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    TRAUM-ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE - idyllisch gelegenes Einfamilienhaus

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    116,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1958
    Idyllisches Einfamilienhaus mit Alpenblick TRAUM-ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE -  idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
    Idyllisches Einfamilienhaus mit Alpenblick
    • Idyllisches Einfamilienhaus mit Alpenblick TRAUM-ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE -  idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Gesamtansicht TRAUM-ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE -  idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Luftbild TRAUM-ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE -  idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Blick auf die Terrasse TRAUM-ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE -  idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Balkon TRAUM-ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE -  idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Blick in den Garten TRAUM-ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE -  idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Großer Garten TRAUM-ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE -  idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Südseite des Einfamilienhaus TRAUM-ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE -  idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Terrasse TRAUM-ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE -  idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Terrasse mit Blick auf den Grünstein TRAUM-ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE -  idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Alpenpanorama TRAUM-ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE -  idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Blick vom Balkon auf die Berchtesgadener Alpen TRAUM-ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE -  idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Eingangsbereich TRAUM-ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE -  idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Wohnzimmer mit Kamin TRAUM-ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE -  idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
    • Wohn- und Essbereich TRAUM-ALPENBLICK + NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE -  idyllisch gelegenes Einfamilienhaus

    Haus kaufen in Schönau am Königssee

    Einfamilienhaus
    (5464-VP / ID: 16199095)
    83471 Schönau am Königssee
    Berchtesgaden (Markt)
    Deutschland / Berchtesgaden
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    Anbieter:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi (freie Immobilienmaklerin (GBS))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    116,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    903,00 m²
    Nutzfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    EINFAMILIENHAUS INMITTEN ALPENKULISSE - NAHE KÖNIGSSEE
    ZUSÄTZLICHES BAURECHT MÖGLICH

    Dieses 1958 erbaute und 2007 komplett renovierte Einfamilienhaus mit idyllischem Garten liegt in traumhafter Lage in Schönau am Königssee. Das 5-Zimmer-Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit einem Erdgeschoss, einem Dachgeschoss und einem Keller auf einem ca 903 m² großen Grundstück errichtet.
    Sie betreten das Haus über einen kleinen Treppenansatz. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses, die Küche mit einer angrenzenden Speisekammer, das Wohn-/Esszimmer und das Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-/Essbereich, der mit seinem offenen Kamin für eine Atmosphäre des Wohlfühlens und der Geborgenheit sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den traumhaften und sehr gepflegten Garten mit sonniger Süd-/West-Terrasse mit einem unvergesslichen Blick auf die Berge.
    Im Obergeschoss erwartet Sie neben drei Schlafzimmern, zwei davon mit Zugang zum Balkon, ein barrierefreies Tageslichtbad und der Zugang zum Speicher.
    Das attraktive Immobilienangebot wird abgerundet durch das Untergeschoss mit einem geräumigen Flur, einem großen Abstell-/Vorratsraum sowie einem Heiz- und Waschraum.

    + großer und blumenprächtiger Süd-/West-Garten mit zwei Terrassen
    + zweite Terrasse überdacht
    + Balkon im 1. Stock mit spektakulärem Bergblick, begehbar von zwei Schlafzimmern aus
    + offener Kamin
    + maßangefertigte Einbauküche im Landhausstil
    + Echtholztreppe
    + Originalholzboden im Obergeschoss
    + unterkellert
    + Speicher
    + Gartenhaus
    + Garage
    + Stellplatz vorm Haus

    + Das gesamte Haus wurde 2007 komplett renoviert:
    + neue Holzfenster
    + neue Türen
    + neues Dach
    + neue Heizungsanlage
    + Heizungsregler steuerbar von jedem Zimmer aus
    + geöltes Echtholzparkett
    + Duschbadewanne, barrierefreier Zugang

    + Gartenhaus
    + Außentreppe mit Zugang zum Keller
    + Holzlagermöglichkeit
    + abschließbare Garage
    + Solaranschluss möglich

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohn-/Essbereich: ca. 31,15 m²
    Küche: ca. 9,63 m²
    Flur: ca. 5,87 m²
    Gäste-WC: ca. 1,85 m²
    Speis: ca. 1,05 m²
    Terrasse 1: ca. 6,05 m² (18,15/3)
    Terrasse 2: ca. 8,45 m² (25,37/3)

    Schlafzimmer: ca. 16,48 m²
    Büro: ca. 11,99 m²
    Gästezimmer: ca. 10,69 m²
    Flur: ca. 4,89 m²
    Bad: ca. 3,82 m²
    Balkon: ca. 4,22 m² (8,45/2)

    Gesamtwohnfläche: ca. 116,14 m²

    Ein optionales Baurecht ist auf dem Grundstück möglich.
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    289.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/07/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Lage und Besonderheiten
    SCHÖNAU - NUR 2 KM ZUM KÖNIGSSEE

    Schönau am Königssee ist ein heilklimatischer Kur- und Wintersportort im Alpen-Nationalpark in Bayern und ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land.

    Schon der weit gereiste Alexander von Humboldt bezeichnete Schönau am Königssee - im Herzen des Berchtesgadener Landes gelegen - als "eine der schönsten Landschaften der Erde". Steil ragt der Watzmann mit der berüchtigten Ostwand empor und stellt die Kulisse für den smaragdgrünen Königssee, welcher sich inmitten des Nationalparks Berchtesgaden befindet. Der berühmte Malerwinkel hat schon viele Künstler inspiriert, dieses atemberaubende Naturschauspiel festzuhalten.
    Hier in der Region schlägt sowohl das Herz des Wintersportlers, als auch des Wanderers. Skigebiete, Langlaufloipen und eine Rodelbahn befinden sich in nächster Nähe und im Sommer locken zahlreiche schöne Bergwege und Steige der Wanderer zu bewirtschafteten Almen und den schönsten Ausblicken. Einen 18-Loch-Golfplatz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten (PKW). Die unmittelbare Anbindung an Salzburg in ca. 30 Minuten Fahrtzeit bietet mehrmals jährlich Kulturgenuss auf höchstem Niveau. Mit dem Salzburger Flughafen haben Sie die Möglichkeit einer schnelllen Verbindung zu allen Hauptstädten Europas.

    + sehr idyllische Umgebung
    + traumhafter Gebirgsblick
    + maximal 5 Minuten Fahrzeit zum Königssee
    + ca. 2 km zum Königssee, fußläufig erreichbar
    + Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte sowie diverse Restaurants befinden sich ganz
    in der Nähe und sind fußläufig zu erreichen
    + Reha-Klinik "Schön Klinik" in Schönau am Königssee fußläufig zu erreichen
    + Asthmazentrum Obersalzberg nahe gelegen
    + ausgezeichnete klinische Versorgung durch das Kreiskrankenhaus Berchtesgaden in ca. 4 km erreichbar
    + ca. 4 km nach Berchtesgaden (Busverbindung besteht)
    + ca. 28 km nach Salzburg
    + ca. 155 km nach München

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien
    Frau Verena Panahi (freie Immobilienmaklerin (GBS))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0160 2807819, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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