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    Großzügiges Zweifamilienhaus zwischen München, Grünwald und Starnberg

    1.845.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    330,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1971
    WoZi mögliche Gestaltung Großzügiges Zweifamilienhaus zwischen München, Grünwald und Starnberg
    WoZi mögliche Gestaltung
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    • Küche mögliche Gestaltung Großzügiges Zweifamilienhaus zwischen München, Grünwald und Starnberg
    • Erdgeschoss Großzügiges Zweifamilienhaus zwischen München, Grünwald und Starnberg
    • Dachgeschoss Großzügiges Zweifamilienhaus zwischen München, Grünwald und Starnberg
    • Keller Großzügiges Zweifamilienhaus zwischen München, Grünwald und Starnberg

    Haus kaufen in Baierbrunn

    Einfamilienhaus
    (3031-TW / ID: 16283098)
    82065 Baierbrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    RE/MAX 100 München - Bogenhausen
    Herr Thomas Williams
    Ismaninger Str. 136
    81675 München
    www.remax-100.de
    089/3815375-0, 089 / 3815 375-0 (Zentrale)
    089 / 3815 375-80
    Kosten
    Kaufpreis
    1.845.000,00 €
    Preis/m²
    6.187,50 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    330,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    790,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1971
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Am Ende einer Anliegerstraße, umgeben von schön gestalteten Gärten, befindet sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus, dass wir Ihnen gerne näher vorstellen möchten.

    Die großzügige Raumaufteilung, sowie das weitläufig, idyllische Grundstück und die überaus attraktive Lage, lassen wenige Wünsche offen.

    Mit 8 Zimmern, einer Einliegerwohnung und 330 m² Wohnfläche, ist es das perfekte Zuhause für große Familien – oder Menschen, die sich gerne viel Raum zum Leben gönnen.

    Auf dem 790 m² großem Grundstück, haben Sie und Ihre Lieben genügend Raum sich zu entspannen oder bei schönen Sommertagen, mit Freunden, Gartenfeste zu feiern.

    Im Erdgeschoss gehen das weitläufige Wohnzimmer, Esszimmer und die offene Küche ineinander über. Eine Wohlfühl-Atmosphäre auf rund 55 m². Sie möchten ein ca. 70 m² großes Wohn-Esszimmer? Auch dies ist durch einen Durchbruch eines danebenliegenden Zimmers möglich. Die großzügige Glasfront mit Südausrichtung sorgt für eine lichtdurchflutete Wohnebene. Ebenso befindet sich die Terrasse auf der Südseite, die zu langen Sommerabenden einlädt.
    Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-/Arbeitszimmer, zwei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer.

    Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, die Küche und ein Badezimmer. Das Highlight dieser Ebene ist das ca. 44 m² große Wohnzimmer. Durch den Ausbau bis zum Dach und einer Raumhöhe von ca. 3,50 m, entsteht ein luftiges und großzügiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf den ca. 6,80 m² großen West-Balkon.
    Durch den hohen Kniestock von 1,85 m auf der Nord und 1,40 m auf der Südseite, bietet das Obergeschoss sehr viel Platz und Raumhöhe.

    Der Kellerraum beherbergt, einen Wasch- und Trockenraum, 5 weitere Nutzkeller und den Heiz- und Technikraum. Durch eine Abböschung im Garten, kann man einen weiteren ca. 42 m² hellen und großen Raum, der aktuell als Musikzimmer genutzt wird, ohne Umbauten sofort auch als eigenständige Einliegerwohnung nutzen. Ein separater Eingang steht bereits zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einer finnischen Sauna für 4 Personen ist ebenfalls vorhanden.

    Durch großflächige Fenster im ganzen Haus sind alle Räume wunderschön belichtet und vermitteln höchste Wohnqualität.

    Mit zwei separaten Eingängen und einer als Einliegerwohnung nutzbaren Raumaufteilung, eignet sich dieses Zweifamilienhaus auch, wenn ein AuPair oder eine Pflegekraft untergebracht werden soll oder die älteren Kinder ihr eigenes Reich haben möchten.

    Eine Doppelgarage für zwei große PKWs und zwei Außenstellplätze sind ebenfalls Bestandteil dieser sympathischen und hochwertigen Immobilie.

