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    Ungewöhnlicher Baukörper mit Weitblick

    604.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    268,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1974
    Ansicht Ungewöhnlicher Baukörper mit Weitblick
    Ansicht
    • Ansicht Ungewöhnlicher Baukörper mit Weitblick
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    Haus kaufen in Neunkirchen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/214-214/2676 / ID: 18337187)
    91077 Neunkirchen
    Deutschland / Dormitz, Hetzles, Kleinsendelbach, Neunkirchen (Brand), Kalchreuth
    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88228
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    604.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    268,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.210,00 m²
    Nutzfläche ca.
    163,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1974
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahr 1974 als Zweifamilienhaus von einem namhaften Architekten entworfene Haus ist alles außer gewöhnlich. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit rund 148 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, optimal aufeinander abgestimmt suchen einen neuen Eigentümer.

    Vom Eingangsbereich kann man entweder über die Küche oder das Wohnzimmer in die Räume gelangen. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit Küche und Kamin nimmt rund 2/3 der Gesamtfläche des Erdgeschosses für sich in Beschlag.
    Die beiden Schlafzimmer und das Bad halten sich etwas im Hintergrund.

    Im Obergeschoss findet sich nochmal eine separat zu nutzende Wohnung, die durch Weit-und Fernblick besticht?Aktuell ist die Einheit vermietet.

    Das Untergeschoss beherbergt die Doppelgarage und typische Kellerräume sowie einen großen Hobbyraum.

    Sie suchen einen außergewöhnlichen Wohntraum?
    Dann rufen Sie mich doch an und wir stimmen einen individuellen Termin zur Besichtigung ab.

    Objektart: Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus
    Baujahr: 1974
    Bezug ab: sofort im Erdgeschoss /Dachgeschoss vermietet
    Zustand: baujahrtypisch
    Zimmer: insgesamt 8
    Wohnfläche: im Erdgeschoss 148 m² / im Dachgeschoss 120 m²
    Grundstück:1210 m²
    Gesamtfläche Terrasse im Erdgeschoss: 10 m²
    Gesamtfläche Balkon im Dachgeschoss: 7 m²
    Doppelgarage mit Zugang ins Erdgeschoss/Dachgeschoss


    Ausstattung:
    Heizungsart: Öl-Zentralheizung
    Fenster: Kunststoff-Isolierglas
    Bad mit Fenster: ja
    Anzahl Schlafzimmer: je Etage 2
    Anzahl Badezimmer: je Etage 1
    Separates Gäste-WC: ja
    Einbauküche: ja
    Zustand Bad - Qualität: baujahrtypisch
    Zustand Elektroanlagen: baujahrtypisch

    Bauweise: massiv
    Keller: voll unterkellert
    Dachart: Schieferdach
    Dachausbau möglich: nein
    Zustand Dach: gut
    Bodenbelag: Fliese, Teppich
    Wärmedämmung: nein

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    106,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.09.2018
    Gültig bis
    2028/09/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Marktgemeinde Neunkirchen am Brand hat rund 8.000 Einwohner und liegt im südwestlichen Landkreis Forchheim, unmittelbar angrenzend zum Landkreis Erlangen. Die zentrale Lage zwischen Forchheim-Nürnberg-Erlangen ist hier besonders hervorzuheben. Eine gut ausgebaute Busverbindung nach Erlangen (ca. 12 km) und Richtung Forchheim (ca. 15 km) ist vorhanden.

    Die Bevölkerung wird durch mehrere Praxen von Ärzten der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin und zwei Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt. Es sind die Sparkasse und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.

    Im Ort gibt es eine Grundschule, die Hauptschule sowie drei Kindergärten.

    Die reizvolle Landschaft von Neunkirchen dient der Naherholung. Für die Gestaltung der Freizeit stehen ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle, mehrere Fußballplätze, genügend Wanderwege, Ski- und Rodelhänge, sowie ein Sportflugplatz auf dem Hetzleser Berg zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88228
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.