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    TRAUM ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idylisch gelegenes Einfamilienhaus

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    116,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1958
    Gesamtansicht TRAUM ALPENBLICK  + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idylisch gelegenes Einfamilienhaus
    Gesamtansicht
    • Gesamtansicht TRAUM ALPENBLICK  + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idylisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Idyllisches Einfamlilienhaus mit Alpenblick TRAUM ALPENBLICK  + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idylisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Luftbild TRAUM ALPENBLICK  + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idylisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Blick auf die Terrasse TRAUM ALPENBLICK  + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idylisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Balkon TRAUM ALPENBLICK  + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idylisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Blick in den Garten TRAUM ALPENBLICK  + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idylisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Großer Garten TRAUM ALPENBLICK  + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idylisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Südseite des Einfamilienhaus TRAUM ALPENBLICK  + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idylisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Terrasse TRAUM ALPENBLICK  + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idylisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Terrasse mit Blick auf den Grünstein TRAUM ALPENBLICK  + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idylisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Alpenpanorama TRAUM ALPENBLICK  + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idylisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Blick vom Balkon auf die Berchtesgadener Alpen TRAUM ALPENBLICK  + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idylisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Eingangsbereich TRAUM ALPENBLICK  + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idylisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Wohnzimmer mit Kamin TRAUM ALPENBLICK  + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idylisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Wohn- und Essbereich TRAUM ALPENBLICK  + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idylisch gelegenes Einfamilienhaus

    Haus kaufen in Schönau am Königssee

    Einfamilienhaus
    (5464-VP / ID: 16043489)
    83471 Schönau am Königssee
    Berchtesgaden (Markt)
    Deutschland / Berchtesgaden
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    Anbieter:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    116,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    903,00 m²
    Nutzfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    EINFAMILIENHAUS INMITTEN ALPENKULISSE - NAHE KÖNIGSSEE

    Dieses 1958 erbaute und 2007 komplett renovierte Einfamilienhaus mit idyllischem Garten liegt in traumhafter Lage in Schönau am Königssee. Das 5-Zimmer-Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit einem Erdgeschoss, einem Dachgeschoss und einem Keller auf einem ca 903 m² großen Grundstück errichtet.
    Sie betreten das Haus über einen kleinen Treppenansatz. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses, die Küche mit einer angrenzenden Speisekammer, das Wohn-/Esszimmer und das Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-/Essbereich, der mit seinem offenen Kamin für eine Atmosphäre des Wohlfühlens und der Geborgenheit sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den traumhaften und sehr gepflegten Garten mit sonniger Süd-/West-Terrasse mit einem unvergesslichen Blick auf die Berge.
    Im Obergeschoss erwartet Sie neben drei Schlafzimmern, zwei davon mit Zugang zum Balkon, ein barrierefreies Tageslichtbad und der Zugang zum Speicher.
    Das attraktive Immobilienangebot wird abgerundet durch das Untergeschoss mit einem geräumigen Flur, einem großen Abstell-/Vorratsraum sowie einem Heiz- und Waschraum.

    + großer und blumenprächtiger Süd-/West-Garten mit zwei Terrassen
    + zweite Terrasse überdacht
    + Balkon im 1. Stock mit spektakulärem Bergblick, begehbar von zwei Schlafzimmern aus
    + offener Kamin
    + maßangefertigte Einbauküche im Landhausstil
    + Echtholztreppe
    + Originalholzboden im Obergeschoss
    + unterkellert
    + Speicher
    + Gartenhaus
    + Garage
    + Stellplatz vorm Haus

    + Das gesamte Haus wurde 2007 komplett renoviert:
    + neue Holzfenster
    + neue Türen
    + neues Dach
    + neue Heizungsanlage
    + Heizungsregler steuerbar von jedem Zimmer aus
    + geöltes Echtholzparkett
    + Duschbadewanne, barrierefreier Zugang

    + Gartenhaus
    + Außentreppe mit Zugang zum Keller
    + Holzlagermöglichkeit
    + abschließbare Garage
    + Solaranschluss möglich

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohn-/Essbereich: ca. 31,15 m²
    Küche: ca. 9,63 m²
    Flur: ca. 5,87 m²
    Gäste-WC: ca. 1,85 m²
    Speis: ca. 1,05 m²
    Terrasse 1: ca. 6,05 m² (18,15/3)
    Terrasse 2: ca. 8,45 m² (25,37/3)

    Schlafzimmer: ca. 16,48 m²
    Büro: ca. 11,99 m²
    Gästezimmer: ca. 10,69 m²
    Flur: ca. 4,89 m²
    Bad: ca. 3,82 m²
    Balkon: ca. 4,22 m² (8,45/2)

    Gesamtwohnfläche: ca. 116,14 m²

    Ein optionales Baurecht ist auf dem Grundstück möglich.
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    289.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/07/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    Lage und Besonderheiten
    SCHÖNAU - NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE

    Schönau am Königssee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land.

    Schon der weit gereiste Alexander von Humboldt bezeichnete Schönau am Königssee - im Herzen des Berchtesgadener Landes gelegen - als "eine der schönsten Landschaften der Erde". Steil ragt der Watzmann mit der berüchtigten Ostwand empor und stellt die Kulisse für den smaragdgrünen Königssee, inmitten des Nationalparks Berchtesgaden gelegen. Der berühmte Malerwinkel hat schon viele Künstler inspiriert, dieses atemberaubende Naturschauspiel festzuhalten.

    + sehr idyllische Umgebung
    + maximal 5 Minuten Fahrzeit zum Königssee
    + 2 km zum Königssee, fußläufig erreichbar
    + Bäckereien und Restaurants befinden sich ganz in der Nähe und sind fußläufig erreichbar
    + Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
    + 4 km nach Berchtesgaden (Busverbindung besteht)
    + 28 km nach Salzburg

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    E-Mail verena.panahi@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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