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    neues Zuhause für Ihre Familie in Balzhausen

    398.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1990
    Südansicht mit Sonnenterrasse neues Zuhause für Ihre Familie in Balzhausen
    Südansicht mit Sonnenterrasse
    • Südansicht mit Sonnenterrasse neues Zuhause für Ihre Familie in Balzhausen
    • Nordwestansicht neues Zuhause für Ihre Familie in Balzhausen
    • Geschützter Eingangsbereich neues Zuhause für Ihre Familie in Balzhausen
    • Garagenauffahrt mit Stellplatz neues Zuhause für Ihre Familie in Balzhausen
    • Holzlager/Werkstatt mit Dachlagerfläche hinter der Garage r neues Zuhause für Ihre Familie in Balzhausen
    • Holzlagerplatz neues Zuhause für Ihre Familie in Balzhausen
    • Großzügiger Windfang neues Zuhause für Ihre Familie in Balzhausen
    • Heller Dielenbereich mit Treppenaufgang neues Zuhause für Ihre Familie in Balzhausen
    • Vollwertiges Badezimmer im EG neues Zuhause für Ihre Familie in Balzhausen
    • Inklusive Holzeinbauküche neues Zuhause für Ihre Familie in Balzhausen
    • Holzkachelofen im Küchen- Essbereich neues Zuhause für Ihre Familie in Balzhausen
    • Kachelofen im Wohnbereich neues Zuhause für Ihre Familie in Balzhausen
    • Hauswirtschaftsraum im EG neues Zuhause für Ihre Familie in Balzhausen
    • Esszimmer neues Zuhause für Ihre Familie in Balzhausen
    • Schlafzimmer mit Dielenboden neues Zuhause für Ihre Familie in Balzhausen

    Haus kaufen in Balzhausen

    Einfamilienhaus
    (1/20/498-498/010031 / ID: 22321702)
    86483 Balzhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    An der Kapuzinermauer 2
    89312 Günzburg
    www.spk-gz-kru.de
    08221/92-2384
    08221/92-3270
    Kosten
    Kaufpreis
    398.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    885,00 m²
    Nutzfläche ca.
    25,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    gemütliches Familien-Zuhause auf ca. 885 m² grüner Grundstücksfläche
    Baujahr 1990 mit durchdachter Einteilung und großer Einzelgarage
    ca. 130 m² Wohnfläche mit wohligem Holzkachelofen im Wohnbereich

    Hier erwartet Sie ein top solides Einfamilienhaus Baujahr 1990, das in Massivbauweise und in absolut robuster Bausubstanz errichtet wurde.

    Das umfangreiche Platzangebot ermöglicht Zimmergrößen von ca. 10 m² bis ca. 20 m². Insgesamt verfügt Ihr neues Zuhause über 5,5 Zimmer mit einer durchdacht eingeteilten Wohnfläche von ca. 130 m² über 2 Etagen.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein geschützter Eingangsbereich mit anschließendem Windfang mit Garderobenmöglichkeit, sowie im Anschluss dessen ein vollwertiges Badezimmer mit Gäste-WC.

    Ein schickes Wohnzimmer, ein gemütlicher Küchen- Essbereich, und ein Büro- oder Hauswirtschaftszimmer sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Direkt gegenüber der Kochküche ist ein praktischer Vorratsraum installiert. Der wohlig wärmende Holzofeneinsatz im Wohn- und Esszimmer hilft Ihnen dabei nachhaltig Energie zu sparen.

    Drei gleichwertig große Schlafbereiche im Obergeschoss mit hohen, offenen Holzdecken bieten sicher auch ausreichend Rückzugsplatz für alle Ihre Familienmitglieder. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss vermeidet Stau bei der Morgen- und Abendhygiene.

    Ihre neue Familienzentrale ist zudem mit weiterer Nutzfläche voll unterkellert. Vorratsraum, Werkstatt oder Partyraum können hier gerne installiert werden. Eine sonnige Relax-Südterrasse umgeben von Grün ist hier für Sie bereits inklusive.

    Außerdem ist Ihre große Einzelgarage zweckmäßig mit zusätzlicher Staufläche im Dachspitz und praktischem Holzlager ausgestattet.

    Das sehr gemütliche Wohnhaus steht auf ruhig gelegenen ca. 885 m² Grundstücksfläche in einem gewachsenen Wohngebiet.

    Die Fakten:

    - ca. 130 m² Wohnfläche
    - ca. 885 m² Grundstücksfläche
    - 5,5 Zimmer
    - 2x Badezimmer inkl. Gäste-WC
    - Kochküche mit großem Esszimmer
    - praktische Speisekammer
    - Holzkachelofen im Wohn- und Essbereich
    - praktischer Hauswirtschaftsraum im EG
    - Partyraum/Werkstatt im UG möglich
    - Holzofenanschluss im UG
    - sonnige Südterrasse
    - offene Maissivholzdecken
    - freitragende Holztreppe
    - Einzelgarage mit Staufläche und Holzlager
    - Holzfenster mit Isolierverglasung
    - Öl-Zentralheizung von 1990

    Vereinbaren Sie jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser gemütlichen Familien-Immobilie überzeugen - ich freue mich über Ihren Anruf (08221/92-2384).

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 15qm


    Zusätzliche Angaben gemütlich und ruhig gelegen

    Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

    Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

    Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

    Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    194,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/07/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ihre neue Familien-Zentrale liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Balzhausen von grüner Natur umgeben.

    Balzhausen liegt am südlichen Ende des Landkreises Günzburg, an der östlichen Hangseite des Mindeltales und hat aktuell eine Einwohnerzahl von ca. 1.200. Gute Verkehrsanbindung garantiert die StSt. 2025 als Zubringer zu den den Autobahnen A8 und A96. Die Stadt München liegt lediglich ca. 100 km entfernt, und bis nach Stuttgart sind es ca. 150 km Fahrtstrecke.

    Die nahegelegenen Baggerseen und das gute Radwegenetz bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Ein gutes Feld- und Waldwegenetz hält weitläufige Wandermöglichkeiten vor Ihrer Haustür bereit.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    An der Kapuzinermauer 2
    89312 Günzburg
    Telefon 08221/92-2384
    Fax 08221/92-3270
    URL www.spk-gz-kru.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.