    Diese Immobilie bietet ein einmaliges Potenzial und vielfache Nutzungsmöglichkeiten:

    • Mehrgenerationenhaus
    • Einfamilienhaus
    • Zweifamilienhaus
    • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Einliegerwohnung für die Kinder, Eltern, AuPair, Pflegekraft
    • Eigennutzung der größeren Hälfte + Vermietung der kleineren Hälfte als Kapitalanlage (zusätzliche Mieteinnahmen)

    Die Substanz des Hauses ist in einem sehr guten Zustand, dennoch sind zum Teil noch Renovierungsarbeiten nötig.

    Wir freuen uns, Ihnen bald mehr zu dieser Immobilie erzählen zu können.

    - ruhiges Wohngebiet
    - Isar Nähe & direkter Zugang zum Forstenrieder Park
    - große, gepflegter Garten
    - große, überdachte Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung
    - Balkon mit Westausrichtung im Obergeschoss
    - Doppelgarage mit großzügigem Speicher im Dach
    - zwei Außenstellplätze vor der Doppelgarage
    - optionale Einliegerwohnung im Untergeschoss
    - großes ca. 55 m² großzügiges Wohnen im Erdgeschoss, erweiterbar auf ca. 70 m² wenn gewünscht
    - großes ca. 44 m² großzügiges Wohnzimmer mit Balkon im Obergeschoss
    - Sauna mit Dusche und Badewanne
    - großflächige Fenster z. T. auch Fensterfronten in jedem Zimmer
    - Dachsanierung erfolgte 1994 - Zustand: gut
    - Heizung Baujahr: 2001 - Zustand: sehr gut!
    - vielfache Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Arbeiten, AuPair, ?)

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

    Sauna
    Kellerfläche: 150.00qm
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    146.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/03/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands zwischen München und Starnberg.

    Die an Grünwald angrenzende Gemeinde Baierbrunn/ Buchenhain liegt am Isarhochufer und ist über die S-Bahn (S7 Haltestelle Buchenhain) an München angeschlossen. In nur 20 Minuten erreichen Sie hiermit die Münchner Innenstadt.

    Eine hervorragende Infrastruktur, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Mittagsbetreuung, Kinderspiel- und Sportplätze, eine Grundschule, das Günter-Stör-Gymnasium, die "Munich International School", die Pullacher Gymnasien, sowie das Gymnasium des Kloster Schäftlarns, mit den berühmten Konzerten, befinden sich in der näheren Umgebung, nur wenige km entfernt und sind zum Teil mit Schulbussen verbunden.

    Schöne und exklusive Golfplätze, Reitställe, sowie gemütliche Gasthäuser mit Biergärten sind in der Region zahlreich zu finden. Mehrere Vereine und örtliche Organisationen sorgen für ein interessantes, kulturelles, gesellschaftliches und sportliches Angebot innerhalb der Gemeinde.

    Durch die gute Anbindung über die A 95 ist die Münchner Innenstadt angenehm in ca. 25 Minuten zu erreichen.

    Das Zweifamilienhaus ist absolut ruhig gelegen ohne Durchgangsverkehr und direkt am Forstenrieder Park. Der Forstenrieder Park ist ein bedeutendes Naherholungsgebiet für München. Es existieren 43 Kilometer Wander- und Radwege, zum Teil asphaltiert, sowie weitläufige Reitwege. Es bieten sich Möglichkeiten für Sportarten wie Laufen, Radfahren, Reiten, Inlineskaten und im Winter Skilanglauf. Ferner gibt es einen Spielplatz, einen Waldlehrpfad und einen Trimmpfad. Der Radl-Ring München, ein Radweg rund um die Stadt, quert in Ost-West-Richtung.

    Der Wildpark Forstenried ist ein eingezäunter Waldteil des Forstenrieder Parks. Er erstreckt sich etwas über die Hälfte des gesamten Areals und befindet sich zwischen der Autobahn und der Bundesstraße 11.

    Kontakt
    RE/MAX 100 München - Bogenhausen
    Herr Thomas Williams
    Ismaninger Str. 136
    81675 München
    Telefon 089/3815375-0, 089 / 3815 375-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 3815 375-80
    URL www.remax-100.de
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