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    Freistehendes Architektenhaus in bester Waldrandlage Baierbrunn

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2010
    Aussenansicht Freistehendes Architektenhaus in bester Waldrandlage Baierbrunn
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Freistehendes Architektenhaus in bester Waldrandlage Baierbrunn
    • Wohnzimmer Freistehendes Architektenhaus in bester Waldrandlage Baierbrunn
    • Küche Freistehendes Architektenhaus in bester Waldrandlage Baierbrunn
    • Wohnen-Essen Freistehendes Architektenhaus in bester Waldrandlage Baierbrunn
    • Kamin Freistehendes Architektenhaus in bester Waldrandlage Baierbrunn
    • Küche Freistehendes Architektenhaus in bester Waldrandlage Baierbrunn
    • Wohnen-Essen Freistehendes Architektenhaus in bester Waldrandlage Baierbrunn
    • Aufgang 1.OG Freistehendes Architektenhaus in bester Waldrandlage Baierbrunn
    • Badezimmer Freistehendes Architektenhaus in bester Waldrandlage Baierbrunn
    • Hobbyraum Freistehendes Architektenhaus in bester Waldrandlage Baierbrunn
    • Terrasse Freistehendes Architektenhaus in bester Waldrandlage Baierbrunn
    • Badezimmer Freistehendes Architektenhaus in bester Waldrandlage Baierbrunn
    • Badezimmer Freistehendes Architektenhaus in bester Waldrandlage Baierbrunn
    • WC Freistehendes Architektenhaus in bester Waldrandlage Baierbrunn
    • Dachterrasse Freistehendes Architektenhaus in bester Waldrandlage Baierbrunn

    Haus kaufen in Baierbrunn

    Haus allgemein
    (122 / ID: 15539346)
    82065 Baierbrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    Corina Jebens Immobilien
    Frau Corina Jebens
    Dr. Peter-Hecker-Str. 4
    82031 Grünwald
    www.jebens-immobilien.de
    089/64209495
    089/64209496
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 %MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    383,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In einer der besten Lagen Baierbrunns, am Ende einer Stichstraße, befindet sich dieses sonnige, freistehende Haus, welches in 2010 in modernster Bautechnik errichtet wurde.
    Über eine Einfahrt, gelangt man an das privat, von der Straße abgewandte, Haus für den gehobenen Lebensstil.
    Bereits im Eingangsbereich wird schon das moderne, klassische Ambiente vermittelt, das sich im ganzen Haus wiederspiegelt.
    Durch die Eingangstür gelangt man in einen großzügigen Windfang, in welchem sehr viel Platz für ein repräsentatives Entreé geschaffen wurde.
    Eine weitere Tür führt in den gemütlichen Wohn-Essbereich. Hier wurde ein absoluter Wohntraum verwirklicht. Großzügige Fensterflächen, und die in bester Qualität errichtete offene Wohnküche, welche mit allen Geräten des Top-Herstellers Gaggenau ausgestattet ist, geben diesem Raum eine außergewöhnliche Ausstrahlung.
    Der Essbereich geht fließend in die offene Küche über, und bietet einem großen Esstisch Platz. Den Mittelpunkt bildet ein wohnlicher offener Kamin.
    Zudem befindet sich auf dieser Ebene noch ein sehr wertvolles Garderobenzimmer.
    Von dem Wohnzimmer gelangt man in die Schleuse die den Übergang in die Garage bildet. Dort wurde ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum, sowie das Gäste- WC errichtet.
    Zahlreiche Boden/Decken-Fenster ermöglichen einen traumhaften Blick auf die großen mit Teak-Holz ausgelegten Terrassen, und das sehr gepflegte Grundstück.
    Über eine hochmoderne offene Treppe (Kalkeiche) kommt man in das 1.Obergeschoß.
    Hier ist ein Elternschlafzimmer mit einem Duschbad, sowie ein Büro/Ankleide und ein Badezimmer errichtet worden. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse.
    Das Badezimmer ist in harmonischen Farben eingerichtet und verfügt über einen Waschtisch, einer Walk -in –Dusche und einer Badewanne.
    Das WC befindet sich in einem abgetrennten Raum.
    In allen Räumen des Hauses wurden durchgängig Eichenparkett gekalkt sowie große Schieferfliesen (1x1) im Zusammenspiel mit Sand/Feinstein-Fliesen verwendet.
    Im Untergeschoß gibt es neben den üblichen Hauswirtschaft-und Haustechnik –Räumen,
    einen Hobbyraum mit Tageslicht (elektrisch zu öffnendes Oberlicht), eine Sauna und ein Duschbad. Zahlreiche Einbauten im gesamten Haus, bieten viel Stauraum.
    Im gesamten Haus wurde auf hochwertigste Ausstattung, liebevolle Details und modernster Haustechnik sehr großen Wert gelegt. Das Haus wird mit Gas beheizt.
    Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus ist ein repräsentativer Wohntraum das keine Wünsche offen lässt.
    Aufgrund der Raumaufteilung ist dieses Traumhaus für ein 2-3 Personen-Haushalt ausgerichtet.
    Zu dem Haus gehört eine sehr tiefe Einzelgarage.


