Wohnen auf dem Land! Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Wälder!

Kaufpreis

1.010.000,00 €

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2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	242,60 m²		Grundstücksfläche ca.	853,00 m²
Nutzfläche ca.	190,47 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	1972		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Ofenheizung

Entfliehen Sie dem Alltag, genießen Sie die Einsamkeit, die Ruhe sowie die Natur - und das Ganze bei einem traumhaften Blick über Wiesen & Wälder.

Das in Weilerlage befindliche Zweifamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten und einen Rückzugsort vom Alltag. Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaus, Vermietung mit Eigennutzung oder direkt als Anlageobjekt, hier steht Ihnen alles offen.

Wohnung Erdgeschoss:
Über einen gemeinsamen Zugang erreichen Sie die 4 Zi.-Erdgeschosswohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche, großer Südterrasse und der Gartenfläche von 308 m². Diese teilt sich in drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, einer separaten Toilette, einer Küche mit angrenzenden Essbereich sowie in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenausgang auf. Eines der Schlafzimmer ist als urgemütliche Holzstube umgebaut worden. Ein Kachelofen sorgt hier für ein angenehmes Wohngefühl. Ein zweiter, zusätzlicher Eingang bietet die Möglichkeit einen Arbeitsbereich vom Wohnbereich zu separieren. Direkt vom Erdgeschoss aus ist der Kellerbereich erreichbar (teilunterkellert). Im Keller finden Sie einen großen Lagerraum mit 43 m² und angrenzend einen Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche.

Wohnung Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss finden Sie eine 3 Zi.- Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche vor. Diese teilt sich in zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne, einer separaten Toilette, einer Küche mit ebenfalls angrenzenden Essbereich sowie in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonausgang auf. Im Wohnzimmer wurden hochwertige Schreiner- Holzdecken und Wandverkleidungen verbaut. Hier kann nach Bedarf ein Holzofen angeschlossen werden. Vom Obergeschoss aus ist der Dachboden mit 99 m² Nutzfläche erreichbar. Dieser bietet viel zusätzlichen Stauraum.

Des weiteren gehören zum Haus zwei Einzelgaragen, eine Doppelgarage und eine Geräte- bzw. Holzlege im Garten.

Austattungsmerkmale:

- Weilerlage / Ruhig mit Blick auf Wiesen und Wälder
- Holzstüberl mit Kachelofen
- Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss
- geräumige Doppelgarage und zwei Einzelgaragen
- teilunterkellert mit Saunabereich
- Schlafzimmer mit Galeriebereich
- Holzofenanschluss im Wohnzimmer im Obergeschoss
- hochwertige Schreiner- Holzdecken und Wandverkleidungen im Obergeschoss

5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 173,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Nachtspeicheröfen, Holz

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• Einliegerwohnung
• 4 Garagen
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektro
Endenergieverbrauch	173.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2032/10/26

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Ruhige Weilerlage fußläufig zum Bergener Moos.

Von Bergen aus ist die Autobahn A8 (München/Salzburg) schnell erreichbar. Traunstein ist ebenfalls kurzfristig erreichbar. Der Chiemsee ist nicht weit, ebenso ist das Bergener Moos (Naturschutzgebiet/Naherholung) ums Eck.
In Bergen finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur verschiedenster Gewerbebetriebe.

Antwort an:

SIC-Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG Herr Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw) Maximilianstraße 20 83278 Traunstein

Telefon	0861/909499-12, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
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