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    Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

    1.560.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    169,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2010
    DHH in ruhiger Lage Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    DHH in ruhiger Lage
    • DHH in ruhiger Lage Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Blick auf die DHH Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Stilvolle Küche mit Kochinsel Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Lichterfüllter Wohn- und Essbereich Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Modernes Wohnzimmer mit großen Fenstern Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Weiterer Blick in den Wohnbereich Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Blick auf die Terrasse Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Blick auf die große Terrasse Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Gemütliche Sitzecke Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Sonniger Garten in Süd-Ausrichtung Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Garten mit Gartenhäuschen Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Eingangsbereich Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Gäste-WC Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Stilvolle Treppe Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
    • Blick in das Kinderzimmer Isar + S-Bahn-Nähe - Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

    Haus kaufen in Baierbrunn

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (6941-CB / ID: 20471659)
    82065 Baierbrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    1.560.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    169,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    209,00 m²
    Nutzfläche ca.
    208,52 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Solar
    Objekt und Ausstattung
    Familienfreundliche Doppelhaushälfte in gehobener Ausstattung mit Platz für die ganze Familie

    Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 209 m² großen Grundstück in Südausrichtung. Das Haus wurde 2010 gebaut und besticht mit seiner modernen Architektur.

    Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den großen Dielenbereich mit einem Gäste-WC und einer Garderobe. Durch die Diele hindurch, gelangen Sie in den lichterfüllten Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Kochinsel und Siemens- und Bosch-Küchengeräten ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt über einen Zugang zur sonnigen Terrasse mit schönem Garten in Süd-Ausrichtung.

    Das Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Holztreppe versehen. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der Flur bietet Ihnen Zutritt zu dem modernen Tageslichtbad mit Eckwanne und WC. Des Weiteren finden Sie hier drei gemütliche Kinderzimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.

    Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne und WC, ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster. Des Weiteren verfügt das Dachgeschoss über zwei begehbare Kleiderschränke mit Schiebetüren.

    Im Untergeschoss ist ausreichend Platz für ein Gäste-Zimmer. Das absolute Highlight ist der ca. 23 m² große Hobbyraum. In der angrenzenden Abstellkammer steht Ihnen viel Stellfläche zur Verfügung. Ein großer Keller sorgt für weiteren Stauraum und Platz für die Technik. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls installiert worden (im DG).

    Zwei Stellplätze, ein Carport-Stellplatz á € 20.000,- sowie ein TG-Stellplatz á € 20.000,-, runden das Angebot ab.

    + verkehrsberuhigte Straße in familienfreundlicher Wohngegend
    + nur wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station "Baierbrunn"
    + attraktive Wohnsiedlung mit Spielplatz in unmittelbarer Nähe

    + Baujahr: 2010
    + ca. 209 m² Nutzfläche und ca.169 m² Wohnfläche
    + sonniges Grundstück mit Gartenhäuschen und großer Terrasse
    + gehobene Ausstattung in allen Wohnräumen
    + Luft-/Wärmepumpe und Solartechnik
    + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    + elektrische Jalousien in allen Wohnräumen

    + lichterfüllter Wohn- und Kochbereich mit Kochinsel
    + hochwertige Einbauküche mit Bosch- und Siemens-Geräten
    + Gäste-WC im Eingangsbereich

    + 3 Kinderzimmer mit großen Fenstern
    + 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang
    + modernes Badezimmer mit Eckwanne

    + gemütliches Schlafzimmer mit ausgebautem DG
    + maßgeschneiderte, begehbare Kleiderschränke mit Schiebetür
    + bodentiefes Fenster in Ost-Ausrichtung
    + bis zu ca. 4,40 m Deckenhöhe
    + Potenzial: Bau einer Dachgaube

    + Carport-Stellplatz à € 20.000,-
    + TG-Stellplatz à € 20.000,-

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 209.00qm
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 169.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.2.2031.
    Endenergieverbrauch beträgt 106.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 5,19 m²
    Küche: ca. 8,55 m²
    Essen: ca. 9,83 m²
    Wohnzimmer: ca. 23,25 m²
    Flur: ca. 4,22 m²
    WC: ca. 1,57 m²
    Terrasse: ca. 15,00 m² / 2 = 7,50 m²
    Kind 1: ca. 15,44 m²
    Kind 2: 11,24 m²
    Schlafen: ca. 13,73 m²
    Flur: ca. 4,05 m²
    Bad: ca. 6,64 m²
    Balkon: ca. 6,00 m² / 2 = 3,00 m²

    Studio: ca. 27,05 m²
    Bad: ca. 4,91 m²
    Heiztherme: ca. 4,66 m²
    Flur: ca. 4,22 m²

    Hauswirtschaftsraum: ca. 8,25 m²
    Abstellraum: ca. 11,96 m²
    Hobbyraum 1: ca. 5,13 m² / 2 = ca. 2,57 m²
    Hobbyraum 2: ca. 23,32 m² / 2 = ca. 11,66 m²
    Flur: ca. 4,81 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 169,28 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 208,52 m²

    Carport (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergieverbrauch
    106.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/02/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    Lage und Besonderheiten
    BAIERBRUNN - S-Bahnnähe

    Die Gemeinde Baierbrunn im oberbayerischen Landkreis München besteht aus den Ortsteilen Baierbrunn und Buchenhain. Baierbrunn liegt zwischen Schäftlarn und Pullach südlich von München am Isarhochufer. Der Ort ist über die Isartalbahn, die von München nach Wolfratshausen führt und ursprünglich bis Bichl ging, an das Münchner S-Bahn-Netz (S7) angeschlossen.

    + Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
    + Schulen, Ärzte, Restaurants in der Umgebung
    + ca. 1 Gehminute zur S-Bahn "Baierbrunn"
    + Nähe Kloster Schäftlarn

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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