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    Ihre Mieter sind schon da

    470.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    187,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1955
    Außenansicht Ihre Mieter sind schon da
    Außenansicht
    • Außenansicht Ihre Mieter sind schon da

    Haus kaufen in Bamberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/449-449/010060 / ID: 22512354)
    96052 Bamberg
    Deutschland / Bamberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Bamberg
    Herr Axel Duschek (stv. Leiter Abteilung Immobilien . Sparkassenfachwirt . Immobilienwirt (S-Finanzgruppe))
    Schönleinsplatz 1
    96047 Bamberg
    www.sparkasse-bamberg.de
    0951 1898-3434
    0951 1898-43409
    Kosten
    Kaufpreis
    470.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    187,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    498,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1955
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohnhaus mit drei Einheiten in attraktiver Stadtlage überzeugt durch eine solide Gebäudesubstanz und ist bereits komplett vermietet.

    Auf insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Wohnungen zur Verfügung wovon die 3-Zi.-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss identisch aufgeteilt sind. Die 2-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss ist bedingt durch die Schrägen etwas kleiner, verfügt jedoch über einen großzügigen Sonnenbalkon.

    Alle Wohnungen sind mit einem Badezimmer mit Tageslicht sowie praktischen Abstellräumen für Staubsauger & Co. ausgestattet.

    Die Beheizung von Erd- und Obergeschoss übernimmt eine Zentralheizungsanlage mit Gas-Heizkessel im Keller (Bauj. 1992) sowie dezentralen Gas-Durchlauferhitzern für das Brauchwasser. Zudem existieren hier noch die ursprünglichen Holz-Kachelöfen die als Zusatzheizung ggfs. reaktiviert werden können. Die Dachgeschoss-Wohnung nutzt eine eigene Gas-Etagenheizung in Verbindung mit elektrischer Erwärmung des Brauchwassers.

    Das Gebäude ist massiv gebaut und hat bereits Stahlbetondecken. Auch ist es vollständig unterkellert, was für ausreichend Staufläche sorgt. Im Jahr 2006 wurden Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, 2019 die Aussenfassade gestrichen und die Dacheindeckung einer Überprüfung unterzogen. Zur weiteren Verbesserung des Zustandes sei die Renovierung der Sanitärbereiche sowie Bodenbelagsarbeiten empfohlen.

    Das Grundstück ist mit knapp 500 m² sehr großzügig und lässt Raum für eine grüne Oase, die - abgeschirmt von der Straße - einen hohen Erholungswert hat.

    Komplettiert wird das Anwesen durch eine massive Doppelgarage, die mit der überdachten Veranda an ihrer Rückseite ein herrliches Plätzchen zum Relaxen und Feiern bietet.

    Ihre neue Immobilie ist bereits vollständig vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss wird dabei idealerweise als Wohngemeinschaft genutzt. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt gesamt 1.380 EUR, wobei ein Zimmer der WG noch zusätzlich vermietet werden könnte (ca. plus 260 EUR). Eine marktkonforme Anpassung der Mieterträge bietet weitere Möglichkeiten zur Rendite-Optimierung.

    Vorteil bei künftigem Teilverkauf: Der Eigentümer hat die Immobilie bereits vorsorglich mittels notarieller Teilungserklärung in Eigentumswohnungen aufteilen lassen.

    Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
    - drei Wohneinheiten
    - Tageslichtbäder
    - zwei Balkons
    - Gas-Zentralheizungen
    - Vollunterkellerung
    - Doppelgarage mit Veranda
    - großzügiger, sonniger Garten

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 187qm
    Vermietb. Fläche: 187qm


    Zusätzliche Angaben Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    220,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.02.2021
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2031/02/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das gewachsene Wohngebiet überzeugt mit infrastrukturelle Reife und gefällt durch das ansprechende Umfeld. Die sehr gute Nahversorgung als auch die hervorragende Anbindung an den Personennahverkehr wie auch an das Fernstraßennetz machen diese Lage interessant und sichern eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Mit dem derzeit in unmittelbarer Nähe entstehenden, hochwertigen Wohnquartier auf dem Gelände der ehemaligen Lagarde-Kaserve erfährt dieses Stadtviertel eine weitere deutliche Aufwertung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bamberg
    Herr Axel Duschek (stv. Leiter Abteilung Immobilien . Sparkassenfachwirt . Immobilienwirt (S-Finanzgruppe))
    Schönleinsplatz 1
    96047 Bamberg
    Telefon 0951 1898-3434
    Fax 0951 1898-43409
    URL www.sparkasse-bamberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.