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    zwei Wohnungen - Dachgeschossausbau vorbereitet
    Virtueller Rundgang im Web-Exposé!

    265.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1964
    Ihr neues Zuhause zwei Wohnungen - Dachgeschossausbau vorbereitet<br />
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    • Kellereingang zwei Wohnungen - Dachgeschossausbau vorbereitet<br />
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    • Ihr Blick in die Natur vom Balkon aus zwei Wohnungen - Dachgeschossausbau vorbereitet<br />
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    • Garten zwei Wohnungen - Dachgeschossausbau vorbereitet<br />
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    • Blick vom Garten zum Haus zwei Wohnungen - Dachgeschossausbau vorbereitet<br />
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    • Gartenhaus zwei Wohnungen - Dachgeschossausbau vorbereitet<br />
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    • Flur - Richtung Haustüre zwei Wohnungen - Dachgeschossausbau vorbereitet<br />
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    • Garderobe zwei Wohnungen - Dachgeschossausbau vorbereitet<br />
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    • Wohnzimmer Erdgeschoss zwei Wohnungen - Dachgeschossausbau vorbereitet<br />
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    • Holzofen im Wohnzimmer zwei Wohnungen - Dachgeschossausbau vorbereitet<br />
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    • Nebenzimmer Erdgeschoss zwei Wohnungen - Dachgeschossausbau vorbereitet<br />
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    • Schiebetür - Nebenzimmer zwei Wohnungen - Dachgeschossausbau vorbereitet<br />
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    • Wohnzimmer Erdgeschoss zwei Wohnungen - Dachgeschossausbau vorbereitet<br />
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    • Küche Erdgeschoss zwei Wohnungen - Dachgeschossausbau vorbereitet<br />
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    • Bad / Dusche Erdgeschoss zwei Wohnungen - Dachgeschossausbau vorbereitet<br />
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    Haus kaufen in Creußen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/040-472/010081 / ID: 22600989)
    95473 Creußen
    Deutschland / Creußen, Haag, Prebitz
    Anbieter:
    Sparkasse Bayreuth
    Herr Stefan Kühnlein
    Luitpoldplatz 11
    95444 Bayreuth
    www.sparkasse-bayreuth.de
    0921 284-2343
    0921 284-52343
    Kosten
    Kaufpreis
    265.000,00 €
    Preis/m²
    1.027,59 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    804,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1964
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zwei Wohnungen - Dachgeschossausbau vorbereitet
    Das Zweifamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Nebenstraße. Es bietet zwei abgeschlossene Wohnungen und die Möglichkeit zum Dachausbau. Hier wurde bereits die Wärmedämmung mit Dampfsperre angebracht.
    Derzeit werden die Wohnungen noch mit einer zentralen Ölversorgung und Einzelöfen beheizt. Das Bad im Erdgeschoss mit WC wurde 2020 renoviert. Neue Dusche und Handtuchheizung ist eingebaut. Die Elektroverteilung wurde mit neuen Zählern und Sicherungen erneuert. Ein großes Holzhaus mit Terrasse ist zum Feiern bereits auf dem großzügigen Grundstück vorhanden. Die Garage ist im Haus integriert und hat einen direkten Zugang zum Keller. Ein weiterer Stellplatz für ein Kfz befindet sich neben dem Hauszugang. Im "Waschkeller" wurde eine Türe als Ausgang bereits eingebaut.
    Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Web-Exposé mit Link zum virtuellen Rundgang zu!

    2019 bis 2021 wurden bereits Renovierungen im Erdgeschoss vorgenommen. Neuer Holzofen wurde im Wohnzimmer eingebaut. Im Haus wurden Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
    Wohnung im Obergeschoss kann sofort vermietet werden. Einbauküche vorhanden.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 50 Mbit/Sec
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 3.5qm


    Zusätzliche Angaben Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Web-Exposé mit Link zum virtuellen Rundgang zu!

    Einzelöfen - EG neuer Holzofen - OG Öleinzelofen
    Bad mit Strom Durchlauferhitzer
    Strom neu gemacht
    Holzhaus im Garten vorhanden
    Garage im Haus
    Blick nach Süden

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    234,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/08/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Creußen

    Creußen liegt in einer Mittelgebirgslandschaft, unmittelbar in der Fränkischen Schweiz am Fuße des Fichtelgebirges und direkt am Oberpfälzer Wald. Die Stadt liegt zwischen 426 und 630 Meter hoch. Der Schlossberg ist ein im Osten von Creußen gelegener Berg, der 566 m ü. NN liegt. Auf ihm wird mit Windrädern Strom erzeugt.
    Creußen liegt im Obermain-Oberpfälzischen Hügelland. Der Rote Main bietet den Kontrast zu den Hügeln und Terrassen des Creußener Höhenzuges. Westlich von Creußen liegt der Lindenhardter Forst. Das Creußener Land, das den östlichsten Teil der Fränkische Schweiz bildet, eignet sich im Winter auch zum Skilanglauf. Es ist nach dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald das sicherste Schneegebiet in Oberfranken.
    Creußen ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Creußen. Sie liegt in der Fränkischen Schweiz etwa 13 km südlich von Bayreuth an der Bundesstraße 2 nahe der Autobahn A9.
    Die Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten von Nahversorgern ist gegeben. In Creußen befindet sich auch ein Bahnhof der Bahnlinie Bayreuth-Nürnberg sowie Anbindung zum Fernbus durch die Bundesstraße 2.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bayreuth
    Herr Stefan Kühnlein
    Luitpoldplatz 11
    95444 Bayreuth
    Telefon 0921 284-2343
    Fax 0921 284-52343
    URL www.sparkasse-bayreuth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.