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    Lange gesucht - jetzt gefunden... Schatz, DAS kaufen wir kleines Familiennest in Baiersdorf!

    249.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1956
    Nordansicht, Eingangsseite Lange gesucht - jetzt gefunden... Schatz, DAS kaufen wir kleines Familiennest in Baiersdorf!
    Nordansicht, Eingangsseite
    • Nordansicht, Eingangsseite Lange gesucht - jetzt gefunden... Schatz, DAS kaufen wir kleines Familiennest in Baiersdorf!
    • Südostansicht mit Garten. Lange gesucht - jetzt gefunden... Schatz, DAS kaufen wir kleines Familiennest in Baiersdorf!
    • Abb. Garten und Nachbargebäude Lange gesucht - jetzt gefunden... Schatz, DAS kaufen wir kleines Familiennest in Baiersdorf!
    • Große Wohnküche im EG Lange gesucht - jetzt gefunden... Schatz, DAS kaufen wir kleines Familiennest in Baiersdorf!
    • großzügiges Wohnzimmer, EG Lange gesucht - jetzt gefunden... Schatz, DAS kaufen wir kleines Familiennest in Baiersdorf!
    • Das
    • Schlafzimmer EG, Südseite mit Blick zur Ankleide. Lange gesucht - jetzt gefunden... Schatz, DAS kaufen wir kleines Familiennest in Baiersdorf!
    • Ankleide, wahlweise Arbeiten, mit Aussenzugang. Lange gesucht - jetzt gefunden... Schatz, DAS kaufen wir kleines Familiennest in Baiersdorf!
    • Das große Wohnzimmer im EG. Lange gesucht - jetzt gefunden... Schatz, DAS kaufen wir kleines Familiennest in Baiersdorf!
    • Schöner, alter Echtholz-Dielenboden. Lange gesucht - jetzt gefunden... Schatz, DAS kaufen wir kleines Familiennest in Baiersdorf!
    • Eingangsbereich im EG. Lange gesucht - jetzt gefunden... Schatz, DAS kaufen wir kleines Familiennest in Baiersdorf!
    • Große Kellerräume, z.T. mit Fliesenboden. Lange gesucht - jetzt gefunden... Schatz, DAS kaufen wir kleines Familiennest in Baiersdorf!
    • Blick in den Flur im DG. Lange gesucht - jetzt gefunden... Schatz, DAS kaufen wir kleines Familiennest in Baiersdorf!
    • Wohnbereich im DG - hell und freundlich. Lange gesucht - jetzt gefunden... Schatz, DAS kaufen wir kleines Familiennest in Baiersdorf!
    • Das Schlafzimmer im DG. Lange gesucht - jetzt gefunden... Schatz, DAS kaufen wir kleines Familiennest in Baiersdorf!

    Haus kaufen in Baiersdorf

    Einfamilienhaus
    (1/30/950-950/0118 / ID: 16457208)
    91083 Baiersdorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Rehm
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    www.lbs.de/bayern-experten
    09131/ 97396-30, 0152/ 09405404
    09131/ 97396-18
    Kosten
    Kaufpreis
    249.000,00 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    392,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1956
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses schnuckelige Siedlungshäuschen wurde im Jahre 1956 als Zweifamilienhaus erbaut. Im Erdgeschoß befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß, mit jeweils separater Küche und Bad. Natürlich kann die Gesamtwohnfläche von ca. 115 m2 auf beiden Wohnebenen auch als Einfamilienhaus nach entsprechenden Umbau genutzt werden. Eine weitere Ausbaureserve steht Ihrer Familie im Spitzboden (Dachraum) zur Verfügung. Das Wohnhaus ist zudem voll unterkellert, und verfügt über eine separate Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten. Das Haus bietet also reichlich Platz.

