Kapitalanlage mit Potenzial

Kaufpreis

800.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	510,00 m²		Grundstücksfläche ca.	999,00 m²
Zimmeranzahl	24		Baujahr	1990
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	6		Mieteinnahmen	31.800,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
Verbraucher- und Datenschutzinformation (132 kB) CORONA Hinweise Besichtigung (161 kB)

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein 6-Famlienhaus in Beilngries-Paulushofen.
Es liegt ein Aufteilungsplan mit Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, sodass eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen möglich ist.
Das Haus wurde 1990 in Holzständer-Bauweise errichtet.
Die 4-Zimmerwohnungen mit jeweils 85 m² Wohnfläche sind durchdacht geschnitten; zwei Wohnungen sind mit Tageslichtbad ausgestattet. Zusätzlich gibt es in jeder Wohnung ein Gäste-WC mit Fenster.
Alle Wohnungen haben eine Terrasse oder ein Balkon mit Süd- oder Westausrichtung.
Abstellmöglichkeiten gibt es in den zur Wohnung gehörenden Kellerabteilen; die Waschmaschinenanschlüsse sind in den Bädern.
Aktuell sind 5 der 6 Wohnungen vermietet; bei der leer stehenden Wohnung (s. Innenansichten) wurden die Bodenbeläge und die Innentüren bereits entfernt.
Der Mietvertrag der Wohnung 1 ist zum 30.06.2022 gekündigt
Die Mieteinnahme beträgt aktuell 31.800 € zzgl. Nebenkosten / Jahr.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile
Gesamtfläche: 510qm
18 Schlafzimmer
6 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 510qm

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 31800 EUR
ortsüblich erschlossen

• Kapitalanlage
• 6 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	206,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	27.01.2022
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2032/01/26
Baujahr (gemäß Energiepass)	1990

Das Mehrfamilienhaus liegt in Paulushofen, einem ca. 3,5 km südöstlich von Beilngries entfernten Ortsteil an der B 299. Direkt vor Ort gibt es einen Kindergarten und mehrere Spielplätze.

Beilngires
Der staatlich anerkannte Erholungsort wird auch die „Perle des Altmühltals” bezeichnet. Mit ca. 9000 Einwohnern liegt die Stadt – umgeben von bewaldeten Höhen – im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluss von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A 9 München-Nürnberg sind es ca. 10 km.
Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gässchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. in Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.
Überragt wird Beilngries vom Barockschloss Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.
Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- und Segelflugplatz, Jachthafen, Diskothek, ausgedehntes Wanderwegnetz, Klettergarten, den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim und einen Golfplatz (9-Loch).
Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung ist bestens (Fach- und Allgemeinärzte).
Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden das Angebot ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.beilngries.de

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