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Haus kaufen in Bayerisch EisensteinBauernhaus
(1/20/583-583/010029 / ID: 22938092)
94252 Bayerisch Eisenstein
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Regen-Viechtach
www.sparkasse-regen-viechtach.de
Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien) Ludwigsbrücke 2 94209 Regen
09921 602-453
09921 60299-453
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
mit 7 Ferienwohnungen und Betreiberwohnung
Der ursprüngliche Teil des Landhauses wurde 1996 auf einem 1.528 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre mehrmals erweitert, so dass sieben Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m² und ein Wellnessbereich mit ca. 95 m² entstanden sind. Ursprünglich war die Nutzungsaufteilung fünf Ferienwohnungen und eine große Betreiberwohnung. Die Betreiberwohnung ist aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt. Später kam zur Vermietung eine Ferienhütte von ca. 42 m² hinzu, für die auch eine Genehmigung für ein Tagescafé vorhanden ist. Untergeschoss - zwei Wohnungen mit je ca. 47 m² (Wohnen, Kochen, Schlafen, Dusche/WC, Südterrasse) - Rezeption mit WC - Wellnessbereich mit Sauna, Entspannungswanne, Dusche und Ruheraum Erdgeschoss - zwei Wohnungen mit je ca. 47 m² (Wohnen, Kochen, Schlafen, Dusche/WC, Südbalkon) - Wohnung mit ca. 75 m² (Wohnen, Kochen, zwei Schlafzimmer, Dusche/WC, Südbalkon) - Ruheraum, Dusche, WC (über eine Wendeltreppe mit dem Wellnesbereich im UG verbunden) Dachgeschoss - Wohnung ca. 126 m² (Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Bäder, zwei Balkone) - aktuell aufgeteilt in zwei Wohnungen Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung; die Warmwasserbereitung wird dabei durch eine große Solaranlage (ca. 14 m²) unterstützt. Im Wellnessbereich erfolgt die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung; ein Kaminofen sorgt hier für zusätzliche wohlige Wärme. Vom schön eingewachsenen Garten mit Naturstammsaunahaus, finnischem Hotpool und einem Gartenhaus mit Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick auf den Großen Arber, dem höchsten Berg im Bayerischen Wald. Eine weitere komfortabel ausgestattete Holzhütte mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad, Flur mit Garderobe und großer Terrasse wird derzeit als Ferienhaus genutzt. Ein Carport und ca. 7 Kfz-Stellplätze bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark Ihrer Gäste. Nicht im Kaufpreis enthalten: - Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage hat eine Nennleistung von29,26 kWp und ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie muss mit einem Wert von 63.000 Euro abgelöst werden. Die PV-Anlage erhält bis 15.03.2032 eine Einspeisevergütung von 24,43 ct/KWh. Der Eigenverbrauch wird mit 16,38 ct/kWh berechnet. Die jährliche Einspeisevergütung beträgt ca. 9.000,00 € (9.061,78 € in 2022). Bei einem Betrieb über den Einspeisehorizont hinaus ergibt sich ein Ertrag von weit über 100.000 Euro. • Die massive Naturstammsauna mit finnischem Hotpool schmiegt sich sehr schön in die Gartenanlage ein und ist mit einem Wert von 10.000 Euro abzulösen. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vinylboden - Terrasse im Untergeschoss - Balkone im Erd- und Dachgeschoss - Carport, Kfz-Stellplätze - Wellnessbereich mit Sauna, Whirlwanne, Ruheräumen und Kaminofen - Naturstammsauna und finnischer Hotpool im Außenbereich - Holzhütte mit Terrasse (als Ferienhaus oder zur Gästebewirtung nutzbar) - schön eingewachsener Garten mit großer Teichanlage - 5 Wohnungen mit Einbauküche - 1 Wohnung mit Pantryküche - thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung (ca. 14 m²) - Photovoltaikanlage mit 29,26 kWp (sowohl Einspeisung als auch Eigenverbrauch) Standard-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Sauna Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat Dusche Badewanne Bad mit Fenster teilmöbliert 9 Schlafzimmer 7 Badezimmer Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Das gepflegte Landhaus finden Sie in ruhiger und sonniger Lage in Bayerisch Eisenstein. Die Gemeinde Bayerisch Eisenstein hat ca. 1.000 Einwohnern und liegt direkt an der Grenze zu Tschechien in der Ferienregion zwischen dem „Bayerwaldkönig” Großer Arber, dem Nationalpark Bayerischer Wald und dem Böhmerwald. Hier kommen Sportler und Naturgenießer sowohl im Sommer als auch im Winter voll auf ihre Kosten. Die bekannte Glasstadt Zwiesel ist ca. 15 km, die Kreisstadt Regen etwa 26 km entfernt. Zum Grenzbahnhof sind es nur wenige hundert Meter. Kindergarten, Arzt und ein Dorfladen sind im Ort vorhanden.
Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
