Viel PLATZ im HAUS
FAMILIENHAUS in ruhiger Wohnlage - 82335 BERG Starnberger See

Kaufpreis

1.750.000,00 €

Provision

2.38% inkl. Mwst. Käuferprovision

Wohnfläche ca.	180,00 m²		Grundstücksfläche ca.	750,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1966
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Zum Verkauf kommt, dieses großzügige Einfamilienhaus Bj. 66, erweitert 1996 sowie innen vom Verkäufer vor ca. 10 Jahren aufwendig modernisiert, in ruhiger Wohnlage von 82335 BERG - Aufkirchen. Das sehr geräumige Haus mit Wintergarten, großem Garten ca. 750m² und Terrassen mit ca. 45 m², überzeugt durch seine Lage, seine Modernisierungen und seine vielseitigen Nutzungs-
möglichkeiten: Für die große FAMILIE, JUNG und ALT unter einem Dach, WOHNEN und Arbeiten.


Fakten und Details
• Geräumiges Einfamilienhaus mit möglicher ELW
• Anwesen mit 6-7 Zi., großem Wintergarten/Anbau mit Galerie und Kammer, 1 Komf. Küche EG mit modernen Einbauten und Blanco Armaturen, 1 Küche OG, 3 Bädern, WC`S, gesamt ca. 180m² Wfl. zzgl. gr. Nfl., große Garage mit 2 Kfz. Stellplätzen und 1 Motorrad-Stellplatz.
• konventionelle Massivbauweise mit Erdgeschoß, ausgebautes Dachgeschoß und Keller, Holzfenster in baujahresbedingtem Zustand
• Sanitär: Waschtische und Fliesen von Villeroy & Boch mit Dornbracht Armaturen, Duschtrassen von Bette.
• Böden: Parkett- und Steinböden
• Zentralheizung Gas


• Endenergiebedarf: Verbrauchsausweis 189,8 kWh(m²-a) F•

Sonniges Grundstück gesamt ca. 750m²

Bitte beachten: Bezugsfrei: ab April 2025

Zusätzliche Angaben "FAMILIENHAUS" in ruhiger Wohnlage - 82335 BERG Starnberger See

• Einbauküche vorhanden
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	189,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	02/04/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

82335 BERG Aufkirchen am Starnberger See gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Bayerns mit guter Anbindung zur BAB München - Garmisch. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen, Gymnasium, sowie das "Montessori" Gut Biberkor und die bekannte MIS - Munich International School, gehobene und bodenständige Gastronomie, den attraktiven Starnberger SEE mit seinen vielseitigen Freizeitangeboten. Zahlreiche landschaftlich interessante Golfplätze bieten gehobenen Lifestyle.

Claudia Bader Immobilien Frau Claudia Bader Hauptstraße 21 82319 Starnberg

Telefon	+49 171 6455567, +49 8151 666555 (Zentrale)
Fax	+49 8151 79196
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