    Zusätzliche Angaben • Boden-Decken-Fenster
    . Elektrische Jalousien Zeitschaltung
    • Hochwertige Ausstattung der Bäder
    • Marken- Küche mit hochwertigen Geräten (Gaggenau)
    • Großzügiger Kühlschrank
    • Wäscheabwurfschacht
    • Große „Walk in“ Duschen
    • Ankleidezimmer
    • Offener Kamin
    • Fußbodenheizung
    • Großzügiger Hobbyraum Tageslicht
    • Zentrale Staubsauger-Anlage
    • Gas-Heizung
    • Einzelgarage
    • Gepflegte Gartenanlage
    • Fliegengitter
    • Außergewöhnliche Raumhöhe 2,90
    • Versenkte Bodensteckdosen
    • Schleuse in die Garage
    • Dachterrasse
    • Raumklimaregulierung
     Warmwassergewinnung durch Solarenergie
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    71,5 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Baierbrunn mit seinen 3.567 Einwohnern liegt im Isartal südlich der Landeshauptstadt München.
    Die idyllische Gemeinde, bestehend aus den Ortsteilen Baierbrunn und Buchenhain, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen, denn sie verfügt unter anderem über zwei eigene S-Bahnhaltestellen im Münchner Nahverkehrsnetz (S 7). Die Autobahn A 95 ist in wenigen Minuten zu erreichen und die Bundesstraße München - Wolfratshausen führt zentral durch den Ort.
    Der geographische Reiz der Gemeinde Baierbrunn liegt einerseits in der Nähe zur Landeshauptstadt München, andererseits in der Lage mitten in der Natur zwischen dem Isartal und dem Naherholungsgebiet Forstenrieder Park. Das Gebiet in und um Baierbrunn, bietet genügend Platz für interessante Freizeitangebote wie ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und attraktive Radtouren.
    Trotz der Großstadtnähe hat Baierbrunn seinen liebevollen dörflichen Charakter bewahrt und bietet dennoch für Handwerk und Gewerbe einen interessanten Standort. Auch die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen wie Grundschule, Mittagsbetreuung, Kindergärten, Kinderspielplätze und ein Sport- und Bürgerzentrum sind vorhanden. Mehrere Vereine und örtliche Organisationen sorgen für ein interessantes kulturelles, gesellschaftliches und sportliches Angebot innerhalb der Gemeinde. Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt 300 %

    Kontakt
    Corina Jebens Immobilien
    Frau Corina Jebens
    Dr. Peter-Hecker-Str. 4
    82031 Grünwald
    Telefon 089/64209495
    Fax 089/64209496
    E-Mail jebens@jebens-immobilien.de
    URL www.jebens-immobilien.de
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