Attraktive Wohnlage mit eigenem Garten!
Virtueller Rundgang im Web-Exposé!

Kaufpreis

399.000,00 €

Provision

2,5 %

Wohnfläche ca.	117,00 m²		Grundstücksfläche ca.	354,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1980
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die ca. 1980 erbaute Doppelhaushälfte liegt im beliebten Stadtteil Laineck.

Das Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bietet viel Wohnkomfort.
In den drei Zimmern im Dachgeschoss finden Sie und Ihre Familie genügend Platz vor.

Renovierungen / Modernisierungen sind vorzunehmen.

Der Hausanschluss für Telefon und Internet befindet sich im Nachbarhaus.

Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Web-Exposé mit Link zum virtuellen Rundgang zu!

Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Neue Gastherme 2019 eingebaut
Garage auf dem Grundstück

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Web-Exposé mit Link zum virtuellen Rundgang zu!

ortsüblich erschlossen

• 1 Terrasse
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	156,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.07.2022
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/07/24
Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Bayreuth

Die Stadt Bayreuth, mit ihren ca. 74.000 Einwohnern, ist eine fränkische kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth.

Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.

Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.
Die Universität Bayreuth, mit über 13.000 Studenten, zählt zu den erfolgreichsten Hochschulen in Deutschland. Darüber hinaus verfügt die Stadt Bayreuth über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Die Bayreuther Innenstadt ist der Brennpunkt für ein Einzugsgebiet von rund 230.000 Menschen. Durch die solitäre Lage des ausgewiesenen Oberzentrums Bayreuth in der Region ergeben sich keine signifikanten Überschneidungen mit Einzugsgebieten konkurrierender Städte. Dies ermöglicht eine sichere und stabile Basis für Unternehmen. Die Universität Bayreuth, Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet und Cybex sind nur einige der großen Arbeitgeber in der Region.

In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage.
Bayreuth verfügt über Freizeiteinrichtungen der Spitzenklasse, so kann man zum Beispiel in der Wohlfühl-Oase Lohengrin Therme entspannen, den Basketball-Erstligisten Medi Bayreuth bei einem Heimspiel anfeuern oder eine Runde Golf auf einem 18-Loch-Platz spielen. Gepflegte Hotels und Gasthöfe laden ein, sich zu entspannen und den Alltag zu vergessen.

Bayreuth liegt direkt an der Autobahn A9 mit 2 eigenen Autobahnausfahrten sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof.
In der Stadt Bayreuth ist eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.

Antwort an:

Sparkasse Bayreuth Herr Markus Friesner Luitpoldplatz 11 95444 Bayreuth

Telefon	0921 284-1451
Fax	0921 284-51451
URL	www.sparkasse-bayreuth.de