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    Stadtmauerhaus (sanierungsdürftig) ruft nach kreativen Projektentwicklern

    55.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    156,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1900
    Außenansicht Stadtmauerhaus (sanierungsdürftig) ruft nach kreativen Projektentwicklern
    Außenansicht
    • Außenansicht Stadtmauerhaus (sanierungsdürftig) ruft nach kreativen Projektentwicklern
    • Außenansicht Stadtmauerhaus (sanierungsdürftig) ruft nach kreativen Projektentwicklern
    • Aussicht 2. Stock Rückseite Stadtmauerhaus (sanierungsdürftig) ruft nach kreativen Projektentwicklern
    • Blick auf Altstadttor Stadtmauerhaus (sanierungsdürftig) ruft nach kreativen Projektentwicklern
    • Zimmer Erdgeschoss Stadtmauerhaus (sanierungsdürftig) ruft nach kreativen Projektentwicklern
    • Dachgeschoss Stadtmauerhaus (sanierungsdürftig) ruft nach kreativen Projektentwicklern
    • Gewölbekeller Stadtmauerhaus (sanierungsdürftig) ruft nach kreativen Projektentwicklern
    • Innenhof Stadtmauerhaus (sanierungsdürftig) ruft nach kreativen Projektentwicklern
    • Treppe-Erdgeschoss Stadtmauerhaus (sanierungsdürftig) ruft nach kreativen Projektentwicklern
    • Zimmer 1. Stock Rückseite Stadtmauerhaus (sanierungsdürftig) ruft nach kreativen Projektentwicklern
    • Zimmer 2. Stock Rückseite Stadtmauerhaus (sanierungsdürftig) ruft nach kreativen Projektentwicklern
    • Zimmer 1. Stock Rückseite Stadtmauerhaus (sanierungsdürftig) ruft nach kreativen Projektentwicklern
    • Bad 2. Stock Stadtmauerhaus (sanierungsdürftig) ruft nach kreativen Projektentwicklern
    • Bad 1. Stock Stadtmauerhaus (sanierungsdürftig) ruft nach kreativen Projektentwicklern
    • Marktplatz Creußen Stadtmauerhaus (sanierungsdürftig) ruft nach kreativen Projektentwicklern

    Haus kaufen in Creußen

    Einfamilienhaus
    (1/20/040-472/0015 / ID: 20247771)
    95473 Creußen
    Deutschland / Creußen, Haag, Prebitz
    Anbieter:
    Sparkasse Bayreuth
    Herr Stefan Kühnlein
    Luitpoldplatz 11
    95444 Bayreuth
    www.sparkasse-bayreuth.de
    0921 284-2343
    0921 284-52343
    Kosten
    Kaufpreis
    55.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    170,00 m²
    Nutzfläche ca.
    84,60 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1900
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Ensembleschutz
    Sanierungbedürftiges Mehrfamilienhaus direkt an der Stadtmauer erbaut. Das Haus hat einen tiefen mehrstöckigen Gewölbekeller, einen kleinen Innenhof mit Stadtmaueransicht, kleinen Vorgarten und eine Garage im Haus.
    Das Baujahr des Hauses ist nicht genau bekannt, wird aber um 1900 vermutet.
    Das Objekt steht unter Ensembleschutz

    Recht zum Bierbrauen, Bierausschank und Branntwein brennen (Objekt bezogen - nicht einzeln käuflich zu erwerben)
    Ein Nutzanteil am Körperschaftswald der Bürgerwald-korporation ist mit dem Grundstück verbunden. Einzeln auch hier nicht veräußerbar. (Derzeit ca. 3ster Brennholz aus dem Recht).
    Prüfen Sie für dieses Objekt die Fördermöglichkeiten der kommunalen Förderprogramme der Stadt Creußen und der Regierung von Oberfranken.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein großes lichtdurchflutetes Zimmer, ein langer Flur mit Zugang zum Gewölbekeller, ursprüngliches Badezimmer und Heizungs- und Küchenraum. Neben dem Küchenraum haben Sie Zugang zu einem gemütlichen Innenhof an der historischen Stadtmauer.

    Eine schöne Holztreppe mit Podest verbindet das Erdgeschoss mit dem 1. Stockwerk. Im ersten Stock befinden sich 2 Licht durchflutete Zimmer an der Vorderseite des Objektes und ein Küchen- und Baderaum. Ein kleiner Flur führt weiter zu 2 Licht durchfluteten Zimmern an der Hinterseite des Objektes direkt an der Stadtmauer mit wunderschöner Aussicht auf den alten Turm und Fernsicht in die Natur. Zwei Toiletten sind separat vorhanden.

    Den 2. Stock erreicht man über einen kleinen Flur. Hier befinden sich 2 Zimmer an der Hinterseite, 2 Zimmer an der Vorderseite und ein kleines Badezimmer. (Höhe 2,00 Meter)

    Das geräumige Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut.
    Die Garage ist in das Haus integriert. Zusätzliche Ausstattung: Denkmalschutz = Ensembleschutz, Außenhülle, Dach, Fenster (auch bei Anstrich) ist bei der Denmalschutzbehörde Landratsamt zu beantragen.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    7 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben Das Objekt steht unter Ensembleschutz

    Recht zum Bierbrauen, Bierausschank und Branntwein brennen (Objekt bezogen - nicht einzeln käuflich zu erwerben)
    Ein Nutzanteil am Körperschaftswald der Bürgerwald-korporation ist mit dem Grundstück verbunden. Einzeln auch hier nicht veräußerbar. (Derzeit ca. 3ster Brennholz aus dem Recht).

    Prüfen Sie für dieses Objekt die Fördermöglichkeiten der kommunalen Förderprogramme der Stadt Creußen und der Regierung von Oberfranken.

    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kamin
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    als Einzelmaßnahme: Dach und Kellerdämmung, Heizungserneuerung. Als Gesamtmaßnahme zusätzlich Warmwasseraufbereitung - Dämmung der Außenwände - Erneuerung Fenster und Eingangstüre.
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Elektroenergie, Holz
    Endenergiebedarf
    383,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.11.2020
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2030/10/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Creußen

    Creußen liegt in einer Mittelgebirgslandschaft, unmittelbar in der Fränkischen Schweiz am Fuße des Fichtelgebirges und direkt am Oberpfälzer Wald. Die Stadt liegt zwischen 426 und 630 Meter hoch. Der Schlossberg ist ein im Osten von Creußen gelegener Berg, der 566 m ü. NN liegt. Auf ihm wird mit Windrädern Strom erzeugt.
    Creußen liegt im Obermain-Oberpfälzischen Hügelland. Der Rote Main bietet den Kontrast zu den Hügeln und Terrassen des Creußener Höhenzuges. Westlich von Creußen liegt der Lindenhardter Forst. Das Creußener Land, das den östlichsten Teil der Fränkische Schweiz bildet, eignet sich im Winter auch zum Skilanglauf. Es ist nach dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald das sicherste Schneegebiet in Oberfranken.
    Creußen ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Creußen. Sie liegt in der Fränkischen Schweiz etwa 13 km südlich von Bayreuth an der Bundesstraße 2 nahe der Autobahn A9.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bayreuth
    Herr Stefan Kühnlein
    Luitpoldplatz 11
    95444 Bayreuth
    Telefon 0921 284-2343
    Fax 0921 284-52343
    URL www.sparkasse-bayreuth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.