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    Villa in Bayerisch Gmain mit 2.400 m² Grundstück

    2.000.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    320,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1980
    Blick vom Garten Villa in Bayerisch Gmain  mit 2.400 m² Grundstück
    Blick vom Garten
    • Blick vom Garten Villa in Bayerisch Gmain  mit 2.400 m² Grundstück
    • Entree mit Blick in den Essbereich Villa in Bayerisch Gmain  mit 2.400 m² Grundstück
    • Leseecke mit offenem Kamin im Erdgeschoß Villa in Bayerisch Gmain  mit 2.400 m² Grundstück
    • Essbereich mit Blick in die Küche Villa in Bayerisch Gmain  mit 2.400 m² Grundstück
    • Gästezimmer Villa in Bayerisch Gmain  mit 2.400 m² Grundstück
    • Wohnraum mit Kaminrunde im Obergeschoß Villa in Bayerisch Gmain  mit 2.400 m² Grundstück
    • Kaminrunde im Obergeschoß Villa in Bayerisch Gmain  mit 2.400 m² Grundstück
    • Bürotrakt Villa in Bayerisch Gmain  mit 2.400 m² Grundstück
    • Masterschlafzimmer Villa in Bayerisch Gmain  mit 2.400 m² Grundstück
    • Große Loggia im Obergeschoss Villa in Bayerisch Gmain  mit 2.400 m² Grundstück
    • Große Loggia Villa in Bayerisch Gmain  mit 2.400 m² Grundstück
    • Junior-Zimmer im Dachgeschoß Villa in Bayerisch Gmain  mit 2.400 m² Grundstück
    • Poolbereich im Souterrain Villa in Bayerisch Gmain  mit 2.400 m² Grundstück
    • Wellnesszone neben Pool und Sauna im Souterrain Villa in Bayerisch Gmain  mit 2.400 m² Grundstück
    • Blick in den Garten Villa in Bayerisch Gmain  mit 2.400 m² Grundstück

    Haus kaufen in Bayerisch Gmain

    Villa / Bungalow
    (1/20/090-090/1322 / ID: 17123156)
    83457 Bayerisch Gmain
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Berchtesgadener Land
    Herr Alexander Schug
    Bahnhofstraße 17
    83435 Bad Reichenhall
    www.sparkasse-bgl.de
    08651/707-650
    08651-707-659
    Kosten
    Kaufpreis
    2.000.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    320,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.400,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Es handelt sich um eine 1980 errichtete Villa mit über 320 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Im Untergeschoß befinden sich Schrankzimmer für Ihre Garderobe, Wirtschaftsräume sowie ein großer Wellnessbereich mit Sauna und Innenpool. Über ein bodenhohes Panoramafenster erreichen Sie direkt den parkähnlich angelegten Garten. Im zweiten Untergeschoss, dem eigentlichen Keller sind dann sämtliche technische Anlagen untergebracht.
    Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche, eine gemütliche Leseecke mit offenem Kamin sowie ein Fernsehsalon und ein weiteres Zimmer runden das Platzangebot ab. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse liegt direkt davor.
    Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den eigentlichen Wohnraum mit offenem Kamin im Obergeschoss. Vom Wohnzimmer gehen Sie auf eine überdachte Loggia mit zusätzlichem Außenaufgang. Neben weiteren Räumen und dem Master-Schlafzimmer befindet sich ein Bürotrakt, diesen können Sie ohne Probleme in weitere Wohnräume umwandeln. Im Dachgeschoß wurden zwei Räume ausgebaut, ideal als Jugendzimmer zu verwenden.

    Den besten Eindruck haben Sie bei einer persönlichen Besichtigung, vereinbaren Sie sofort einen Termin !!

    Das Anwesen verfügt über eine Öl-Zentralheizung, im Gegensatz zu einer Fußbodenheizung wird hier der Luxus einer Wandheizung verwendet. Für die Erwärmung des Pools wurde nachträglich eine energie- und kostensparende Solarthermie installiert.
    Das ganze Haus verfügt über elektrische Rollläden und elektrische Markisen.
    Selbstverständlich ist eine Alarmanlege mit Videoüberwachung vorhanden.
    Das Anwesen wurde laufend instand gehalten und gepflegt, so wurde zum Beispiel erst in den letzten Jahren der Vorplatz komplett renoviert und neu gepflastert.
    Zum Anwesen gehört eine Garage sowie 2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge Zusätzliche Austattung: Pool im UG

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Solarenergie
    Endenergiebedarf
    112,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/08/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Villa liegt in einer der besten Lagen von Bayerisch Gmain, einem bekannten und beliebten Kur- und Urlaubsort auf der Sonnenterrasse des bayerischen Staatsbades Bad Reichenhall inmitten des Berchtesgadener Landes. Bayerisch Gmain liegt zentral und mit kurzen Wegen zwischen Salzburg, Bad Reichenhall sowie dem Königssee und hat eine sehr gute Infrastruktur in alle Richtungen. Der Flughafen Salzburg ist in 25 Minuten zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Berchtesgadener Land
    Herr Alexander Schug
    Bahnhofstraße 17
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651/707-650
    Fax 08651-707-659
    URL www.sparkasse-bgl.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.