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    BERG: LANDHAUSVILLA DER EXTRAKLASSE!

    2.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    379,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2000
    Landhausvilla der Extraklasse! BERG: LANDHAUSVILLA DER EXTRAKLASSE!
    Landhausvilla der Extraklasse!
    • Landhausvilla der Extraklasse! BERG: LANDHAUSVILLA DER EXTRAKLASSE!
    • Einblicke und Ausblicke BERG: LANDHAUSVILLA DER EXTRAKLASSE!
    • Herrlicher Wohnbereich BERG: LANDHAUSVILLA DER EXTRAKLASSE!
    • Stilvolle Details BERG: LANDHAUSVILLA DER EXTRAKLASSE!
    • Hochwertige Einbauküche BERG: LANDHAUSVILLA DER EXTRAKLASSE!
    • Badezimmer BERG: LANDHAUSVILLA DER EXTRAKLASSE!
    • Wohnbereich im UG mit Terrassenzugang BERG: LANDHAUSVILLA DER EXTRAKLASSE!
    • Kinderzimmer BERG: LANDHAUSVILLA DER EXTRAKLASSE!
    • Ausblick von der Terrasse BERG: LANDHAUSVILLA DER EXTRAKLASSE!
    • Gartenanlage BERG: LANDHAUSVILLA DER EXTRAKLASSE!

    Haus kaufen in Berg

    Einfamilienhaus
    (4559 / ID: 16283092)
    82335 Berg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Andreas Hammerl
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996676, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    2.950.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl.19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    379,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    912,00 m²
    Nutzfläche ca.
    47,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese besondere Landhausvilla in privilegierter Panoramalage von Berg-Aufkirchen zum Kauf an.
    Die wertvolle Topographie als fallendes Hangrundstück mit grandiosem und unverbaubarem Fernblick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet nimmt an höchster Stelle die luxuriöse Villa mit weit auskragenden Dachformen auf. Das Anwesen präsentiert sich mit drei hervorragend belichteten Wohnebenen und verwöhnt seine Bewohner mit einer gelungenen Mischung aus großzügigem Raumprogramm, gefälliger Architektur und einer einzigartigen, landschaftlichen Kulisse in bester Wohnlage.
    Im Erdgeschoss, als gebautem Lebensraum, erwartet den künftigen Eigentümer ein patentes Raumkonzept aus Garderobe, Gäste- WC, großzügiger Küche mit angelehntem Essbereich und großzügiger Öffnung zum lichtdurchfluteten Panoramawohnzimmer. Dieses fächert sich in drei Bereiche auf und brilliert mit einem Sichtglaskamin, einem Musikzimmer und dem auskragenden Wohn-Erker. Die gesamte Ausrichtung dieser Etage orientiert sich in voller Breite nach Licht und
    Sonne und erhält über die südostseitige Terrasse einen Zugang nach draußen.
    Der obere Garten ist sowohl über eine kurze Treppe, als auch über das Untergeschoss, mit der weitläufigen Gartenlandschaft im Osten verbunden. Diese begeistert durch herrliche Freisitze und eine unvergleichliche Panoramaaussicht über das benachbarte Naturschutzgebiet bis hin zu den Alpen.
    Im Dachgeschoss finden sich drei ansprechende Schlafräume mit einem mittig situierten, natürlich belichteten Badezimmer, und einem Schrankflur.
    Im Gartengeschoss der Villa gefällt die Option der separaten Einliegerwohnung bestehend aus Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Arbeitszimmer. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruhebereich lässt keine Wünsche offen. Im Außenbereich wird das attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit Unterkellerung für Gartengeräte und Terrassenmöbel perfekt abgerundet.

    Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    - Edle Vollholzdielen in Schiffsoptik und Terracottaböden
    - Repräsentativer Wohn- und Essbereich
    - Unverbaubarer Fernblick angrenzend zum Landschaftsschutzgebiet
    - Hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten
    - Offener Kamin
    - Zahlreiche Holzmanufakturschränke mit individuellem Innenleben
    - Energieeffiziente Ölzentralheizung
    - Fußbodenheizung mit Zonenregelung im EG und allen Schlafräumen
    - Edle, geschmackvolle Bäder
    - Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss
    - Gleichbleibend temperierter Weinkeller
    - Liebevolle und hochwertige Gartengestaltung
    - Einzelgarage mit Unterkellerung und vorgelagertem Kfz-Stellplatz
    - Regenwasserzisterne mit Pumpe
    - Alarmanlage
    - Diverse Freisitze, Panorama-Terrasse

    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    113,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    26/10/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    Lage und Besonderheiten
    BERG
    Die sympathische Gemeinde Aufkirchen liegt ca. 25 Fahrminuten von München entfernt und besticht durch die nahezu perfekte Mikrolage innerhalb der Gemeinde Berg. Berg mit seinen 14 Teilgemeinden bietet eine nahezu komplette Infrastruktur in zauberhafter Umgebung. Ausgehend vom Objekt erreichen sie in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärztehaus, Bücherei und Biergarten. Besonders Familien, die Kindern einen pädagogisch wertvollen Lerneinstieg gewährleisten möchten, werden von diesem Standort begeistert sein. Das breitgefächerte Schulangebot mit Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, das Ganztagesgymnasium Kempfenhausen am See, die Munich International School mit eigenem Bustransfer bis vor die Haustüre, sowie die deale Nähe zum Starnberger See versprechen eine unvergessliche Jugendzeit.

    DER STARNBERGER SEE
    Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Andreas Hammerl
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996676, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
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