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    Klassisch elegante Villa in bester Lage von Berg

    2.580.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    245,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2003
    Außenansicht Klassisch elegante Villa in bester Lage von Berg
    Außenansicht
    • Außenansicht Klassisch elegante Villa in bester Lage von Berg
    • Garten Klassisch elegante Villa in bester Lage von Berg
    • Gartenansicht Klassisch elegante Villa in bester Lage von Berg
    • Wohnzimmer Klassisch elegante Villa in bester Lage von Berg
    • Esszimmer Klassisch elegante Villa in bester Lage von Berg
    • Küche Klassisch elegante Villa in bester Lage von Berg
    • Arbeitszimmer Klassisch elegante Villa in bester Lage von Berg
    • Badezimmer Klassisch elegante Villa in bester Lage von Berg
    • Spa Klassisch elegante Villa in bester Lage von Berg
    • Fitness Klassisch elegante Villa in bester Lage von Berg

    Haus kaufen in Berg

    Villa / Bungalow
    (S2293 / ID: 15668401)
    82335 Berg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    www.wangenheim.de
    +49(0)89 790 86 99 0 (Zentrale)
    +49(0)89 790 86 99 9
    Kosten
    Kaufpreis
    2.580.000,00 €
    Provision
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
    Details
    Wohnfläche ca.
    245,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.282,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2003
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In bester Lage von Berg - Aufkirchen ist dieses absolut ruhig und diskret gelegene Anwesen, welches sich in klassischer Eleganz nahezu neuwertig präsentiert.

    Im Erdgeschoß befinden sich ein weitläufiger und zum Garten nach Süden hin ausgerichteter Salon, welcher in den Essbereich neben einer zeitlosen offenen Küche übergeht sowie ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

    Das Dachgeschoß verfügt über einen großzügigen Masterbereich mit einem geräumigen Badezimmer mit Whirlpool und Dusche. Zwei weitere (Kinder-)Zimmer sowie ein separates Bad sind ebenfalls auf dieser Etage.

    Neben den üblichen Nutzräumen befinden sich im Untergeschoß ein großer Wellnessbereich, ausgestattet mit Sauna sowie eine Dusche und ein Fitnessbereich. Der separate Eingang bietet weitere Flexibilität, um z.B. Gäste zu beherbergen.

    - sonniges Parkgrundstück mit 1.282 m² am Ende einer Sackgasse
    - absolut ruhig gelegen
    - äußerst helle Räumlichkeiten durch perfekte Ausrichtung nach
    Süden und Westen
    - repräsentativer und weitläufiger Wohnbereich mit fast 65 m²
    - idyllischer Garten mit Teich
    - Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum
    - bietet ausreichend Platz für eine Familie
    - hochwertige Küche, offen gehalten neben dem Essbereich
    - Masterbad mit Whirlpool und Zugang zur Dachterrasse


    Zusätzliche Angaben Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH
    und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    75,00 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Berg liegt in malerischer Landschaft am Ostufer des Starnberger Sees, nur 10 Minuten von Starnberg und ca. 25 Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt.
    Nicht nur durch die geographische Lage ist die Ostseite des Starnberger Sees prädestiniert für die anspruchsvolle Familie. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Volksschule, Realschulen und Gymnasien, MIS (Munich International School – keine 10 Minuten entfernt), Ärzte, renommierte Kliniken sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.

    Attraktive Freizeitmöglichkeiten, wunderschöne Golfplätze, Segelclubs, Sport- und Tennisanlagen, sind Attribute, die diese Region am Starnberger See zu einer begehrten und exklusiven Wohnlage machen.
    Gerade mit der hervorragenden Infrastruktur sowie der optimalen Anbindung an die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und die Landeshauptstadt München, welche mit dem Pkw in ca. 25 Minuten zu erreichen ist, bietet Berg alles, was einen kleinen charmanten Ort auszeichnet. Der hohe Freizeit- und Erholungswert ist sicherlich einzigartig und bietet neben der ländlichen Idylle einen Rückzugspunkt für "Städter" und Menschen, die Ruhe suchen und schätzen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    Telefon +49(0)89 790 86 99 0 (Zentrale)
    Fax +49(0)89 790 86 99 9
    E-Mail mail@wangenheim.de
    URL www.wangenheim.de
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