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    Hochwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Starnberger See

    1.890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1974
    Votivkapelle in Berg (HB-01) Hochwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Starnberger See
    Votivkapelle in Berg (HB-01)
    • Votivkapelle in Berg (HB-01) Hochwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Starnberger See
    • Wohnzimmer Hochwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Starnberger See
    • Kaminzimmer Hochwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Starnberger See
    • Küchenbereich Hochwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Starnberger See
    • Esszimmer Hochwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Starnberger See
    • Blick in Garten Hochwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Starnberger See
    • Ausblick vom Schlafzimmer Hochwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Starnberger See
    • Ensuite-Bad Hochwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Starnberger See
    • Badewanne Hochwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Starnberger See
    • Schwimmbad im KG Hochwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Starnberger See
    • Sauna im KG Hochwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Starnberger See
    • Dusche im KG Hochwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Starnberger See
    • Grundriss KG Hochwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Starnberger See
    • Grundriss EG Hochwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Starnberger See
    • Grundriss OG Hochwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Starnberger See

    Haus kaufen in Berg

    Einfamilienhaus
    (2720 / ID: 16365083)
    Auf Anfrage
    82335 Berg
    Deutschland
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    Anbieter:
    KLN-Immobilien e.K.
    Herr  Avi Manachimov
    Hochbrückenstr. 8
    80331 München
    www.kln-immobilien.de
    +49 89 2425756 (Zentrale)
    +49 89 24287575
    Kosten
    Kaufpreis
    1.890.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    926,00 m²
    Nutzfläche ca.
    116,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr vielen Einfamilienhäusern und großen Gärten. Es wurde 1974 erbaut und ist in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Es verteilt sich auf ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Dach ist als Speicher nutzbar.
    Man betritt das Haus und befindet sich in einer geräumigen Diele mit der Treppe zum Kellergeschoss bzw. dem Obergeschoss. Eine Garderobennische und das Gäste-WC ergänzen den Eingangsbereich. Die Küche und das Wohnzimmer sind von der Diele aus zu betreten. Die Küche öffnet sich zum Essbereich hin und ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Von hier gelangt man auf eine schöne Südterrasse. Das große, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer geht in ein gemütliches Kaminzimmer über. Die Westterrasse am Wohnzimmer bietet eine schönen Blick in den Garten und verfügt ebenfalls über einen offenen Kamin.
    Im Obergeschoss liegt das große Elternschlafzimmer mit einem herrlichen Ensuite-Bad. Dieses ist hochwertigst ausgestattet und hat neben einem Doppelwaschbecken und einer Rainshower-Dusche auch eine freistehende Badewanne. Zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer ergänzen das Obergeschoss. Dieses ist ebenfalls mit WC, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Der schöne Süd-West Balkon ist von zwei Räumen aus zu betreten.
    Das Kellergeschoss besteht unter anderem aus einer großen Schwimmhalle mit angrenzender Sauna. Ein Duschbereich mit WC sowie der Zugang auf eine kleine Terrasse ergänzen diesen Fitnessbereich. Weiter befinden sich ein Kellerraum, der Heizraum und der Waschkeller auf dieser Ebene.
    Das gesamte Haus hat eine Fussbodenheizung und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Echtholzparkett ausgelegt, im Obergeschoss sind neue Teppichböden.
    Eine Doppelgarage schließt sich an das Haus an.

    Kellergeschoss:    
    1 großes Schwimmbad mit Dusche und WC
    1 Sauna
    1 Heizungskeller
    1 Waschraum
    1 Abstellraum
    1 Terrasse

    Erdgeschoss:
    1 großer Wohnbereich
    1 Kaminzimmer, offen zum Wohnbereich
    1 Küche mit kompletter Einbauküche
    1 Esszimmer, zur Küche hin offen
    1 Gäste-WC
    2 Terrassen und Garten
    1 Doppelgarage

    Obergeschoss:
    1 großes Elternschlafzimmer
    1 Ensuite-Bad mit Wanne und Dusche
    2 Zimmer
    1 Bad mit Wanne und Dusche
    1 Balkon

    Zusammenfassung:
    Swimmingpool
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Ein Energieausweis für dieses Objekt ist in Bearbeitung und lag uns zur Zeit der Anzeigenschaltung noch nicht vor.

    Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-6.

    Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    198 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 200
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Durch die exponierte Lage am See und zu den umliegenden Gemeinden nimmt Berg eine zentrale Stellung am östlichen Ufer des Starnberger Sees ein. Die Gemeinde liegt ca. 10 Autominuten von Starnberg und ca. 30 Autominuten von der Münchner Innenstadt entfernt. Auch die S-Bahn Linien München-Starnberg und München-Wolfratshausen, dazu gute Busanbindungen zu den S-Bahnhöfen, ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Landeshauptstadt München.

    Kindergärten, Schulen, soziale Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Berg und in unmittelbarer Nähe.

    Die gute geografische Lage, attraktive Freizeitmöglichkeiten, wunderschöne Golfplätze, Segelclubs, Sport- und Tennisanlagen, sind u.a. Merkmale, die diese Region am Starnberger See zu einer begehrten und exklusiven Wohnlage machen.

    Der hohe Erholungswert ist einzigartig und bietet neben der ländlichen Idylle einen sonnigen Rückzugsort für Menschen, die Ruhe suchen und schätzen.

    Kontakt
    Antwort an:
    KLN-Immobilien e.K.
    Herr  Avi Manachimov
    Hochbrückenstr. 8
    80331 München
    Telefon +49 89 2425756 (Zentrale)
    Fax +49 89 24287575
    URL www.kln-immobilien.de
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