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    Eigenes Reich mit Teich

    429.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1976
    Ansicht Eigenes Reich mit Teich
    Ansicht
    • Ansicht Eigenes Reich mit Teich
    • Ansicht Eigenes Reich mit Teich
    • Südansicht Eigenes Reich mit Teich
    • Eingangsbereich Eigenes Reich mit Teich
    • Blick vom Balkon Eigenes Reich mit Teich
    • Gartenteich Eigenes Reich mit Teich
    • Garten Eigenes Reich mit Teich
    • Garten Eigenes Reich mit Teich
    • Garten Eigenes Reich mit Teich
    • Gartenhaus Eigenes Reich mit Teich
    • große Sonnenterrasse Eigenes Reich mit Teich
    • Küche Eigenes Reich mit Teich
    • Kaminofen Wohnzimmer Eigenes Reich mit Teich
    • Wohnzimmer Eigenes Reich mit Teich
    • Esszimmer Eigenes Reich mit Teich

    Haus kaufen in Neunkirchen

    Haus allgemein
    (1/20/214-214/2700 / ID: 16763531)
    91077 Neunkirchen
    Deutschland / Dormitz, Hetzles, Kleinsendelbach, Neunkirchen (Brand), Kalchreuth
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    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88225
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    429.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    796,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde 1976 in Ständerbauweise errichtet und in einigen Gewerken in den letzten Jahren grundlegend renoviert.
    Gelegen in einer reinen Wohngegend in Neunkirchen am Brand finden Sie hier Platz für sich und Ihren Nachwuchs.

    Im Erdgeschoss sind 3 Zimmer, die Küche, das Bad und das Gäste-WC zu finden. Den Balkon (mit tollem Ausblick) kann man aus dem Wohn-/Essbereich begehen. Im Dachgeschoss sind zwei große Schlafzimmer und ein weiteres Bad zu finden (kein Grundriss vorhanden).

    Da es sich beim Grundstück um eine leichte Hanglage handelt, hat man hier rund ein Drittel des Untergeschosses als kleine „Einliegerwohnung” ausgebaut (Duschbad 2016, kleine Einbauküche 2011, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sind in diesem Bereich alle erneuert).

    Wasserfläche, blühende Gehölze und Blumen verzaubern den Garten im Frühjahr und im Sommer. Und um das Ganze genießen zu können, wurde inmitten dieses Grünes eine große Sonnenterrasse angelegt (2015).

    Wenn Sie also für sich und Ihre Familie in dieser tollen Wohnlage ein Haus mit vielen Möglichkeiten suchen, rufen Sie doch einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir.

    Details:
    Objektart: Einfamilienhaus
    Baujahr: 1974
    Bezug ab: nach Absprache
    Zustand: gepflegt
    Zimmer: 5
    Wohnfläche: gesamt mit Einliegerwohnung ca. 180 m²
    Grundstück: 796 m²
    Balkon und zusätzlich Terrasse
    Gesamtfläche Balkon: rund 5 m²
    Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Westen
    Gesamtfläche Terrasse: rund 20 m²
    Garage


    Ausstattung:
    Heizungsart: Zentralheizung und zusätzlicher Kaminofen
    Heizung Befeuerung: Öl (Die Heizung wurde 2012 erneuert)
    Fenster: Kunststoff-Isolierglas weiß
    Bad mit Fenster: ja
    Anzahl Schlafzimmer: 3 (mit Einliegerwohnung)
    Anzahl Badezimmer: 3
    Separates Gäste-WC: ja
    Einbauküche: im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung
    Zustand Bad - Qualität: gut
    Zustand Elektroanlagen: zum Teil erneuert

    Bauweise:
    Keller: voll unterkellert und teilweise als Einliegerwohnung ausgebaut
    Dachart: Satteldach
    Dachausbau möglich: nein
    Zustand Dach: baujahrtypisch
    Bodenbelag: Parkett, Fliese und Teppich
    Bauweise: Keller massiv, Haus in Ständerbauweise (Fa. OKAL)
    Wärmedämmung: ja

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Fertigteile
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Die Heizung wurde 2012 erneuert.
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    218,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.12.2010
    Gültig bis
    2020/12/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Marktgemeinde Neunkirchen am Brand hat rund 8.000 Einwohner und liegt im südwestlichen Landkreis Forchheim, unmittelbar angrenzend zum Landkreis Erlangen. Die zentrale Lage zwischen Forchheim-Nürnberg-Erlangen ist hier besonders hervorzuheben. Eine gut ausgebaute Busverbindung nach Erlangen (ca. 12 km) und Richtung Forchheim (ca. 15 km) ist vorhanden.

    Die Bevölkerung wird durch mehrere Praxen von Ärzten der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin und zwei Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt. Es sind die Sparkasse und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.

    Im Ort gibt es eine Grundschule, die Hauptschule sowie drei Kindergärten.

    Die reizvolle Landschaft von Neunkirchen dient der Naherholung. Für die Gestaltung der Freizeit stehen ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle, mehrere Fußballplätze, genügend Wanderwege, Ski- und Rodelhänge, sowie ein Sportflugplatz auf dem Hetzleser Berg zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88225
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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