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    Für Kapitalanleger - 3 % Rendite, vermietetes Reiheneckhaus mit 3 Wohneinheiten in Berg

    680.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    178,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1964
    Hausansicht Für Kapitalanleger - 3 % Rendite, vermietetes Reiheneckhaus mit 3 Wohneinheiten in Berg
    Hausansicht
    • Hausansicht Für Kapitalanleger - 3 % Rendite, vermietetes Reiheneckhaus mit 3 Wohneinheiten in Berg
    • Hausansicht Für Kapitalanleger - 3 % Rendite, vermietetes Reiheneckhaus mit 3 Wohneinheiten in Berg
    • Whg. OG - Balkon Für Kapitalanleger - 3 % Rendite, vermietetes Reiheneckhaus mit 3 Wohneinheiten in Berg
    • Whg. OG - Essküche Für Kapitalanleger - 3 % Rendite, vermietetes Reiheneckhaus mit 3 Wohneinheiten in Berg
    • Whg. OG - Badezimmer Für Kapitalanleger - 3 % Rendite, vermietetes Reiheneckhaus mit 3 Wohneinheiten in Berg
    • Whg. OG - Schlafzimmer Für Kapitalanleger - 3 % Rendite, vermietetes Reiheneckhaus mit 3 Wohneinheiten in Berg
    • Whg. OG - Wohnzimmer Für Kapitalanleger - 3 % Rendite, vermietetes Reiheneckhaus mit 3 Wohneinheiten in Berg
    • Whg DG - Essküche Für Kapitalanleger - 3 % Rendite, vermietetes Reiheneckhaus mit 3 Wohneinheiten in Berg
    • Whg. DG - Wohn-Schlafbereich Für Kapitalanleger - 3 % Rendite, vermietetes Reiheneckhaus mit 3 Wohneinheiten in Berg
    • Whg. DG - Wohn-Schlafbereich Für Kapitalanleger - 3 % Rendite, vermietetes Reiheneckhaus mit 3 Wohneinheiten in Berg

    Haus kaufen in Berg

    Reiheneckhaus
    (864 / ID: 16201486)
    82335 Berg
    Deutschland
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    Anbieter:
    ARIS Annemarie Riedl Immobilien Service
    Frau Lisa Tuchscher
    Schulstraße 16
    82166 Gräfelfing
    www.aris-immobilien.de
    +49 89 89 88 89 83, 089 8988890 (Zentrale)
    089 89888950
    Kosten
    Kaufpreis
    680.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    178,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    285,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    Vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus besteht aus 3 abgeschlossen Wohneinheiten und umfasst insgesamt eine vermietbare Wohnfläche von ca. 178 m². Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

    1. Wohnung EG:
    Grundriss: Ess-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad
    63 m² Wfl. + 16,4 m² überdeckter Freisitz (Terrasse)
    Netto-Miete: 650,00 €/pm

    2. Wohnung OG:
    Grundriss: Ess-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad
    63 m² Wfl. + 16,4 m² überdachter Balkon
    Netto-Miete: 695,00 € +50,00 € Garage pro Monat

    3. Wohnung DG:
    Grundriss: Ess-Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Flur, Bad
    52,20 m² Wfl.
    Netto-Miete: 470,00 €/pm Netto

    Gesamt:
    Miete pro m² = 10,47 €/m²
    Netto-Mieteinnahmen pro Monat 1.865,00 €
    Netto-Mieteinnahmen pro Jahr 22.380,00 €
    Nebenkosten betragen insgesamt 408,40 €/Monat (Wasser, Abwasser, Gas, etc.)
    Gesamt-Wohnfläche: 178,20 m² (ohne Freisitz u. Balkon)

    Die Rendite beträgt für dieses Objekt ca. 3 %. Aktuell gibt es keine Mietrückstände.

    Über die Jahre wurden laufenden Reparaturarbeiten durchgeführt (z. B. Renovierung Treppenhaus, Austausch der Fenster, Erneuerung der Bäder). Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung stammt von 1989 und wurde lfd. durch einen Fachbetrieb gewartet. Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein Kellerabteil. Das Reiheneckhaus ist nach WEG geteilt.

    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Ausgestellt am
    30.12.1899
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Berg liegt am Ostufer des Starnberger Sees und hat ca. 8.200 Einwohner. Berg ist eine reizvolle Gemeinde im Landkreis Starnberg Berg und gehört zu den beliebtesten Orten im Fünf-Seen-Land. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Infrastruktur stehen in der Gemeinde Berg zur Verfügung. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Montessori-Volksschule sowie ein Gymnasium (MIS - Munich Internations School) sind vor Ort. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, wie vielseitige Wassersportarten und Segelclubs, wunderschöne Golfplätze, Sport- und Tennisanlagen rund um den Starnberger See machen diese Region zu einer sehr begeehrten Wohnlage. Der nahe gelegene See wie auch die Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto über die A 95 zu erreichen oder mit der im 20 Minutentakt fahrenden S-Bahn von Starnberg aus. Öffentliche Verkehrsanbindung besteht über die Buslinie 975 ca. 2 Minute von dem Objekt zu Fuß.

    Kontakt
    ARIS Annemarie Riedl Immobilien Service
    Frau Lisa Tuchscher
    Schulstraße 16
    82166 Gräfelfing
    Telefon +49 89 89 88 89 83, 089 8988890 (Zentrale)
    Fax 089 89888950
    E-Mail lisa.tuchscher@aris-immobilien.de
    URL www.aris-immobilien.de
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