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    Gemütliches Landhaus im Grünen, ideal für eine große Familie

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1960
    Bild 1 Gemütliches Landhaus im Grünen, ideal für eine große Familie
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    Haus kaufen in Berchtesgaden

    Einfamilienhaus
    (550348 / ID: 16691947)
    83471 Berchtesgaden
    Deutschland
    Anbieter:
    IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
    Stadtplatz 7
    83278 Traunstein
    www.immobilien-ballestrem.de
    0861 - 90 98 78 42
    0861 - 90 98 78 43
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57% inklusiv MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    630,00 m²
    Nutzfläche ca.
    20,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Anwesen wurde immer als Ferienimmobilie genutzt und ist
    selbstverständlich auch für permanentes Wohnen geeignet.
    Im Hause befinden sich zwei Küchen, sodass sich auch zwei Generationen
    sehr bequem zurückziehen können.

    Mit massiver Ziegelbauweise wurde hier gebaut. Das Objekt ist äusserst
    gepflegt im gesamten Wohn- und Gartenbereich.
    Nach Absprache und Wunsch kann die Einrichtung mit erworben werden.

    Eine wunderschöne Eichen-Holz-Eingangstüre öffnet das Haus.
    Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohn-Esszimmer, das durch drei
    übergroße Fenster und einem Sprossenfenster besonders freundlich und mit viel Licht und Sonne zu genießen ist. Eine hochwertige Küche, ein Garderobenraum mit
    angrenzendem Gäste-WC und das Treppenhaus ergänzen den Erdgeschossbereich.

    Im Obergeschoss gibt es 4 Schlafzimmer, ein Bad und separates WC und eine
    kleine Küche. Ein Balkon ost- und südseitig erweitert diesen Wohnbereich und ist von mehreren Zimmern begehbar.

    Der Keller ist in allerbestem Zustand und bietet eine Sauna, 2 weitere
    Schlafzimmer, die durch größere Fenster und einem Lichtschacht Tageslicht haben,
    ein Duschbad im Saunabereich mit separatem WC sowie ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeit, ein Heizungskeller mit
    angrenzendem Öltankraum.

    Auf der Westseite des Gebäudes befindet sich der Garagenanbau mit Carport bzw.
    überdachtem Zugang zum Haus und darüber eines der größeren Schlafzimmer
    im Obergeschoss.

    Die Anfahrt erfolgt mit den Anwohnern des Nachbarhauses auf einer kleinen gemeinsamen Zufahrtsstraße die mit Geh- und Fahrtrecht geregelt ist.

    Renovierung/Umbau und Sanierungsmaßnahmen:

    Erbauung: 1960

    Nach Erwerb der heutigen Eigentümer umfangreiche Umbaumaßnamen 1972

    Garagenanbau 1985

    Generalsanierung 1997-2001

    (einschließlich Dreinageverlegung
    und wasserdichte Sanierung um das Gebäude)
    Gartenanlage vom Gärtner fachmännisch angelegt und neu bepflanzt
    Einbau neuer Holz-Sprossen-Fenster im ganzen Haus
    z.T. mit kunstvollem Schmiedeeisengittern verkleidet
    im Keller wurde eine neue Dusche installiert
    alle Böden saniert, teilweise hochwertiger Naturstein,
    - Teppichboden und - Laminat
    Einbau einer hochwertigen Markenküche
    Badezimmer im 1. OG komplett neu gestaltet
    Alle Heizkörper im besten Zustand
    Dachboden komplett mit Bodenbretten ausgelegt für Staumöglichkeiten

    Neue Öl-Zentralheizungssanlage 2004

    2014:
    Neuer Außenanstrich des Hauses und
    Neuanstrich der Fensterläden, Holzteile, Balkon und das ortsübliche Blechdach

    Alle Renovierungs- und Umbauarbeiten wurden von ansässigen Fachfirmen ausgeführt


    Zusätzliche Angaben - Wohnfläche: ca. 175 qm
    - Nutzfläche: ca. 2o qm
    - Schlafzimmer: 5
    - Wohn-Esszimmer
    - Terrasse/Balkon
    - Küchen: 2
    - Bäder: 2, WC’s separat: 2
    - Gäste-WC: 1
    - Sauna

    - Baujahr: 1960
    - Massive Ziegelbauweise
    - Heizung: Öl-Zentralheizung
    - Umbau Renovierungen/Sanierung:
    1985/ 1998-2001/ 2004/ 2014

    - Garten mit altem Baumbestand
    - Kleiner Biotop

    - Garage: 1
    - Carport: 1
    - Stellplätze: 2
    - Gartenabstellraum: ca. 20 qm

    - Einrichtung nach Absprache erwerbbar

    - Alter Familienbesitz
    - Immer als Ferienimmobilie genutzt
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Garten vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    In einer kleinen Stichstraße, die erreichbar über eine nicht sehr befahrene Straße (Tempo 30) im Ortsteil ‚Doktorberg‘ erreicht wird, befindet sich dieses Kleinod mitten in der Natur und Blick in’s Grüne, in die Berge und in den
    nicht weit entfernten Wald. Reine Luft, Ruhe und Sonne werden hier garantiert.

    Wanderwege, die Loipe sind direkt vor der Haustüre und der nahe gelegene
    Aschauer Weiher – ein Naturbad, bietet einen zusätzlichen wunderbaren Freizeitwert und ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
    Auch das Zentrum Berchtesgaden’s kann man über einen wunderschönen Fussweg
    fußläufig in ca. 15 Minuten erreichen.



    Nicht nur die Nähe zum historischen Stadtkern von Berchtesgaden, auch
    die Nähe zu Salzburg (ca. 15 km) machen diesen Standort hochattraktiv.

    Berchtesgaden bietet alles was man zum Leben braucht und hat vom
    Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten bis zur Kultur und Sport alles anzubieten.

    Das Berchtesgadener Land ist weit über regionale Grenzen hinaus als landschaftliches Juwel in den bayrischen Alpen bekannt. Die Region um den Königssee ist schon seit fast 200 Jahren ein beliebtes und immer wieder gern besuchtes Urlaubsgebiet. Sport und Freizeiteinrichtungen bieten im Sommer wie im Winter zahlreiche Möglichkeiten für aktive Betätigungen und geruhsame Erholung – Alpin-Ski oder Skilanglauf, Bergwandern oder Klettern, Mountain-Biken, Paragliding, Golf, Sommerrodeln.und vieles mehr.

    Die Watzmanntherme, die Sehenswürdigkeiten, die außergewöhnliche Bergwelt
    zählen zu den unzähligen Anziehungspunkten dieses Standorts.

    Der Bahnhof, die Autobahnanschluß in Salzburg-Süd
    sowie der Flughafen in Salzburg bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung.



    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
    Stadtplatz 7
    83278 Traunstein
    Telefon 0861 - 90 98 78 42
    Fax 0861 - 90 98 78 43
    URL www.immobilien-ballestrem.de
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