Gediegener Luxus am sonnigen Ostufer

Kaufpreis

3.030.000,00 €

Provision

1,785% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	322,60 m²		Grundstücksfläche ca.	720,00 m²
Nutzfläche ca.	345,72 m²		Zimmeranzahl	8
Baujahr	1999		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Solar, Gas

Gediegener Luxus am Ostufer

Diese besondere Immobilie am Ortseingang von Berg überzeugt durch stilvolle Klassik gepaart mit Symmetrie und einem einwandfreien Pflegezustand.

Der repräsentative Eingangsbereich der Villenhälfte führt einen in die hochwertige marmorgeflieste großzügige Diele, das Herzstück des Hauses. Von hier gelangt man in alle Räumlichkeiten. Unter anderen finden Sie hier das Gäste-WC mit Dusche sowie einen kleinen Abstellraum vor. Über den seitlichen kleinen Flur ergibt sich die Möglichkeit einen zweiten Abgang ins Untergeschoss zu schaffen. Ein besonderes Highlight in der Diele ist die massive, offene elliptische Treppe, die einen wunderschönen Blick in die oberen Etagen gewährt.
Durch die großzügige Flügeltür betritt man den großen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur hochwertigen Markenküche oder auf der gegenüberliegenden Seite in ein helles Büro mit Blick in den Garten.
Durch zwei bodentiefe Terrassentüren gelangt man in den komplett eingewachsenen Garten mit Pool. Hier kann man tatsächlich die Seele baumeln lassen und sich wunderbar entspannen!

Im 1. OG. befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer. Vom Master-Schlafraum gelangt Sie unmittelbar in das luxuriöse Bad mit großer runder Badewanne und Dusche. Der schöne Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen am Morgen oder Abend ein.

Eine weitere Besonderheit dieser Villenhälfte ist das große helle Dachstudio mit zugehörigem Bad und frei stehender Badewanne.

Last but not least führt eine breite Marmortreppe ins Untergeschoss, in dem wir zwei Hobbyräume mit Tageslichtcharakter vorfinden. Diese Räume lassen sich als Büro genauso als Fitness-, sowie als Gästebereich nutzen. Ein separates WC, ein Raum für eine Sauna, sowie die Waschküche runden das Raumangebot innerhalb des Hauses ab.

Das Grundstück ist durch ein großes Tor befahrbar, sodass der Vorplatz vor der geräumigen Doppelgarage vielseitig genutzt werden kann.

+ Außenpool ( 8 x 3 x 1,60)
+ Einbauküche (SieMatic) mit frei stehender Kochinsel und Granitplatte
+ hochwertige Marmor/Parkettböden
+ offener Kamin (Hark)
+ Doppelgarage mit Gartendurchfahrt
+ Außen-/Innentüren aus Massivholz
+ Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
+ Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung, Heizungsunterstützung
und Poolbeheizung
+ Untergeschoss und Dachgeschoss komplett ausgebaut
+ Fußbodenheizung im EG und OG
+ Gasheizung - Brennwertkessel
+ Satellitenanlage
+ Blitzschutzanlage
+ elektrische Jalousien und Alu-Klappläden
+ Lärmschutzwand entlang des Grundstücks zur Straßenseite

Luxus-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Parkett, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 345.72qm
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 88.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

EG:
+ Eingangsbereich: ca. 15,55 m ²
+ Wohn/Essbereich: ca. 46,27 m²
+ Küche: ca. 11,52 m²
+ Büro: ca. 15,48 m²
+ Gäste-Bad: ca. 5,15 m²
+ Flur: ca. 3,70 m²
+ Abstellraum: ca. 5,43 m²
+ Terrasse 1/2: ca. 22,40 m²

OG:
+ Schlafzimmer: ca. 30,87 m²
+ Schlafzimmer: ca. 21,55 m²
+ Bad: ca.14,75 m²
+ Gäste: ca.11,52 m²
+ Flur: ca.12,05 m²
+ Balkon 1/2: ca. 6,00 m²
+ Balkon 1/2: ca. 1,50 m²
+ Balkon 1/2: ca. 1,20 m²
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DG:
+ Studio: ca. 50,17 m²
+ Bad: ca. 20,38 m²

UG:
+ Hobbyraum: ca. 46,27 m²
+ Hobbyraum: ca.14,42 m²
+ Sauna / Relax: ca. 11,52 m²
+ Waschen: ca. 12,68 m²
+ WC: ca. 2,02 m²
+ Heizung: ca. 5,01 m²
+ Flur: ca. 11,95 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 322,60 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 23,12 m²
Gesamtfläche: ca. 345,72 m²

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 3 Balkone
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	88.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2030/07/01

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

Berg ist eine reizvolle Gemeinde im Landkreis Starnberg, am Ostufer des Starnberger Sees.
Man nennt ihn wegen seiner Nähe zur Landeshauptstadt auch die "Badewanne Münchens". Bekannt geworden durch den mysteriösen Tod des Märchenkönigs Ludwig II. bietet der See wie kein anderer in Bayern viele alte Villen und Schlösschen.
Für zahlreiche Münchner und Touristen ist er ein beliebtes Ausflugsziel zum Baden, Sporteln und Erholen. Nur etwa 25 Kilometer südwestlich von München über die A95 erreicht man den Starnberger See. Vom Kreuz Starnberg gelangt man innerhalb von 5 Minuten nach Berg.
Das attraktive Freizeitangebot mit dem See in der Nähe und den Bergen Richtung Süden zeichnet die Region aus.
In Berg finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten einschließlich einer guten medizinischen Versorgung machen den familienfreundlichen Ort sehr begehrt. Eine große Auswahl an Restaurants, Hotel und Gasthöfen verwöhnen den Gaumen gastronomisch.
Über den eigenen Dampferanlegesteg besteht direkter Anschluss an die bayerische Seenschifffahrt. Außerdem gelangt man in regelmäßigen Abständen mit dem Bus ins nahegelegene Starnberg oder nach Wolfratshausen. Von Starnberg gelangen Sie mit der S-Bahn S6 in nur 30 Minuten in die Landeshauptstadt München.

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee) Hochgartenweg 2 83703 Gmund - Tegernsee

Telefon	0171 825 11 13, 0171 825 11 13, 08022 2712000 (Zentrale)
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