BERG-HÖHENRAIN: PROVISIONSFREI-NEUE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN

Kaufpreis

1.190.000,00 €

Wohnfläche ca.	148,00 m²		Grundstücksfläche ca.	332,00 m²
Nutzfläche ca.	52,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2023		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

In Höhenrain einem Orsteil der Gemeinde Berg, am Ostufer des Starnberger Sees, entstehen mit dem DUO 35 zwei familienfreundliche Doppelhaushälften, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität versprechen.

Die äußerst ansprechende Architektur überzeugt mit einer optimaler Raumaufteilung und offen gestalteten Grundrissen. Bodentiefe Fensterelemente beziehen das natürliche Umfeld mit ein, lassen die Übergänge von Drinnen und Draußen fließend erscheinen und garantieren eine tagesdurchgängige Besonnung.

Die Einheiten bestechen durch ihre einzigartige Lage mit dem Starnberger See und den Bergen vor der Haustüre und bieten ein vielseitiges Freizeitangebot für die ganze Familie. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kreisstadt Starnberg oder auch Wolfratshausen mit zahlreichen Einkaufs- und medizinischen Versorgungsmöglichkeiten.
Die Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG steht seit über 20 Jahren für fundierte Immobilien-Expertise im Raum München-Starnberg und ist als etablierter Partner mit dem Alleinvertrieb und der individuellen Beratung rund um die Immobilie DUO 35 betraut.

Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter:
Tel. +49 (0)8157 / 99 66 66, info@see-immo.de, www.see-immo.de

Mit nachhaltigem Energiekonzept entsprechen die Einheiten des DUO 35 dem KfW 55-Standard und sparen somit langfristig Energie, wodurch die Umwelt geschont wird.

Die Highlights auf einen Blick:

- KfW-Effizienzhaus 55
- Modulierende Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Hochwertige Ausstattung: Parkett in allen Wohnräumen, Sanitärobjekte von "KOMFORT LINE", Armaturen verchromt
- Markenfenster aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung und Wärmeschutz
- Familienfreundliche Grundrisskonzeption
- Bodentiefe Fenster für viel Licht
- Große Terrasse und Balkone
- Garage mit elektrischem Schwingtor und ein Stellplatz

• Erstbezug
• Keller

Nahe dem Starnberger See und ca. 30 Fahrminuten von München entfernt, befindet sich das Neubauprojekt DUO 35 in der Gemeinde Höhenrain. Höhenrain ist eine von 14 Teilgemeinden um den Ort Berg und bietet eine nahezu komplette Infrastruktur in zauberhafter Umgebung. Hier ist man Mensch unter Bewohnern die den Slogan "Leben, wo andere Urlaub machen" fest verinnerlicht haben. Ausgehend vom Objekt erreichen Sie mobil in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärztehaus, Bücherei und Biergärten.

Auch die Schullandschaft ist vielfältig: Bayerns einziges Montessori-Gymnasium Biberkor, das Ganztagesgymnasium Kempfenhausen am See, die "Munich International School" mit eigenem Bustransfer, sowie viele weitere Schulen sind leicht zu erreichen. Die Nähe zum Starnberger See und zu den Bergen im Süden verspricht einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Landeshauptstadt München erreicht man mit dem Auto von Berg aus bequem über die A95 Garmisch-Partenkirchen - München innerhalb von ca. 30 Minuten.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Andreas Hammerl Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	+49(8157) 996676, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
URL	www.see-immo.de