Reihenendhaus und pflegeleichter Garten im Einklang
Virtueller Rundgang im Web-Exposé!

Kaufpreis

390.000,00 €

Provision

2 %

Wohnfläche ca.	133,95 m²		Grundstücksfläche ca.	405,00 m²
Nutzfläche ca.	51,79 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1962		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Holz, Solar, Gas

Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Roter Hügel im Westen von Bayreuth.
Eine große Garage mit ca. 22m² und eine Pergola sind vorhanden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Flur mit Gäste WC, die Küche und ein großes Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten. Das Treppenhaus mit Aufgang in Ober- und Dachgeschoss sowie in den Keller ist mittig an der linken Hausseite angebracht. Der Ruhebereich ist im Obergeschoss mit Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Zimmer mit Balkon. Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, beheizter Handtuchalter und WC ist im Obergeschoss ebenfalls untergebracht. Die Massive Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Abstellkammer (Dachflächenfenster) und einem Kinderzimmer (Dachflächen- und normales Fenster) .
Im Kellergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (Warmwasser) im Hauswirtschaftsraum. Dieser hat einen eigenen Ausgang zum Garten. Ein Werkstattraum, Partykeller und Vorratsraum sind um den Flur angeordnet.
Der lang gezogene Garten ist mit Sträuchern gesäumt. Auf der rechten Seite ist der Abschluss des Gartens an dem Garagenhof der Reihenhäuser. Am unteren Ende des Gartens ist noch eine Pergola zur Erholung oder für Lagerung des Kachelofenholzes vorhanden.
Das Reihenendhaus wird mit Gas für die Zentralheizung, Solarthermie (2 Felder) für das Warmwasser und einem Kachel-/Warmluftofen beheizt. Der Warmluftofen hat Züge und Auslässe im Obergeschoss zur Verteilung der Warmluft.

Erdgeschoss: Windfang und GästeWC, Flur mit Treppe zu den anderen Stockwerken, Küche mit Kachelofeneinsatz, großes Wohn- und Esszimmer mit Kachel-/ Warmluftofen. Doppelfenster als Ausgang zu der geräumigen Terrasse (ca. 45m²). Teilweise Elektrorollos eingebaut.
Obergeschoss: Vom Flur geht es in die Ruheräume und das Tageslichtbad. 2 Zimmer als Schlafzimmer und 1 Zimmer mit Ausgang auf den nach Westen gerichteten Balkon sind vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und beheiztem Handtuchhalter ausgestattet.
Dachgeschoss: Hier ist ein Abstellraum (ohne Heizung) und ein Zimmer mit Dachflächenfenster eingebaut. Das Zimmer im Dachgeschoss hat zusätzlich noch ein stehendes Fenster an der Nordseite eingebaut.
Keller: Hier ist neben dem Heiz- und Wirtschaftsraum noch ein Partyraum, eine Abstellkammer sowie eine Werkstatt untergebracht. Der Heiz- und Wirtschaftsraum hat einen eigenen Ausgang zum Garten mit Treppe.
Heizung: Neben der Gas-Zentralheizung wird das Warmwasser mit zwei Feldern (Dachfläche) aufbereitet. Der Kachel-/Warmluftofen wird mit Holz befeuert und beheizt durch die Warmluftauslässe noch teilweise das Obergeschoss.
Bodenbeläge: Eingangsbereich, Küche, Bad und Keller ist mit Fliesen belegt. Wohn- und Esszimmer sowie die Ruheräume haben Teppichboden.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Breitbandzugang: mit bis zu 100 Mbit/Sec
Abstellraum
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 53.2qm

Zusätzliche Angaben Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Web-Exposé mit Link zum virtuellen Rundgang zu!

Die geräumige ca. 45qm große, nach Süd-Westen gerichtete, Terrasse ist mit hellen Sandsteinplatten belegt.
Garage am Haus ist mit 4,26 Meter extra breit und 5,26 Meter lang.
Strom und Heizung ist in der Garage vorhanden.
Neues Sektionaltor bereits eingebaut.
Vorgarten mit gepflastertem Hauszugangsweg und Sträuchern.
Garten mit Sträuchern und Rasenfläche ist angelegt.
Pergola für Holzlagerung oder als überdachte Terrasse am Gartenende vorhanden.
Ein Holzlattenzaun schließt das Grundstück am westlichen Ende ab.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	BY-2023-004404743, Baujahr Haus 1962, Baujahr Heizung 1998, Nutzfläche 166,4 m², Hinweise: Dämmung Außenfassade, Fenster teilweise erneuern, Heizungsoptimierung durchführen,
Wesentlicher Energieträger	Gas, Solarenergie, Holz		Endenergiebedarf	158,60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	05.02.2023		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2033/02/04		Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

Bayreuth

Die Stadt Bayreuth, mit ihren ca. 74.000 Einwohnern, ist eine fränkische kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth.

Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.

Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.
Die Universität Bayreuth, mit über 13.000 Studenten, zählt zu den erfolgreichsten Hochschulen in Deutschland. Darüber hinaus verfügt die Stadt Bayreuth über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Die Bayreuther Innenstadt ist der Brennpunkt für ein Einzugsgebiet von rund 230.000 Menschen. Durch die solitäre Lage des ausgewiesenen Oberzentrums Bayreuth in der Region ergeben sich keine signifikanten Überschneidungen mit Einzugsgebieten konkurrierender Städte. Dies ermöglicht eine sichere und stabile Basis für Unternehmen. Die Universität Bayreuth, Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet und Cybex sind nur einige der großen Arbeitgeber in der Region.

In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage.
Bayreuth verfügt über Freizeiteinrichtungen der Spitzenklasse, so kann man zum Beispiel in der Wohlfühl-Oase Lohengrin Therme entspannen, den Basketball-Erstligisten Medi Bayreuth bei einem Heimspiel anfeuern oder eine Runde Golf auf einem 18-Loch-Platz spielen. Gepflegte Hotels und Gasthöfe laden ein, sich zu entspannen und den Alltag zu vergessen.

Bayreuth liegt direkt an der Autobahn A9 mit 2 eigenen Autobahnausfahrten sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof.
In der Stadt Bayreuth ist eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.

Antwort an:

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