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    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    999.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    144,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1983
    HausplusRente Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    HausplusRente
    • HausplusRente Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    Haus kaufen in München

    Einfamilienhaus
    (HpR-M-TI538 / ID: 15824403)
    80689 München
    Deutschland / Bayern
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    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Frau Cathrin Stüdemann
    Kunigundenstraße 25
    80802 München
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-145, 0171 / 81 37 110, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    999.000,00 €
    Preis/m²
    6.937,50 €
    Provision
    3,57 % Käufercourtage auf 75 % des Verkehrswerts, inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    144,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    457,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1983
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 457 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück und wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet. Zum Haus gehören eine angebaute und eine freistehende Garage.
    Sie betreten das Haus über einen überdachten Hauseingang. Hier ist ein geräumiger Flur mit Zugang zu den
    Geschosstreppen. Weitere Zimmer im Erdgeschoss sind das große Wohn-/Esszimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche, ein Bad mit Fenster (Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet) sowie ein kleiner Abstellraum.
    Im Dachgeschoss betreten Sie über den Flur zwei (Schlaf-)Zimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer hat Zugang zum Speicher. Es gibt ein WC mit Dachflächenfenster (WC, Handwaschbecken). Das Bad mit Fenster ist mit einer Wanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet.
    Im Keller gibt es einen Hobbyraum, der zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt wird, einen Barbereich, einen Haustechnik-/Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum.
    Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt (guter Instandhaltungs- und sehr guter Pflegezustand).

    Der Bodenrichtwert zum Grundstück lag bereits zum 31.12.2014 bei 1.800,- € / m².
    Wir gehen heute von einem Bodenrichtwert von rund 2.500,- € / m² aus.
    Der Bodenwert des Grundstücks liegt aus unserer Sicht heute also bei ca. 1.150.000,- €.

    Der Nießbrauchnehmer ist 78 Jahre alt.

    Das Einfamilienhaus ist u.a. ausgestattet mit:

    - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
    - offener Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss- Holzfenster/-Türen
    - Gegesprechanlage
    - Treppenlift zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss
    - Teilweise Parkett, tlw. Marmor, tlw. Fliesen, tlw. Teppich (je nach Nutzung)

    Gehobene Ausstattung
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf 75 % des Verkehrswerts; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und
    fester Bestandteil des Kaufvertrags.

    Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen unsere Mitarbeiter unter Tel. 089 - 33 99 5-145.
    info@hausplusrente.de, Telefon 089 - 33 99 50, Telefax an 089 - 33 99 5-25.
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.25 km
    Entfernung Grundschule: 1.30 km
    Entfernung Realschule: 2.00 km
    Entfernung Gymnasium: 2.00 km
    Entfernung Autobahn: 2.50 km
    Entfernung Zentrum: 6.60 km
    Die Grundstück ist ideal in einer Wohnsiedlung gelegen. Sie benötigen zur nächsten Bushaltestelle am Willibaldplatz zu Fuß ca. 6 Minuten. Zudem finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vor.
    Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten bei den Anschlussstellen der Autobahn A 95, A8 und A96.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Frau Cathrin Stüdemann
    Kunigundenstraße 25
    80802 München
    Telefon 089 / 33 99 5-145, 0171 / 81 37 110, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    E-Mail stuedemann@hausplusrente.de
    URL www.hausplusrente.de
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