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    Ihre Mieter sind schon da!

    285.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    177,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1954
    Hausansicht - Eingangsbereich Ihre Mieter sind schon da!
    Hausansicht - Eingangsbereich
    • Hausansicht - Eingangsbereich Ihre Mieter sind schon da!
    • Außenansicht - Anbau Ihre Mieter sind schon da!
    • Küche - Erdgeschoss Ihre Mieter sind schon da!
    • Küche - Erdgeschoss Ihre Mieter sind schon da!
    • Wohnzimmer / Esszimmer - Erdgeschoss Ihre Mieter sind schon da!
    • Arbeitszimmer - Erdgeschoss Ihre Mieter sind schon da!
    • Schlafzimmer mit Balkon - Erdgeschoss Ihre Mieter sind schon da!
    • Badezimmer - Erdgeschoss Ihre Mieter sind schon da!
    • Küche - Obergeschoss Ihre Mieter sind schon da!
    • Esszimmer / Wohnzimmer - Obergeschoss Ihre Mieter sind schon da!
    • Badezimmer - Obergeschoss Ihre Mieter sind schon da!
    • Treppenaufgang im Haus Ihre Mieter sind schon da!
    • 0332_Kellertreppe Ihre Mieter sind schon da!
    • Abstellraum / Fahrradraum im Anbau Ihre Mieter sind schon da!
    • Fahrradraum - Anbau Ihre Mieter sind schon da!

    Haus kaufen in Creußen

    Einfamilienhaus
    (1/20/040-472/0332 / ID: 22243395)
    95473 Creußen
    Deutschland / Creußen, Haag, Prebitz
    Anbieter:
    Sparkasse Bayreuth
    Herr Stefan Kühnlein
    Luitpoldplatz 11
    95444 Bayreuth
    www.sparkasse-bayreuth.de
    0921 284-2343
    0921 284-52343
    Kosten
    Kaufpreis
    285.000,00 €
    Provision
    3 %
    Rendite
    3.37
    Details
    Wohnfläche ca.
    177,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    523,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1954
    Verfügbar ab
    01.06.2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    11.040,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Creußen.
    Das im Jahre 1954 erbaute Zweifamilienhaus wurde 1978 komplett umgebaut und renoviert. 1990 wurden Kunststofffenster eingebaut. Die Zentralheizung wurde 2006 neu eingebaut und die Öltanks erneuert. Die Stromleitungen und Verteilerkästen wurden 2012 teilweise neu gemacht..

    Zweifamilienhaus mit Anbau im Erdgeschoss. Erdgeschoss mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur sowie zwei Balkonen. Obergeschoss mit zwei Zimmern, Küche, Flur, Bad. Dachgeschoss mit Abstellkammer und zwei Zimmern. Hier kann eine kleine Wohnung entstehen, wenn ein Bad mit Toilette eingebaut wird.
    Im Anbau ist eine Garage im Untergeschoss sowie ein Fahrradkeller untergebracht. Eine zweite Garage und ein Carport sind auf dem Grundstück vorhanden. Kleiner Garten mit Wiese lädt zum erholen ein.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 100 Mbit/Sec
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 11040 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 9600 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Wärmeerzeuger von 1999, Hinweise: Dämmung oberste Geschoßdecke, Dämmung Kellerdecke (Haupthaus und Anbau) Heizkörper Windfang stilllegen, Dämmung Warmwasserrohre, Erneuerung Thermostatvent. im EG
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    224,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/04/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1954
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Creußen

    Creußen liegt in einer Mittelgebirgslandschaft, unmittelbar in der Fränkischen Schweiz am Fuße des Fichtelgebirges und direkt am Oberpfälzer Wald. Die Stadt liegt zwischen 426 und 630 Meter hoch. Der Schlossberg ist ein im Osten von Creußen gelegener Berg, der 566 m ü. NN liegt. Auf ihm wird mit Windrädern Strom erzeugt.
    Creußen liegt im Obermain-Oberpfälzischen Hügelland. Der Rote Main bietet den Kontrast zu den Hügeln und Terrassen des Creußener Höhenzuges. Westlich von Creußen liegt der Lindenhardter Forst. Das Creußener Land, das den östlichsten Teil der Fränkische Schweiz bildet, eignet sich im Winter auch zum Skilanglauf. Es ist nach dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald das sicherste Schneegebiet in Oberfranken.
    Creußen ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Creußen. Sie liegt in der Fränkischen Schweiz etwa 13 km südlich von Bayreuth an der Bundesstraße 2 nahe der Autobahn A9.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bayreuth
    Herr Stefan Kühnlein
    Luitpoldplatz 11
    95444 Bayreuth
    Telefon 0921 284-2343
    Fax 0921 284-52343
    URL www.sparkasse-bayreuth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.