3-Familienhaus in Weidenberg

Kaufpreis	679.000,00 €		Preis/m²	2.425,00 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	280,00 m²		Grundstücksfläche ca.	981,00 m²
Zimmeranzahl	14		Baujahr	1963
Verfügbar ab	Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

In einer beruhigten Gegend von Weidenberg wartet ein wohnfreundliches Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² und einem sehr gepflegten Garten mit ca. 981 qm auf Sie.
Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten errichtet und in den 80er Jahren um eine weitere Etage zu drei Wohneinheiten aufgestockt. Aufgrund laufender Sanierungen und Instandhaltungsmaßnahmen ab ca. 2014 befindet sich das
Anwesen in einem sehr ordentlichen und sauberen Allgemeinzustand. Bei der letzten Modernisierung 2018 wurde eine neue Heizung verbaut.
In dem liebevoll angelegten Außenbereich mit optimalen Bedingungen für Gartenfreunde, befindet sich ein Teich mit Kois und ein Zierbrunnen. Zudem bietet das Gartenareal viel Platz zum Entspannen und genügend Spielraum für Ihre Kinder. Ein weiterer Glanzpunkt ist ein hübsches Gartenhaus, welches sich harmonisch in das Grundstück einfügt. Der gepflasterte Platz davor lädt im Sommer zum Grillen ein.
Neben drei komfortabel bewohnbaren Geschossen setzt das Gartengeschossen mit einer Sauna und einem originellem südländisch gestalteten Wellnessbereich ein weiteres Highlight.
Ein gemütlicher Kamin mit Sitzgelegenheit im Haus bietet eine zusätzliche Wärmequelle zur vorhandenen Gas-Zentralheizung.
Zudem lässt das Haus auch viel Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen und Wohnträume.

Gehobenes Wohnflair durch ein herrliches Gartengrundstück
Im Gartengeschoss und Erdgeschoss befinden sich moderne Einbauküchen, eine Südterrasse und ein Südbalkon
Wohnfläche von ca. 290 m², Grundstücksfläche von ca. 981m²
14 Zimmer, 3 Tageslicht-Badezimmer, 3 Gäste-Toiletten
Gas-Zentralheizung, BJ 2018, großer Kachelofen mit Sitzgelegenheit
Fenster aus Kunststoff/Isolierglas
Dachform: Pultdach, Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
Voll ausgebautes Dachgeschoss
Doppelgarage mit Werkstatt-Anbau
Zusätzliche Einzelgarage, Carport und weitere Stellplätze

Standard-Ausstattung
Dachform: Pultdach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 280qm
Vermietb. Fläche: 280qm

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Zentralheizung mit Brennwert-Kessel+ Solare Heizungsunterstützung
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	124,10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	08.08.2020		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2032/02/13		Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Das Gemeindegebiet von Weidenberg befindet sich am Fuße des Fichtelgebirges. Der Hauptort und Markt Weidenberg liegt im nordöstlichen Landkreis Bayreuth im Tal der Warmen Steinach. Die nächste größere Stadt ist Bayreuth, sie kann über die Staatsstraße 2181 im Tal der Steinach oder über den Lankendorfer Berg und Seulbitz sowie mit der Eisenbahn erreicht werden.
Der Ort Weidenberg besteht aus dem am Hang gelegenen Gemeindeteil Obermarkt und dem Gemeindeteil Untermarkt im Talboden.
Der Ort besticht durch reiches Kulturgut und einige Sehenswürdigkeiten sowie einer Besonderheit, den sogenannten "Brezenwochen" in der Faschingszeit. In diesen Wochen werden kulinarische Köstlichkeiten mit den bekannten Weidenberger Anisbrezen gereicht.
Zudem gibt es Kindergärten, eine Kindertageseinrichtung sowie eine Kinderkrippe. Weiter hat Weidenberg eine Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung., eine Förderschule und eine Volkshochschule.
Für sportliche Betätigung stehen eine Schwimmhalle, eine Turnhalle und eine Dreifachhalle zur Verfügung.
Der Hauptort Weidenberg wird von einer Buslinie der OVF bedient, es bestehen Verbindungen nach Bayreuth und ins Fichtelgebirge nach Warmensteinach und teilweise nach Fichtelberg.
Der Landschaftspflegeverband Weidenberg und Umgebung e.V. erhielt im Jahr 2019 den Umweltpreis der Bayerischen Landesstiftung für sein Streuobstwiesenprojekt.

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Frau Mona Benc-Balasa Königstorgraben 7 90402 Nürnberg

Telefon	0911/ 7045502, 0171/ 8385596
Fax	0911/ 7045500
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