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    Gelegenheit: Traumhafte Doppelhaushälfte nahe dem Starnberger See -Neubau-

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    161,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2017
    Außenansicht visualisiert Gelegenheit: Traumhafte Doppelhaushälfte nahe dem Starnberger See -Neubau-
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    • Blick vom Grundstück nach Wes Gelegenheit: Traumhafte Doppelhaushälfte nahe dem Starnberger See -Neubau-
    • Seeimpressionen Gelegenheit: Traumhafte Doppelhaushälfte nahe dem Starnberger See -Neubau-
    • Grundrisse Erdgeschoss Häuser Gelegenheit: Traumhafte Doppelhaushälfte nahe dem Starnberger See -Neubau-
    • Lageplan1 Gelegenheit: Traumhafte Doppelhaushälfte nahe dem Starnberger See -Neubau-
    • Schnitt A-A Gelegenheit: Traumhafte Doppelhaushälfte nahe dem Starnberger See -Neubau-
    • Grundriss Untergeschoss Haus Gelegenheit: Traumhafte Doppelhaushälfte nahe dem Starnberger See -Neubau-
    • Grundriss Obergeschoss Haus 1 Gelegenheit: Traumhafte Doppelhaushälfte nahe dem Starnberger See -Neubau-
    • Grundriss Dachgeschoss Haus 1 Gelegenheit: Traumhafte Doppelhaushälfte nahe dem Starnberger See -Neubau-
    • Grundriss Erdgeschoss Haus 1 Gelegenheit: Traumhafte Doppelhaushälfte nahe dem Starnberger See -Neubau-

    Haus kaufen in Berg

    Einfamilienhaus
    (5323 / ID: 16475325)
    82335 Berg
    Deutschland
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    161,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    293,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2017
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Neubauprojekt bei Berg nahe dem Starnberger See

    Kurzbeschreibung
    Die neu entstehende Doppelhaushälfte befindet sich in einem hochwertigen, mit moderner und dennoch zeitloser Architektur geplanten Ensemble aus insgesamt 2 Doppelhäusern in der Gemeinde Berg, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ostufer des Starnberger Sees.
    Sie leben auf zwei vollen Etagen sowie einem ausgebautem Dachgeschoss und einem Hobby-Keller. Die ca. 161 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, auf das Obergeschoss sowie auf das Dachgeschoss. Das Kellergeschoss beinhaltet neben zwei Kellerräumen und der Haustechnik einen großen Hobbyraum. Ein Garagenstellplatz und zwei weitere Stellplätze runden das Angebot gelungen ab.
    Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 293 m².

    Die Doppelhaushälfte -Haus 1 -
    Das exklusive Neubauprojekt erfüllt Ihnen höchste Ansprüche an ein komfortables, ländliches Wohnen mit eigenem, ruhigen Garten und einer großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Bereits im Eingangsbereich überzeugt die Architektur mit einem attraktiven offenen Koch- und Essbereich und großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine praktische Diele und die Gästetoilette vervollständigen das sehr gut geschnittene Erdgeschoss.
    Das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und die 2 Kinderzimmer im Obergeschoss bieten Ihrer Familie ausreichend Gelegenheit, sich geräumig niederzulassen, aber auch persönlichen Raum zu genießen. Ein großes, komfortables und lichtdurchflutetes Badezimmer mit WC und Badewanne runden das überzeugende Konzept dieses attraktiven Hauses ab.
    Im ausgebautem Dachgeschoss befinden sich viel Platz für beispielsweise ein privates Arbeitszimmer.
    Der eigene große Garten bietet Ihnen Möglichkeiten zum Ausspannen vom oft hektischen Alltagsgeschehen. Sie genießen einen herrlichen Ausblick auf die benachbarten Wiesen und Felder. Die große Terrasse wird in der warmen Jahreszeit zum Mittelpunkt für das gesellige Zusammenkommen.
    Der Garagenstellplatz sowie zwei weitere Stellplätze bieten Ihnen einen zusätzlichen Komfort.
    Ihr Haus verfügt über einen eigenen, großen Hobby-Keller.
    Durch die attraktive Raumaufteilung und Ausstattung sowie der ansprechenden und modernen Architektur des neu entstehenden Doppelhauses, wird Ihnen oder Ihrem zukünftigen Mieter eine äußerst hohe Wohnqualität geboten.
    Alle Fenster (außer das Dachflächenfenster) werden mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine separat regulierbare Fußbodenheizung.
    Das Gebäude wird in konventioneller Massivbauweise errichtet und Ihnen schlüsselfertig übergeben.
    Der sehr niedrige Energieverbrauch wird mittels einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe erreicht und verspricht sehr günstige Verbrauchs- und somit Nebenkosten. Das Haus ist ein Energie-Effizienzhaus, welches im KfW 70 Standard nach ENEV 2014 gebaut wird.

    In Summe präsentieren wir Ihnen eine moderne Doppelhaushälfte mit ausgewählten Baustoffen und einer qualitativ hochwertigen Ausstattung.

    Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben.

    Gerne erläutern wir Ihnen die Pläne zu diesem Projekt bei einem persönlichen Gespräch und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick
    - Neubau Doppelhaushälfte in herrlicher Natur
    - Attraktive Lage zwischen München und dem Starnberger See
    - Wohnfläche ca. 161 m²
    - Hobbyraum
    - Gäste WC
    - Grundstücksfäche ca. 293 m²
    - Große Terrasse und Garten mit Südausrichtung
    - Ein Garagenstellplatz und zwei Außenstellplätze
    - KfW 70 Standard nach ENEV 2014

    Die Austattungsmerkmale
    - Massive Ziegelbauweise
    - Große Fensterfronten
    - Fenster 3-fach verglast, wärmeisoliert
    - Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
    - Elektrische Rollladen (außer bei Dachflächenfenster)
    - Hochwertiger Parkettboden, teilweise Feinsteinzeugfliesen
    - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    - Sanitärausstattung der Fa. Villeroy & Boch
    - Schaltersystem der Fa. Busch & Jäger
    - Luft-Wasser-Wärmepumpe

    Die Fertigstellung ist im Sommer 2018 geplant

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Neubau
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    40.8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    01/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Berg am Starnberger See

    Die neu entstehende Doppelhaushälfte liegt in einer herrlichen Landschaft im Ortsteil Bachhausen in der Gemeinde Berg. Die ländliche Umgebung bietet mit Ihrer unbeschreiblich schönen Natur ein willkommenes Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltagsgeschehen. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und gehobenen Wohngegend. Vor dem Grundstück befinden sich freie Wiesen und Felder und bieten eine beruhigende Aussicht.

    Die Gemeinde Berg liegt direkt am Ostufer des Starnberger Sees. Der Starnberger See zählt zu den begehrtesten und attraktivsten Immobilienstandorten in Deutschland. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete und traumhaft schöne Badeplätze. Am Ostufer des Starnberger Sees genießt man die Abendsonne und einen atemberaubenden Seeblick.

    Berg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Kreisstadt Starnberg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

    Von Bachhausen aus erreicht man die Autobahnanschlussstelle Schäftlarn der A95 in wenigen Fahrminuten. So erreichen berufstätige Pendler die bayerische Landeshauptstadt München in deutlich weniger als 30 Minuten.

    Fazit: Ein traumhaftes Grundstück nahe dem Starnberger See mit schneller Verbindung nach München

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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