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    Dieses Haus ist Grund genug!

    629.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    375,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1963
    Außenansicht Dieses Haus ist Grund genug!
    Außenansicht
    • Außenansicht Dieses Haus ist Grund genug!
    • Gartenansicht Dieses Haus ist Grund genug!
    • Teich mit Koi Dieses Haus ist Grund genug!
    • Teich Dieses Haus ist Grund genug!
    • Aussenbereich Zierbrunnen mit Gartenhaus Dieses Haus ist Grund genug!
    • Rückansicht mit Blick in den Garten Dieses Haus ist Grund genug!
    • Badezimmer in EG Dieses Haus ist Grund genug!
    • Wohnbereich EG Dieses Haus ist Grund genug!
    • Essbereich EG Dieses Haus ist Grund genug!
    • Schlafbereich EG Dieses Haus ist Grund genug!
    • Küchenansicht EG Dieses Haus ist Grund genug!
    • Kamin Dieses Haus ist Grund genug!
    • Küchenansicht Gartenwohnung Dieses Haus ist Grund genug!
    • Gäste WC -Gartenwohnung Dieses Haus ist Grund genug!
    • Wohnbereich im Gartenwohnung Dieses Haus ist Grund genug!

    Haus kaufen in Weidenberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/950-950/0007 / ID: 22489304)
    95466 Weidenberg
    Deutschland / Kirchenpingarten, Weidenberg
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Mona Benc-Balasa
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 7045502, 0171/ 8385596
    0911/ 7045500
    Kosten
    Kaufpreis
    629.000,00 €
    Preis/m²
    1.677,33 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    6.08
    Details
    Wohnfläche ca.
    375,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    981,00 m²
    Nutzfläche ca.
    20,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In einer beruhigten Gegend von Weidenberg wartet ein wohnfreundliches Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 375 m² und einem sehr gepflegten Garten mit ca. 981 qm auf Sie.
    Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten errichtet und in den 80er Jahren um eine weitere Etage zu drei Wohneinheiten aufgestockt. Aufgrund laufender Sanierungen und Instandhaltungsmaßnahmen ab ca. 2014 befindet sich das
    Anwesen in einem sehr ordentlichen und sauberen Allgemeinzustand. Bei der letzten Modernisierung 2018 wurde eine neue Heizung verbaut.
    In dem liebevoll angelegten Außenbereich mit optimalen Bedingungen für Gartenfreunde, befindet sich ein Teich mit Kois und ein Zierbrunnen. Zudem bietet das Gartenareal viel Platz zum Entspannen und genügend Spielraum für Ihre Kinder. Ein weiterer Glanzpunkt ist ein hübsches Gartenhaus, welches sich harmonisch in das Grundstück einfügt. Der gepflasterte Platz davor lädt im Sommer zum Grillen ein.
    Neben drei komfortabel bewohnbaren Geschossen setzt das Gartengeschossen mit einer Sauna und einem originellem südländisch gestalteten Wellnessbereich ein weiteres Highlight.
    Ein gemütlicher Kamin mit Sitzgelegenheit im Haus bietet eine zusätzliche Wärmequelle zur vorhandenen Gas-Zentralheizung.
    Zudem lässt das Haus auch viel Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen und Wohnträume.

    Gehobenes Wohnflair durch ein herrliches Gartengrundstück
    Im Gartengeschoss und Erdgeschoss befinden sich moderne Einbauküchen, eine Südterrasse und ein Südbalkon
    Wohnfläche von ca. 375 m², Grundstücksfläche von ca. 981m²
    14 Zimmer, 3 Tageslicht-Badezimmer, 3 Gäste-Toiletten
    Gas-Zentralheizung, BJ 2018, großer Kachelofen mit Sitzgelegenheit
    Fenster aus Kunststoff/Isolierglas
    Dachform: Pultdach, Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
    Voll ausgebautes Dachgeschoss
    Doppelgarage mit Werkstatt-Anbau
    Zusätzliche Einzelgarage, Doppel-Carport und weitere Stellplätze

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 395qm
    10 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10qm
    Vermietb. Fläche: 375qm


    Zusätzliche Angaben Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer (0171) 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer (0911) 7 04 55 02 erreichen.
    Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

    Hausgeld: 200,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 38259 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 7 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Zentralheizung mit Brennwert-Kessel+ Solare Heizungsunterstützung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    124,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/02/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Das Gemeindegebiet von Weidenberg befindet sich am Fuße des Fichtelgebirges. Der Hauptort und Markt Weidenberg liegt im nordöstlichen Landkreis Bayreuth im Tal der Warmen Steinach. Die nächste größere Stadt ist Bayreuth, sie kann über die Staatsstraße 2181 im Tal der Steinach oder über den Lankendorfer Berg und Seulbitz sowie mit der Eisenbahn erreicht werden.
    Der Ort Weidenberg besteht aus dem am Hang gelegenen Gemeindeteil Obermarkt und dem Gemeindeteil Untermarkt im Talboden.
    Der Ort besticht durch reiches Kulturgut und einige Sehenswürdigkeiten sowie einer Besonderheit, den sogenannten "Brezenwochen" in der Faschingszeit. In diesen Wochen werden kulinarische Köstlichkeiten mit den bekannten Weidenberger Anisbrezen gereicht.
    Zudem gibt es Kindergärten, eine Kindertageseinrichtung sowie eine Kinderkrippe. Weiter hat Weidenberg eine Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung., eine Förderschule und eine Volkshochschule.
    Für sportliche Betätigung stehen eine Schwimmhalle, eine Turnhalle und eine Dreifachhalle zur Verfügung.
    Der Hauptort Weidenberg wird von einer Buslinie der OVF bedient, es bestehen Verbindungen nach Bayreuth und ins Fichtelgebirge nach Warmensteinach und teilweise nach Fichtelberg.
    Der Landschaftspflegeverband Weidenberg und Umgebung e.V. erhielt im Jahr 2019 den Umweltpreis der Bayerischen Landesstiftung für sein Streuobstwiesenprojekt.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Mona Benc-Balasa
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/ 7045502, 0171/ 8385596
    Fax 0911/ 7045500
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.