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    Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage!

    479.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    179,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1994
    Hausansicht Titelbild Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage!
    Hausansicht Titelbild
    • Hausansicht Titelbild Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage!
    • Hausansicht Front Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage!
    • Freisitz Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage!
    • Küche / Essbereiche Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage!
    • Esszimmer / Wohnzimmer Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage!
    • Kachelofen/ Wohnzimmer Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage!
    • Treppenbereich E:G: Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage!
    • Dampfdusche im Wellnessraum Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage!
    • Flur im Erdgeschoss Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage!
    • Bad mit Dusche Obergeschoss Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage!
    • Bad / Dusche Obergeschoss Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage!
    • Sauna mit WC u. Waschb. Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage!
    • Rückseite mit Gartenhaus Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage!
    • Grundriss Keller Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage!
    • Grundriss Erdgeschoss Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage!

    Haus kaufen in Bayerbach

    Einfamilienhaus
    (897025 / ID: 16119947)
    84092 Bayerbach
    Deutschland / Bayerbach (Ergoldsbach)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    479.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    179,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    981,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    ca. Dezember 2018
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das sehr gut erhaltene und gepflegte Einfamilienhaus wurde 1994 erbaut und bietet mit seinen fast 180 qm Wohnfläche und 981 qm großen Grundstücksfläche genügend Platz für eine ganze Familie plus Haustiere. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise (ca. 36 cm Ziegelbau mit Wärmedämmung-Mörtelverbund) errichtet und bietet Ihnen somit eine solide und wertbeständige Bauweise. Die ca. 179 qm Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und beinhalten dazu einen großen Kellerbereich. Im ganzen Haus wurden hochwertige Materialien verarbeitet, die Vollholztreppe wurde von einem Schreiner gefertigt, ebenso wie alle Türen, Türrahmen sowie die imposante doppeltürige Eingangstür und die getäfelten Holzdecken im Ess- und Wohnzimmer. Die offengehaltene Küche, im Erdgeschoss ist großzügig angelegt und liegt sinnvollerweise direkt vor dem großen Ess- und Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet neben dem großen Platzangebot und diversen Gestaltungsmöglichkeiten einen wunderschönen, großen Kachelofen, in dem die neuen Besitzer mit nachhaltigen Heizmaterialien eine heimelige Wohlfühlatmosphäre schaffen können. Zudem ist im fast kompletten Bereich des Erdgeschosses eine Fußbodenheizung verlegt sowie auch in den Bädern und im Flur vom Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich auch ein großer Partyraum, der aber jederzeit auch umgestaltet werden kann z.B. als Fitnessraum. Ein kleiner Wellnessbereich, mit Sauna und Dampfdusche ist ebenfalls vorhanden, dort können Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag entspannen. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe gestaltet. Ein schöner und gepflegter Garten, mit individueller Gestaltung und einem wunderschön angelegten Sitzbereich bietet Gelegenheit für einen schönen Grillabend mit der Familie oder Freunden. Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser tollen Gelegenheit und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin 0871/43 04 17-0.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    KG: Heizraum, Technikraum, Vorratsraum, Sauna- Wellnessraum, großer Hobbyraum EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Waschküche, Speis, Arbeitszimmer,Gäste-WC, Garderobe, Diele, Flur 1.OG: Elternschlafzimmer, Bad-WC, Gästeschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Dusche-WC, Flur



    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * überdachter Freisitz
    * große Doppelgarage
    * Fußbodenheizung
    * ca. 5 qm Solaranlage für Warmwasser
    * 8000l Regenwassernutzungsanlage
    * drei Stellplätze im Freien
    * Balkon in West-Lage
    * zwei Gärten in Ost- und Süd/West-Lage
    * Terrasse in Süd/West-Lage
    * Sat-TV
    * Glasfasernetz für Internet bereitgestellt

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    92.89 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt in einer reinen,ruhigen Wohnsiedlung in Bayerbach umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern mit einer netten Nachbarschaft.

    Die Gemeinde Bayerbach liegt nördlich vom Landkreis Landshut und ca. 8 km von Ergoldsbach entfernt, ca.
    25 km nordöstlich von Landshut und ca. 35 km südwestlich von Straubing. Die Autobahn A92 sowie die neue B15 sind nur ca. 8 km entfernt und bieten eine schnelle Anbindung zu allen größeren umliegenden Städten. Die Gemeinde Bayerbach zählt ca. 1.795 Einwohnern und bietet mit Kinderkrippe, Kindergarten, Kinderhort und Grundschule beste Voraussetzungen für junge Familien. Für die örtliche Nahversorgung ist mit einem kleinen Edeka-Markt mit Bäckerei sowie einen Metzger und einer Pizzeria bestens gesorgt. Und mit zwei niedergelassenen Allgemeinmedizinern ist diese Gemeinde auch bei der ärztlichen Versorgung gut aufgestellt. In dem nur ca. 8 km entfernten Markt Ergoldsbach finden Sie Supermärkte und Discounter, viele verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetrieben sowie Ärzte und Apotheken vor.
    Schüler, berufstätige und Ausflügler sind sehr gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (Bahnhöfe in Ergoldsbach und Neufahrn) angebunden. Mit über 16 verschiedenen Vereine bietet Bayerbach eine breite Palette an, Freizeit im Ort zu gestalten und damit auch die Möglichkeit sich schnell in die Gemeinde einzuleben und zu integrieren.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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