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    Herrschaftliches Anwesen in Bestlage! Landhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Bergblick

    879.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1987
    Hausansicht Süden Herrschaftliches Anwesen in Bestlage! Landhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Bergblick
    Hausansicht Süden
    • Hausansicht Süden Herrschaftliches Anwesen in Bestlage! Landhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Bergblick
    • Südterrasse mit Garten Herrschaftliches Anwesen in Bestlage! Landhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Bergblick
    • Ausblick vom Balkon Herrschaftliches Anwesen in Bestlage! Landhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Bergblick
    • Ausblick nach Süd-Osten bis nach Maria Eck Herrschaftliches Anwesen in Bestlage! Landhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Bergblick
    • Ausblick auf den Hochfelln mit Seilbahn Herrschaftliches Anwesen in Bestlage! Landhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Bergblick
    • Bergblick nach Süden Herrschaftliches Anwesen in Bestlage! Landhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Bergblick
    • Garten mit Hochfelln-Blick Herrschaftliches Anwesen in Bestlage! Landhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Bergblick
    • Impression Herrschaftliches Anwesen in Bestlage! Landhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Bergblick
    • Hausansicht Süden Herrschaftliches Anwesen in Bestlage! Landhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Bergblick
    • Schöne Südterrasse Herrschaftliches Anwesen in Bestlage! Landhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Bergblick
    •  Herrschaftliches Anwesen in Bestlage! Landhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Bergblick
    • Kachelofen Wohnbereich Herrschaftliches Anwesen in Bestlage! Landhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Bergblick
    • Kaminofen Herrschaftliches Anwesen in Bestlage! Landhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Bergblick
    • Kaminzimmer Herrschaftliches Anwesen in Bestlage! Landhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Bergblick
    • Erdgeschoss Herrschaftliches Anwesen in Bestlage! Landhaus in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit Bergblick

    Haus kaufen in Bergen

    Einfamilienhaus
    (10-655 / ID: 15935480)
    83346 Bergen
    Deutschland
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    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/909499-16, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861/909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    879.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    939,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1987
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Öl
    Objekt und Ausstattung
    In absolut ruhiger und sonniger Wohnlage befindet sich dieses gehoben ausgestattete Landhaus mit schönem Bergblick. Das Haus wurde im oberbayerischen Landhausstil und mit viel Liebe zum Detail von den damaligen Eigentümern erbaut. Das Haus wurde 1978 umfangreich renoviert und umgebaut z.B. typisch bayerischer Kachelofen im Wohnbereich, große Fensterflächen nach Süden, zahlreiche handgeschmiedete Verziehrungen im Innen und Außenbereich. Im Jahr 1987 wurde das Bestandsgebäude um einen Anbau erweitert.

    Erdgeschoss:
    Sobald man sich dem Anwesen auf der Westseite nähert, fallen einem sofort der herrschaftliche und massive Baustil mit vielen kleinen Details sowie das sehr gepflegte äußere Erscheinungsbild ins Auge. Sie betreten das Haus auf der Westseite über eine, mit zeitlosem Granit-Kopfstein gepflasterte, Zufahrt / Zuwegung. Drinnen angekommen gelangen Sie über einen kleinen Windfang in die großzügige Diele des Erdgeschosses. Rechterhand befindet sich ein separates WC mit Fenster. Gerade aus betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit großen Glasfensterfronten und schönem Kachelofen im oberbayerischen Stil. Der Blick nach draußen in den schön angelegten Garten und die umliegende Bergwelt wird Sie begeistern. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise und ebenfalls schönem Blick in den Garten und in die Berge. Besonders schön ist hier der Blick nach Süden auf den „Hochfelln” mit Seilbahn und nach Osten zur bekannten Walfahrtskirche „Maria Eck”. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die Wohnküche mit gepflegter Einbauküche. Neben der Küche befindet sich ein besonders schöner und gemütlicher Raum; das „Kaminzimmer”. Handgehakte Holzbalken, der offene Kamin und die passende Sitzecke verleihen diesem Raum eine besondere Gemütlichkeit. Von hier aus gelangen Sie ebenso über eine Terrassentüre in den Garten.

