet-Auftritt.
    Sie haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns!

    Ihr Ansprechpartner:
    Michael Gattinger, Telefon 08131 73-1335

    Sparkasse Dachau - Wir sind IHR Makler!

    Energiepass gültig bis 1926/05/15
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    104 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt sehr ruhig in einer Anliegerstraße eines Wohngebietes im Gemeindegebiet Bergkirchen. Die Nachbarschaft ist mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut und von viel Grün geprägt.

    Genießen Sie den ländlichen Charakter der Ortschaft ohne auf beste Anbindungen verzichten zu müssen. Das Gewerbegebiet Bergkirchen Gada bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Anschluss an die Autobahn A8. In Bergkirchen finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, und vieles mehr.
    Die Lage kombiniert ruhiges und naturnahes Wohnen mit besten Anschlussmöglichkeiten für Sie und Ihre Kinder.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Michael Gattinger
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    Telefon 08131 73-1335
    Fax 08131 73-1462
    E-Mail immobilien@sparkasse-dachau.de
    URL www.sparkasse-dachau.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.