    Die Grundsubstanz des Hauses kann als solide bezeichnet werden. Die Kelleraußenwände wurden im Laufe der Zeit durchfeuchtet und müssen fachgerecht saniert werden. Nach Sachverständigeneinschätzung könnte dies nach Trockenlegung der erdberührten Kelleraußenwände mit einem geeignetem Sanierputz erfolgen. Die Kellerräume und Flure verfügen über Fliesenböden, Kellerfenster mit Einfachverglasung. Im Haus befindet sich bereits ein Erdgasanschluß. Das Kellergeschoß besteht aus zwei großen Keller-/Vorratsräumen und einer sog. Waschküche. Das Erdgeschoß wurde 1961 durch einen Anbau mit separatem Außenzugang erweitert und wurde somit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Der Zugang zum Erdgeschoßbereich und zur Wohnung im Dachgeschoß erfolgt über ein separates Treppenhaus. Beide Wohnungen verfügen über eine große Wohnküche, z.B. mit Essecke. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein schöner, alter Holzdielenboden vorhanden, teilweise mit Teppichboden überdeckt. Im Erdgeschoß ist ein Wannenbad mit WC vorhanden, im Dachgeschoß ein einfaches Gäste-WC. Die gesamte Elektroinstallation stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr und muss daher vollständig erneuert werden. Die früheren Einzelöfen wurden ausgebaut, und im Erdgeschoß gegen eine Zentralheizung ersetzt. Die Gaswandtherme beheizt derzeit nur den Erdgeschoßbereich, die Heizungsleitungen wurden bis zum Dachgeschoß lediglich vorbereitet.

    - Kelleraußenwände sanierungsbedürftig, - Elektroinstallation entspricht nicht mehr den Vorschriften,

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Dielen, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hübsches, kleines Nest mit Garten für Ihre Familie, das Starterhaus.
    Schnuckeliges Häuschen im Dornröschenschlaf mit viel mit Potential!

    WICHTIGER HINWEIS:
    Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über dieses Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Post-/ und Email-Adresse, Telefonnummer unter der wir Sie gut erreichen können, bearbeitet werden. Bitte haben Sie auch Verständnis dafür, dass zum Schutz der Eigentümerseite Hausbesichtigungen und weitergehende Detailinformationen nur über unser Büro möglich sind.

    „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?”
    Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und arbeiten dabei mit einem Immobilienmakler zusammen? Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler damit die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Der Auftraggeber wiederum ist dem Makler zur Auskunft rechtlich verpflichtet (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Die LBS - Experten beraten Sie gerne individuell in Ihren Finanzierungsfragen und helfen Ihnen weiter. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Sparkassen-Immo bzw. LBS nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    251,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/12/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1956
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Baiersdorf als mittelfränkische Kleinstadt mit ca. 7.800 Einwohnern, liegt ca. 8 km nördlich von Erlangen und ca. 8 km südlich von Forchheim, so ziemlich in der Mitte, zwischen Nürnberg und Bamberg. Sehr gut zu erreichen über die Bundesautobahn A 73 Nürnberg - Bamberg, Ausfahrt Baiersdorf. Baiersdorf liegt ebenso an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg. Hier halten die Züge der S-Bahn Nürnberg, besonders günstig für Pendler nach Erlangen, Nürnberg, oder Forchheim und Bamberg. Baiersdorf ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Pendler nach Erlangen, ca. 20 Autominuten nach Nürnberg, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Märkte, Kinderkrippe, vier Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, weiterführende Schulen befinden sich in Erlangen/Forchheim, ärztliche Versorgung vor Ort, Apotheken, Postfiliale, Banken, Sportvereine, Badesee, ausgewiesene Radwanderwege, öffentliche Verkehrsmittel. Schönes, gewachsenes Wohngebiet. Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch ähnliche Ein- und Zweifamiliienhäusern geprägt, welche durch junge Familien (Generationenwechsel) bereits modernisiert wurden. Vor dem Haus wenig befahrene, kleine Anliegerstraße.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Rehm
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    Telefon 09131/ 97396-30, 0152/ 09405404
    Fax 09131/ 97396-18
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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