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    Graben b. Augsburg- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

    465.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Baujahr:
    1984
    Wohnzimmer EG Graben b. Augsburg- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    Wohnzimmer EG
    • Wohnzimmer EG Graben b. Augsburg- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Terrasse Graben b. Augsburg- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Büro EG Graben b. Augsburg- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Küche EG Graben b. Augsburg- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer EG Graben b. Augsburg- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Esszimmer EG Graben b. Augsburg- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Küche1 EG Graben b. Augsburg- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Flur EG Graben b. Augsburg- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Bad EG Graben b. Augsburg- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Dachterasse Graben b. Augsburg- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer 1 Etage Graben b. Augsburg- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer 1 Etage Graben b. Augsburg- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Bad 1 Etage Graben b. Augsburg- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Küche 1 Etage Graben b. Augsburg- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Esszimmer 1 Etage Graben b. Augsburg- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

    Haus kaufen in Graben

    Mehrfamilienhaus
    (93987603 / ID: 15364520)
    86836 Graben
    Deutschland / Obermeitingen, Graben, Kleinaitingen, Klosterlechfeld, Untermeitingen
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    Anbieter:
    Spindler Immobilien
    Frau Christine Spindler
    Neudießen 18
    86911 Dießen / Ammersee
    www.immobilien-spindler.de
    08807-91479
    08807-948130
    Kosten
    Kaufpreis
    465.000,00 €
    Provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung.
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    470,00 m²
    Baujahr
    1984
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Wohneinheiten
    2
    freie Wohneinheiten
    1
    vermietete Wohneinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohngegend von Graben bei Lagerlechfeld.
    ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten.

    Das Dachgeschoß ist derzeit nicht vermietet und kann daher selbst bewohnt oder optimal vermietet werden.

    ca. 90 m² verteilen sich auf eine 4-Zimmerwohnung mit Badezimmer, Gäste-WC und Wohnküche.

    Zum Balkon gelangen Sie von einem der Schlafzimmer aus. Das Treppenhaus führt Sie zu einer herrlichen Dachterrasse.

    Die ca. 110 m² große, sehr gepflegte Wohnung im Erdgeschoß ist langfristig vermietet und die Mieter möchten gerne bleiben.

    Hier verteilt sich die Wohnfläche vom Flur aus auf ein Wohn- und Esszimmer (anders als im Grundriss abgebildet), das Wohnzimmer führt durch einen Rundbogen zum Esszimmer, weiter dem Flur folgend gelangen Sie zum Gäste-WC, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC, eine sehr schöne, helle Wohnküche, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Zur Terrasse gelangen Sie vom Wohn- und vom Elternschlafzimmer aus.

    Weitere Nutzfläche finden Sie in einem Lagerraum im Erdgeschoß (an die Mieter im EG vermietet), sowie im Keller.  Der Keller verteilt sich auf einen Hobbyraum, einen Wasch- und Trockenraum (mit Dusche), sowie zwei Kellerräume und einen Heizungsraum. Ein Hobbyraum und ein Kellerraum sind an die Mieter im EG vermietet.

    Zum Haus gehören 2 Stellplätze vor dem Haus, sowie zwei Carportstellplätze. (je 1 zu jeder Wohneinheit)


    Zusätzliche Angaben Gerne erhalten Sie bei Interesse, Grundrisse, detailierte Fotos, sowie umfangreiche Informationen.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    *****************************************

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    Lage und Besonderheiten
    Eine ideale Lage bedeutet auch für Sie als Kapitalanleger eine hohe Wiedervermietbarkeit.

    Graben  ist ein kleiner Ort zwischen Landsberg und Augsburg, nähe Untermeitingen und Lagerlechfeld.

    Vor Ort haben Sie einen Bäcker, Kindergarten, Grundschule und Ärzte, sowie eine kleine Bankfiliale.

    Die nächste Bahnverbindung besteht in ca. 500 Metern, in Lagerlechfeld. Hier bringt Sie die Regionalbahn nach Augsburg oder Kaufering.

    Von Augsburg aus sind Sie mit dem Eilzug in nur 30 Minuten in München.

    Der nächst gelegene größere Ort, Untermeitingen, hat eine optimale Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

    Zum Shoppen nach Augsburg, benötigen Sie über die B17 lediglich 20 Minuten, ebenso in die malerische Altstadt von Landsberg am Lech.

    Kontakt
    Spindler Immobilien
    Frau Christine Spindler
    Neudießen 18
    86911 Dießen / Ammersee
    Telefon 08807-91479
    Fax 08807-948130
    E-Mail info@immobilien-spindler.de
    URL www.immobilien-spindler.de
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