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    Ein exklusives Landhaus mit Flair und tollem Ambiente

    2.650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    244,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2003
    Gartengestaltung Ein exklusives Landhaus mit Flair und tollem Ambiente
    Gartengestaltung
    • Gartengestaltung Ein exklusives Landhaus mit Flair und tollem Ambiente
    • Sonnendeck Ein exklusives Landhaus mit Flair und tollem Ambiente
    • Südansicht Ein exklusives Landhaus mit Flair und tollem Ambiente
    • Blick auf die Terrasse Ein exklusives Landhaus mit Flair und tollem Ambiente

    Haus kaufen in Berg

    Villa / Bungalow
    (HW2601 / ID: 15090513)
    82335 Berg
    Aufkirchen
    Deutschland
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    Anbieter:
    DOMUS FACILITY GmbH
    Ingeborg-Heide Wyatt
    Perchastr. 7
    82335 Berg
    www.domusfacility.de
    08151-658660
    08151-658665
    Kosten
    Kaufpreis
    2.650.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    244,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.282,00 m²
    Nutzfläche ca.
    84,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein englisches Landhaus stand Pate beim Bau  dieses Architektenhauses. Der Garten, ein kleiner Park, eine Oase, in der sich Eltern wie Kinder und vierbeiniger Anhang wohlfühlen.
    Bergblick von der Dachterrasse.
    Wohlgefühl in den eigenen vier Wänden gibt dem Menschen Kraft und Zufriedenheit. So werden auch Sie sich sicher und wohlfühlen.
    Sonnig und absolut ruhig präsentiert sich das Landhaus in einer Anliegerstraße im Ortsteil Aufkirchen der Gemeinden Berg. Auf einem ca. 1.282 m² großen Grundstück  mit uneinsehbarem, traumhaft gestalteten Garten. Bachlauf, Teich mit Steg, schöne Pflanzen und Bäume, um nur einiges zu nennen. Zauberhafte Sitzplätze auf unterschiedlichen Terrassen bieten Ruhe und Entspannung, sind aber auch bestens geeignet, um Gäste zu empfangen und zu bewirten.
    Die Ansprüche der Verkäufer nach einem großzügigen und offenen Raumkonzept sind vom Architekten perfekt umgesetzt worden.
    Sichtachsen und überall bodentiefe Fenster ermöglichen immer neue Ausblicke, so bereits beim Betreten des Hauses, von der Diele über den Wohnraum bis in den Garten.
    Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und mehreren Sitzbereichen präsentiert sich über die ganze Südseite des Hauses, offen zur Orangerie auf der Westseite und wiederum offen zur maßgeschneiderten  Küche, die keine Wünsche offen lässt.
    In der Orangerie hat heute der große Esstisch seinen Platz. Für das Frühstück und den Snack zwischendurch gibt es in der Küche noch
    einen kleineren Essplatz. Bei Gefallen können auch der Tisch und die vier Stühle übernommen werden. Eine Speisekammer mit Zugang von der Küche leistet wertvolle Dienste.
    Neben dem Eingangsbereich mit offener Treppe ins Dachgeschoss befindet sich im Erdgeschoss noch ein großes Arbeitszimmer und das Gäste-WC.
    Das Dachgeschoss beherbergt einen Masterschlafbereich mit Ausgang zur Dachterrasse über der Orangerie, eine maßgeschneiderte Ankleide, ein Bad ensuite und zwei weitere Schlafzimmer mit separatem Duschbad und WC.
    Genuss und Wohlfühlen gehören auch hier zusammen; dafür sorgt das Bad, ebenfalls mit Ausgang zur Dachterrasse und dem Whirlpool mit 600 Liter Fassungsvermögen mit Ozonfilter.
    Ein großer Wellnessbereich mit einer Dampfsauna mit integrierter Dusche, einer finnischen Sauna, Tauchbecken, Fitness- und Ruheraum mit Ausgang zum Garten und WC befindet sich im Souterrain.


    Zusätzliche Angaben Weitere wichtige Details und Ausstattungen:

    • Weiße Wanne
    • Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
    • Biberschwanz-Eindeckung für Haus und Garage
    • Entkalkungsanlage
    • Küche Vollholz Kirsche
    • hochwertige Feinsteinfliesen, Parkett und Teppichboden
    • Wäscheabwurf aus der Ankleide
    • Sprossenfenster mit Alarmspinnenglas und UV-Filter
    • Kamin mit Marmormaske und Heizlüftung
    • Rauchmelder
    • Fußbodenheizung, Energieträger Gas
    • Alarmanlage mit Bewegungsmelder drinnen und draußen
    • bei Alarm Schaltung zum Wachdienst Ertl
    • Altbau
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Dachterrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Garten (Größe: 1000 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    75 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Aufkirchen, der höchst gelegene Ortsteil der Gemeinde Berg, zeichnet sich u.a. dadurch aus,  dass Sie hier alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorfinden. Außerdem Kindergarten, Grundschule und eine Ärztegemeinschaft mit mehreren Fachärzten, alles in wenigen Minuten Fuß läufig zu erreichen.
    Über die Autobahn ist man in ca. 30 Minuten in  der Innenstadt von München. Durch die neue Straßenführung am Ende der Autobahn, am Luise-Kieselbach-Platz , geht es meist schneller.
    Zur Geschichte von Berg:
    Der kleine Ort Berg  wurde zu Zeiten von Ludwig dem II zum Treffpunkt der großen Welt. Es weilten hier unter anderen die Kaiserinnen von Rußland und Österreich, Maria Alexandrowna und
    Elisabeth. Sie alle besuchten den Monarchen, der am Starnberger See nicht nur seine Ferien verbrachte, sondern auch von hier seinen Amtsgeschäften nachging.

    Heute ist Berg ein Ort mit insgesamt 14 Ortsteilen, der See vor allem bei Münchnern beliebt und gilt als eine der aufstrebendsten Gemeinden am See.
    Die Nähe zu Starnberg mit einer sehr guten Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der Bayerischen Metropole, Deutscher und Österreichischer Skigebiete machen Berg zu einem der beliebtesten Wohnorte am See.
    Berg selbst bietet - allerdings verstreut auf die Ortsteile Aufkirchen und Berg Mitte - eine gute Infrastruktur.  Es gibt Ärzte aller Fachbereiche, die Schön-Klinik in Berg-Kempfenhausen ( knapp 1 km) und neben der Grundschule drei Gymnasien, wobei besonders die renommierte Munich International School (MIS) in Percha (nur 3 km entfernt) und die Montessori-Schule in Berg-Höhenrain hervorzuheben sind.
    Neben dem Wassersport, gibt es viele sportliche Angebote wie Golfen
    ( 8 Plätze im Umkreis von ca. 30 km ), Reiten usw.

    Auch die gastronomischen Angebote können sich sehen lassen.
    Zusammengefasst: Sie leben dort, wo andere Urlaub machen.




    Kontakt
    Antwort an:
    DOMUS FACILITY GmbH
    Ingeborg-Heide Wyatt
    Perchastr. 7
    82335 Berg
    Telefon 08151-658660
    Fax 08151-658665
    E-Mail info@domusfacility.de
    URL www.domusfacility.de
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