    Obergeschoss:
    Über eine halb runde Treppe mit passendem, geschmiedetem Eisengeländer gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier finden Sie rechterhand das Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und goldfarbenen Armaturen. Im Obergeschoss sind ferner die fünf Schlafzimmer, davon drei mit Zugang zum überdachten Südbalkon, untergebracht. Auf dem Balkon genießen Sie einen wunderbaren Blick über die gepflegte Nachbarschaft, die angrenzenden Wiesen, die Wälder, die Bergwelt und die mit Hochfelln-Seilbahn.

    Kellergeschoss:
    Das Anwesen ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich neben zahlreichen Staumöglichkeiten, die Heizungsanlage mit Öl-Tank (6.000 Liter) und ein Hobby-, oder Partyraum mit Küchenzeile und Waschmaschinenanschluss. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden. Die Zentralheizungsanlage wird durch eine zusätzliche Luft-Wärmepumpe unterstützt und kann somit im Sommer ausgeschaltet werden.

    Außenanlagen:
    Das Grundstück ist mit verschiedenen Pflanzen und Baumen parkähnlich angelegt und ist mit einer Hecke/Zaun eingefriedet. Um das Anwesen verläuft ein gepflegtes Pflaster. Auf der Nordseite befindet sich eine Holzaußentreppe die früher in das erste Obergeschoss führte. Diese könnte wieder aktiviert werden, sofern der neue Eigentümer z.B. eine kleine Einliegerwohnung oder separates Büro benötigt. Auf der Ostseite des Hauses ist ein kleines praktisches Holz-Gartenhaus für Gartengeräte vorhanden.

    Garage / Carport:
    Die Garage ist großzügig, bietet zusätzlich gute Staumöglichkeiten z.B. für Reifen, Werkbank oder Fahrräder. Durch die Türe zum Windfang kann das Haus trockenen Fußes von der Garage aus betreten werden. Ihr zweites Kfz, Anhänger oder Boot findet im neuwertigen Carport Platz.

    Alles in allem ein wirklich besonderes Anwesen in einer tollen Wohnlage! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung mit uns vor Ort.

    Die Ausstattung ist als luxuriös/gehoben, entsprechend des Umbaujahres 1978, teils 1987 zu beschreiben.

    Merkmale auf einen Blick:

    - Wohnfläche ca. 200 m²
    - prakähnlich angelegtes Grundstück (eingefriedet) 939 m²
    - 5 Schlafzimmer
    - große Südterrasse mit schönem Blick und Bergblick
    - großer, überdachter Südbalkon
    - Kachelofen im bayerischen Stil
    - große Glasfensterfronten nach Süden
    - Wohnküche mit schöner Einbauküche
    - Kaminzimmer mit offenem Kamin und handgehakten Holzbalken
    - handgschmiedete Verziehungen im Innen- und Außenbereich
    - sepatates WC im Erdgeschoss
    - große Garage mit zusätzlicher Staumöglichkeit
    - neuwertiger Carport
    - herrschaftlicher Zuwegungs-/Zufahrtsbereich (Granit-Kopfsteinpflaster)
    - Möglichkeit zum Umbau für eine kl. Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss
    - Unterkellerung
    - Kelleraußentreppe
    - Gartenhäuschen

    und vieles mehr...!


    Zusätzliche Angaben Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.
    Baujahr: 1967 / Umfangreicher Umbau/Renovierung 1978, Anbau 1987
    Heizungsart: Öl Zentralheizung kombiniert mit einer Luft-Wärmepumpe, Kachelofen
    • Garage vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Unser Verkaufsobjekt befindet sich in einer sehr schönen Ortsrandlage in Bergen. Hier haben Sie absolute Ruhe, volle Sonne und einen schönen Blick in die Bergwelt.

    Bergen im Chiemgau ist ein kleiner und ruhiger Ort mit ca. 5.000 Einwohnern. Er liegt in der Nähe des Chiemsees und am Fuße des Hochfellns (Alpenkette). Die nötige Infrastruktur wie z.B. Bahnanschluss, Autobahnanschluss, Einkaufmöglichkleiten, Schule, Kindergarten, Banken und Ärzte etc. sind vorhanden. Bergen bietet weiterhin viele Sport und Freizeitmöglichkeiten im Vereinsleben oder der Natur. Bergen liegt außerdem nur ca. 30 Kilometer entfernt von Salzburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/909499-16, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861/909499-20
    URL www.sic-chiemgau.de
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