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Südansicht mit Sonnenterrasse
Haus kaufen in BalzhausenEinfamilienhaus
(1/20/498-498/010031 / ID: 22321702)
86483 Balzhausen
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Günzburg-Krumbach
www.spk-gz-kru.de
Herr Bernd Maisch An der Kapuzinermauer 2 89312 Günzburg
08221/92-2384
08221/92-3270
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
gemütliches Familien-Zuhause auf ca. 885 m² grüner Grundstücksfläche
Baujahr 1990 mit durchdachter Einteilung und großer Einzelgarage ca. 130 m² Wohnfläche mit wohligem Holzkachelofen im Wohnbereich Hier erwartet Sie ein top solides Einfamilienhaus Baujahr 1990, das in Massivbauweise und in absolut robuster Bausubstanz errichtet wurde. Das umfangreiche Platzangebot ermöglicht Zimmergrößen von ca. 10 m² bis ca. 20 m². Insgesamt verfügt Ihr neues Zuhause über 5,5 Zimmer mit einer durchdacht eingeteilten Wohnfläche von ca. 130 m² über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geschützter Eingangsbereich mit anschließendem Windfang mit Garderobenmöglichkeit, sowie im Anschluss dessen ein vollwertiges Badezimmer mit Gäste-WC. Ein schickes Wohnzimmer, ein gemütlicher Küchen- Essbereich, und ein Büro- oder Hauswirtschaftszimmer sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Direkt gegenüber der Kochküche ist ein praktischer Vorratsraum installiert. Der wohlig wärmende Holzofeneinsatz im Wohn- und Esszimmer hilft Ihnen dabei nachhaltig Energie zu sparen. Drei gleichwertig große Schlafbereiche im Obergeschoss mit hohen, offenen Holzdecken bieten sicher auch ausreichend Rückzugsplatz für alle Ihre Familienmitglieder. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss vermeidet Stau bei der Morgen- und Abendhygiene. Ihre neue Familienzentrale ist zudem mit weiterer Nutzfläche voll unterkellert. Vorratsraum, Werkstatt oder Partyraum können hier gerne installiert werden. Eine sonnige Relax-Südterrasse umgeben von Grün ist hier für Sie bereits inklusive. Außerdem ist Ihre große Einzelgarage zweckmäßig mit zusätzlicher Staufläche im Dachspitz und praktischem Holzlager ausgestattet. Das sehr gemütliche Wohnhaus steht auf ruhig gelegenen ca. 885 m² Grundstücksfläche in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Fakten: - ca. 130 m² Wohnfläche - ca. 885 m² Grundstücksfläche - 5,5 Zimmer - 2x Badezimmer inkl. Gäste-WC - Kochküche mit großem Esszimmer - praktische Speisekammer - Holzkachelofen im Wohn- und Essbereich - praktischer Hauswirtschaftsraum im EG - Partyraum/Werkstatt im UG möglich - Holzofenanschluss im UG - sonnige Südterrasse - offene Maissivholzdecken - freitragende Holztreppe - Einzelgarage mit Staufläche und Holzlager - Holzfenster mit Isolierverglasung - Öl-Zentralheizung von 1990 Vereinbaren Sie jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser gemütlichen Familien-Immobilie überzeugen - ich freue mich über Ihren Anruf (08221/92-2384). Standard-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Fläche Balkon/Terrasse 15qm Zusätzliche Angaben gemütlich und ruhig gelegen Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren. Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt. Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de. Kabel/Sat-TV ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Ihre neue Familien-Zentrale liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Balzhausen von grüner Natur umgeben.
Balzhausen liegt am südlichen Ende des Landkreises Günzburg, an der östlichen Hangseite des Mindeltales und hat aktuell eine Einwohnerzahl von ca. 1.200. Gute Verkehrsanbindung garantiert die StSt. 2025 als Zubringer zu den den Autobahnen A8 und A96. Die Stadt München liegt lediglich ca. 100 km entfernt, und bis nach Stuttgart sind es ca. 150 km Fahrtstrecke. Die nahegelegenen Baggerseen und das gute Radwegenetz bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Ein gutes Feld- und Waldwegenetz hält weitläufige Wandermöglichkeiten vor Ihrer Haustür bereit. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
