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    Wohn- und Geschäftshaus in Stetten bei Mindelheim

    390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    237,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1930
     Wohn- und Geschäftshaus in Stetten bei Mindelheim
    •  Wohn- und Geschäftshaus in Stetten bei Mindelheim
    • Erdgeschoss Wohn- und Geschäftshaus in Stetten bei Mindelheim
    • Obergeschoss Wohn- und Geschäftshaus in Stetten bei Mindelheim
    • Dachgeschoss Wohn- und Geschäftshaus in Stetten bei Mindelheim
    • Kellergeschoss Wohn- und Geschäftshaus in Stetten bei Mindelheim
    • Ansicht Südwesten Wohn- und Geschäftshaus in Stetten bei Mindelheim
    • Ansicht Süden Wohn- und Geschäftshaus in Stetten bei Mindelheim
    • Innenhof Wohn- und Geschäftshaus in Stetten bei Mindelheim
    • Dachterrasse Wohn- und Geschäftshaus in Stetten bei Mindelheim

    Haus kaufen in Stetten

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/004-004/0748 / ID: 19698475)
    87778 Stetten
    Deutschland / Schwabhausen, Stetten
    Anbieter:
    Sparkasse Memmingen-Lindau-Mindelheim
    Herr Günter Scheitle
    Maximilianstraße 2
    87719 Mindelheim
    www.spk-mm-li-mn.de
    08261 993-140, 017617315012
    08261 993-149
    Kosten
    Kaufpreis
    390.000,00 €
    Provision
    3,48 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    237,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    937,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1930
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Befeuerungsart
    Solar, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Schon auf den ersten Blick erkennt man: Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes.
    1930 als „normales Wohnhaus gebaut”, wurde das Haus nach dem Krieg Stück für Stück erweitert. Sie kaufen ein ehemaliges Elektrogeschäft mit großer Werkstatt, Lagerräumen, kleiner Wohnung im Keller, Wohnbereich im Erdgeschoss, großem Schlafbereich im Ober- und Dachgeschoss, einer riesigen Dachterrasse, die in Richtung Westen verglast ist, Walmdach, fünf Stellplätze nach Westen, zwei Garagen im Hof, große Hoffläche und? und? und.
    Hier bekommen Sie richtig viel für ihr Geld.

    Das Haus wurde bis 2019 bewohnt, somit ist das Anwesen sehr gepflegt und sofort bezugsfertig

    Auf der Nordseite des Gebäudes befindet sich die ehemalige Werkstatt. Diese bietet Ihnen mit 2,65 bzw. 3 Meter Raumhöhe, einem großen Einfahrtstor und zwei Werkstatträumen mit insgesamt 83 m² Fläche viel Nutzungsmöglichkeit. Aus dem hinteren Teil der Werkstatt führt ein Aufgang in das Obergeschoss, wo ein weiterer Raum mit 42 m² Platz für eine kleine Wohnung, Atelier oder Büroflächen bietet. Praktisch ist, dass dieser Raum auch einen separaten Eingang vom Hof hat.

    Auf der Westseite des Erdgeschosses befindet sich eine 51 m² große Ladeneinheit mit großem Schaufenster. Hier zieht der Mieter derzeit aus, so dass auch diese wieder selbst genutzt oder auch zu einer Wohnung umgebaut werden könnte.

    Der Mittelteil befindet sich ruhig zum rückseitigen Hof hin. Eine geräumige Essküche, ein Wohnzimmer und ein Büro, ein neues Duschbad und ein separates neues WC befinden sich im Erdgeschoss des Wohnteils.

    Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer. Ein weiteres Bad lässt morgens keine Wartezeiten entstehen, wenn alle in die Arbeit oder zur Schule müssen.

    Ein besonderes Schmuckstück ist die 76 m² große Dachterrasse. Eine komplette Verglasung nach Westen bietet Schutz vor Wind und Wetter. Der Ausbau der Terrasse mit Teich und Steinplatten wurde begonnen, aber noch nicht abgeschlossen.

    Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer.

    Die „Kellerräume” sind, durch Absenkung der Hoffläche, mit Tageslicht. Vom Hof aus gelangt man zu einem Lagerraum mit großem Tor. Mit 68 m² Fläche und zwei Metern Höhe bietet dieser eine weitere Lagermöglichkeit. Durch eine weitere Eingangstür auf der Rückseite gelangt man in ein weiteres Zimmer mit Tageslicht. Mit Flur, Dusche, WC und Sauna bietet dieses eine eigene Einheit für Gäste, Ferienwohnung oder eine Pflegekraft. Hier lassen sich auch noch zwei ehemalige Garagen integrieren, die in Richtung Norden ausgerichtet sind.

    Zum großen, gekiesten Hof hin münden zwei Garagen, der Hof bietet weitere Stellflächen, so dass auch bei einem Umbau zu mehreren Wohneinheiten kein Stellplatzproblem entstehen dürfte.

    Zusammengefasst bietet das Anwesen

    - 52 m² Laden
    - 83 m² Werkstatt zuzüglich 42 m² Bürofläche
    - 68 m² Lager im direkt anfahrbar
    - 237 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
    - 26 m² UG-Wohnung, um 50 m² ehemalige Garagen erweiterbar
    - zwei Garagen, 5 Stellplätze
    - 937 m² Grundstück
    - 76 m² traumhafte Dachterrasse

    Gesamtfläche: 532qm
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 532qm


    Zusätzliche Angaben Ein ”Mach-was-draus? – Sahnestück!
    • Garage vorhanden
    • 7 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie, Solarenergie
    Endenergiebedarf
    190,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.06.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/06/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1930
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das großzügige Anwesen liegt ganz nah am Ortseingang von Stetten. Von dort erreicht man zu Fuß den Bahnhof mit der Verbindung München-Memmingen in 750 Metern. Auch zur Autobahnauffahrt auf die A96 sind es nur 650 Meter. Kindergarten, Schule, Lebensmittel-geschäft mit Bäckerei liegen quasi „um die Ecke”.

    Stetten liegt verkehrsgünstig im Auerbachtal zwischen Mindelheim und Memmingen an der Autobahn A96 und der Bundesstraße B18. Über den Bahnhof können Sie in unter 80 Minuten den Hauptbahnhof München erreichen.

    Zu Stetten gehören die Ortsteile Erisried, Gronau, Wipfel und Walchs, der Verwaltungssitz ist in Dirlewang.

    Der Ort beheimatet ca. 1.350 Einwohner. Im Ort befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, Banken, eine Gastwirtschaft, verschiedene Handwerksbetriebe und einige größere Betriebe. Ein Kindergarten und eine Grundschule bis zur vierten Klasse sind ebenfalls vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Fachärzte und Krankenhaus finden Sie im benachbarten Mindelheim. In den zahlreichen Vereinen, wie dem Schützenverein, der Jugendgruppe oder dem Sportverein, ist für Unterhaltung gesorgt.

    Zur Kreisstadt Mindelheim sind es nur wenige Minuten und in den weltbekannten Kneippkurort Bad Wörishofen mit seiner Therme sind es nur ca. 20 Autominuten.
    Über die A96, deren Ausfahrt quasi am Ortsrand liegt, gelangt man bequem in unter einer Stunde nach München, Augsburg, Ulm, den Bodensee. In nur einer halben Stunde schaffen Sie es in die Allgäumetropole Kempten, das Allgäu, Landsberg oder Memmingen.

    Im beschaulichen Stetten können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen, die reichlich vorhandene Natur genießen – hier ist die Welt noch wie sie sein soll.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Memmingen-Lindau-Mindelheim
    Herr Günter Scheitle
    Maximilianstraße 2
    87719 Mindelheim
    Telefon 08261 993-140, 017617315012
    Fax 08261 993-149
    URL www.spk-mm-li-mn.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.