Ein-/Zweifamilienhaus in Bayreuth

Kaufpreis

250.000,00 €

Provision

3 %

Wohnfläche ca.	114,00 m²		Grundstücksfläche ca.	528,00 m²
Nutzfläche ca.	70,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1957		Verfügbar ab	01.02.2022
Etagenanzahl	1		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Holz, Strom

Siedlungshaus aus den 50 er Jahren mit ca. 114qm Wohnfläche und den für die Saas üblichen Grundstücken mit 528qm Grund. Doppelhaus. Garage ist am Grundstück vorhanden.

Im Objekt ist derzeit keine Heizung verbaut. Der Wasseranschluss ist stillgelegt. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Hauseingang, ein Bad, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss - teilweise Dachschräge , jedoch mit Gauben, ist ein Bad, eine Kochnische und drei weitere Zimmer untergebracht. Der Balkon ist zur Ostseite ausgerichtet.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 21qm

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf	410,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	24.08.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/08/23
Baujahr (gemäß Energiepass)	1957

Bayreuth

Die Stadt Bayreuth, mit ihren ca. 74.000 Einwohnern, ist eine fränkische kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth.

Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.

Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.
Die Universität Bayreuth, mit über 13.000 Studenten, zählt zu den erfolgreichsten Hochschulen in Deutschland. Darüber hinaus verfügt die Stadt Bayreuth über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Die Bayreuther Innenstadt ist der Brennpunkt für ein Einzugsgebiet von rund 230.000 Menschen. Durch die solitäre Lage des ausgewiesenen Oberzentrums Bayreuth in der Region ergeben sich keine signifikanten Überschneidungen mit Einzugsgebieten konkurrierender Städte. Dies ermöglicht eine sichere und stabile Basis für Unternehmen. Die Universität Bayreuth, Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet und Cybex sind nur einige der großen Arbeitgeber in der Region.

In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage.
Bayreuth verfügt über Freizeiteinrichtungen der Spitzenklasse, so kann man zum Beispiel in der Wohlfühl-Oase Lohengrin Therme entspannen, den Basketball-Erstligisten Medi Bayreuth bei einem Heimspiel anfeuern oder eine Runde Golf auf einem 18-Loch-Platz spielen. Gepflegte Hotels und Gasthöfe laden ein, sich zu entspannen und den Alltag zu vergessen.

Bayreuth liegt direkt an der Autobahn A9 mit 2 eigenen Autobahnausfahrten sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof.
In der Stadt Bayreuth ist eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.

Antwort an:

Sparkasse Bayreuth Herr Stefan Kühnlein Luitpoldplatz 11 95444 Bayreuth

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Fax	0921 284-52343
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