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    Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein

    580.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    132,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2019
    Ansicht von Süden Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein
    Ansicht von Süden
    • Ansicht von Süden Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein
    • Grundriss Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein
    • Ansicht von Westen mit Terrasse Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein
    • Blick in den Garten Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein
    • Küche Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein
    • Küche Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein
    • Wohnzimmer Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein
    • Wohnzimmer Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein
    • Kaminofen Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein
    • Badezimmer Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein
    • Badezimmer Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein
    • Büro Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein
    • Diele Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein
    • Gästebad Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein
    • Kinderzimmer Ein Wohlfühlhaus zum Glücklich sein

    Haus kaufen in Wassertrüdingen

    Einfamilienhaus
    (1/20/044-044/0140 / ID: 21907416)
    91717 Wassertrüdingen
    Deutschland / Röckingen, Wassertrüdingen, Auhausen
    Anbieter:
    Sparkasse Ansbach
    Herr Harald Lechler
    Mönchsrother Straße 3
    91550 Dinkelsbühl
    www.sparkasse-ansbach.de
    0981 189-5405
    0981 189-885438
    Kosten
    Kaufpreis
    580.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    132,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    712,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    Spätsommer/Herbst 2022
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus, das 2019 in ruhiger und sonniger Siedlungslage in Wassertrüdingen erbaut wurde. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Parkanlage. Im Zuge der Landesgartenschau wurde am Klingenweiher ein goldener Steg angelegt..

    Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 132 m² und wurde im Bungalow-Stil erbaut, somit befinden sich alle Wohnräume auf einer Ebene. Es verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die verschieden genutzt werden können. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleide - Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt.

    Eine moderne und sehr gut aufgeteilte Einbauküche (Neupreis ca. 18.000 Euro) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von der Kücheninsel aus, haben Sie Blick in den angrenzenden Wohn-/Essbereich. Ein Schwedenofen sorgt hier für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Der Wohnbereich verfügt zudem über eine große Türen- bzw. Fensterfront, durch die viel Licht nach innen fällt.

    In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden verlegt, der für angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

    Um eine blick geschützte Atmosphäre auf der Terrasse zu haben, eine senkrechte und blick dichte Markisen vorhanden.

    Zwei Bäder sorgen für absolutes Wohlbefinden - Drängeln am Morgen ist ab jetzt vorbei. Beide Tageslicht-Bäder verfügen über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch.
    Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Haus. Hier finden Waschmaschine und Wäschetrockner ihren Platz.

    Das Grundstück hat eine optimale Größe von 712 m² - ideal für Gartenliebhaber. Mit dem wunderschön angelegten Garten macht Gartenarbeit besonders viel Spaß. Zusätzlich zu den schönen bepflanzten Bereichen, bietet der Garten auch eine freie Rasenfläche, auf der sich Kinder austoben, Sie im Sommer in Ihrer Hängematte entspannen oder mit Freunden gemütliche Grillabende verbringen können. Hier ist für alle etwas geboten. Auf der schön angelegten und überdachten West-Terrasse können sie bei einem Glas Wein auch die letzten Sonnenstrahlen des Tages einfangen und den Abend gemütlich ausklingen lassen.

    Im Gartenhaus findet alles Platz, was Sie für die Pflege der Anlage benötigen - so lässt sich auch im Garten leicht Ordnung halten.

    In der geräumigen Garage mit Überbreite (3,5 Meter) ist Ihr Fuhrpark sicher. Hier finden zusätzlich zum Auto auch Motorrad, Roller oder Fahrräder Platz.

    Beheizt wird das Anwesen mit einer Luft-Wärmepumpe und hat somit einen äußerst niedrigen Energieverbrauch. Ein weiterer Vorteil ist die Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

    Die Übergabe des Hauses kann ab Spätsommer bzw. Herbst 2022 erfolgen.

    Haben wir soeben Ihr Traumhaus beschrieben? Dann sprechen Sie uns einfach an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Fertigteile
    Fußboden: Fliesen
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    18,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.09.2019
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2029/09/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das mittelfränkische Markgrafenstädtchen Wassertrüdingen, liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im lieblichen Wörnitztal. In dem idyllischen Städtchen, mit ca. 6000 Einwohnern, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, sowie Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Ärzte. Der Hesselberg und auch das Fränkische Seenland laden zu Ausflügen ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Ansbach
    Herr Harald Lechler
    Mönchsrother Straße 3
    91550 Dinkelsbühl
    Telefon 0981 189-5405
    Fax 0981 189-885438
    URL www.sparkasse-ansbach.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.