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    RARITÄT: Geschäfts- UND Wohngebäude am Königssee in 1A-Lage!

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1987
    Sommeransicht RARITÄT: Geschäfts- UND Wohngebäude am Königssee in 1A-Lage!
    Sommeransicht
    • Sommeransicht RARITÄT: Geschäfts- UND Wohngebäude am Königssee in 1A-Lage!
    • Immobilie im Sommer RARITÄT: Geschäfts- UND Wohngebäude am Königssee in 1A-Lage!
    • Immobilie im Winter RARITÄT: Geschäfts- UND Wohngebäude am Königssee in 1A-Lage!
    • Winteransicht RARITÄT: Geschäfts- UND Wohngebäude am Königssee in 1A-Lage!
    • Geschäftsräume RARITÄT: Geschäfts- UND Wohngebäude am Königssee in 1A-Lage!
    • Wohnzimmer OG RARITÄT: Geschäfts- UND Wohngebäude am Königssee in 1A-Lage!
    • Büro OG RARITÄT: Geschäfts- UND Wohngebäude am Königssee in 1A-Lage!
    • Schlafzimmer OG RARITÄT: Geschäfts- UND Wohngebäude am Königssee in 1A-Lage!
    • Küche OG RARITÄT: Geschäfts- UND Wohngebäude am Königssee in 1A-Lage!
    • Bad OG RARITÄT: Geschäfts- UND Wohngebäude am Königssee in 1A-Lage!
    • Gäste-WC OG RARITÄT: Geschäfts- UND Wohngebäude am Königssee in 1A-Lage!
    • Lage RARITÄT: Geschäfts- UND Wohngebäude am Königssee in 1A-Lage!
    • Nachbargrundstück RARITÄT: Geschäfts- UND Wohngebäude am Königssee in 1A-Lage!
    • Erdgeschoss RARITÄT: Geschäfts- UND Wohngebäude am Königssee in 1A-Lage!
    • Grundriss Obergeschoss RARITÄT: Geschäfts- UND Wohngebäude am Königssee in 1A-Lage!

    Haus kaufen in Schönau am Königssee

    Einfamilienhaus
    (652307 / ID: 17635259)
    83471 Schönau am Königssee
    Deutschland / Berchtesgaden
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08651/71 45 9-0 (Zentrale)
    08651/71 45 9-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    313,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    ACHTUNG INVESTOREN und EXISTENZGRÜNDER! Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Das Geschäfts- und Wohngebäude befindet sich gleich zu Anfang der Fußgängerzone in Königssee, direkt am großen Parkplatz Königssee/Jenner-Bahn* und gegenüber der Touristinformation in geschäftlicher *Alleinlage*! Ca. 1 Millionen Tagesgäste passieren im Sommer das Geschäft mit einer über 15 Meter langen Schaufensterfront und einer ca. 140 qm großen Verkaufsfläche (innen und außen). Bisher wurden mit Souvenirartikel sehr gute Umsätze erzielt. Das Ladengeschäft ist aber auch bestens geeignet für Mode-, Trachten- und Sportartikel. Im Obergeschoss befindet sich eine schöne, ca. 74 qm große 3 Zimmer-Wohnung mit einem umlaufenden Süd-/Ostbalkon und herrlichen Bergblick. Nutzungsmöglichkeiten: Betriebswohnung, Ferienwohnung oder Hauptwohnsitz.On Top: Für das südöstliche Nachbargrundstück gibt es zugunsten der hier angebotenen Liegenschaft ein grundbuchgesichertes *Gewerbebetriebsverbot* und somit einen geldwerten Vorteil in sechsstelliger Höhe. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Schaufensterfront 1987, komplett zu öffnen * Verkaufsfläche mit Ziegenhaar-Teppichboden * Erweiterung Wohn- und Geschäftsfläche 1987 * Energetische Modernisierung der Wohnung 2008 * Nachtspeicherheizung mit Marmorplatten in der Wohnung



    Fußboden: Fliesen, Laminat


    Zusätzliche Angaben * Garage und Carport als zusätzliche Lager- und Verkaufsfläche,
    ca. 30 qm
    * ca. 40 qm Verkaufsfläche außerhalb der Ladenfläche
    * monatlicher Pachtzins/Geschäft, EUR 5.000,--
    * monatlicher Mietzins/Wohnung, EUR 500,--
    * Fernwärmeleitung liegt direkt vor dem Haus
    * Renditeoption: bis zu 6% netto
    • Kapitalanlage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergiebedarf
    194.2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1987
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in sehr gut frequentierter Lage in der Fußgängerzone von Königssee, ca. drei Fußminuten vom See entfernt. Der Königssee ist ein lang gestreckter Gebirgssee im Landkreis Berchtesgadener Land im Südosten Bayerns und gehört zur Gemeinde Schönau am Königssee. Er liegt am östlichen Fuß des Watzmanns und gilt hinsichtlich der Wasserqualität als einer der saubersten Seen Deutschlands. Weitere Info: www.berchtesgaden.de/koenigssee

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651/71 45 9-0 (Zentrale)
    Fax 08651/71 45 9-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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