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    Baierbrunn/Buchenhain - Großzügiges Doppelhaus zum Neugestalten mit weitläufigem Grundstück

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    226,41 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1947
    Garten Baierbrunn/Buchenhain - Großzügiges Doppelhaus zum Neugestalten mit weitläufigem Grundstück
    Garten
    • Garten Baierbrunn/Buchenhain - Großzügiges Doppelhaus zum Neugestalten mit weitläufigem Grundstück
    • Hausansicht Baierbrunn/Buchenhain - Großzügiges Doppelhaus zum Neugestalten mit weitläufigem Grundstück
    • Hausansicht Baierbrunn/Buchenhain - Großzügiges Doppelhaus zum Neugestalten mit weitläufigem Grundstück
    • Zimmer Baierbrunn/Buchenhain - Großzügiges Doppelhaus zum Neugestalten mit weitläufigem Grundstück
    • Terrasse Baierbrunn/Buchenhain - Großzügiges Doppelhaus zum Neugestalten mit weitläufigem Grundstück
    • Grundstück Baierbrunn/Buchenhain - Großzügiges Doppelhaus zum Neugestalten mit weitläufigem Grundstück
    • Grundstück Baierbrunn/Buchenhain - Großzügiges Doppelhaus zum Neugestalten mit weitläufigem Grundstück
    • Hausansicht Baierbrunn/Buchenhain - Großzügiges Doppelhaus zum Neugestalten mit weitläufigem Grundstück
    • Hausansicht Baierbrunn/Buchenhain - Großzügiges Doppelhaus zum Neugestalten mit weitläufigem Grundstück
    • Citigrund-Tippgeberprovision Baierbrunn/Buchenhain - Großzügiges Doppelhaus zum Neugestalten mit weitläufigem Grundstück
    • Grundriss EG Baierbrunn/Buchenhain - Großzügiges Doppelhaus zum Neugestalten mit weitläufigem Grundstück
    • Grundriss OG Baierbrunn/Buchenhain - Großzügiges Doppelhaus zum Neugestalten mit weitläufigem Grundstück
    • Grundriss DG Baierbrunn/Buchenhain - Großzügiges Doppelhaus zum Neugestalten mit weitläufigem Grundstück
    • Grundriss UG Baierbrunn/Buchenhain - Großzügiges Doppelhaus zum Neugestalten mit weitläufigem Grundstück

    Haus kaufen in Baierbrunn

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (13624 / ID: 18316269)
    82065 Baierbrunn
    Region Mü Süd
    Deutschland
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Dominik Müller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 06, 0179 50 57 28 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Preis/m²
    5.697,63 €
    Provision
    3,57 % Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    226,41 m²
    Grundstücksfläche ca.
    847,00 m²
    Nutzfläche ca.
    101,55 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1947
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ruhige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahre 1947, weitläufiges, ca. 847 m² großes Grundstück, nach Errichtung des Hauses wurden zweimal Erweiterungen vorgenommen, der nicht einsehbare, gepflegte Garten in Südausrichtung mit altem Baumbestand und einem Holzgartenhaus inkl. Freisitz bietet viel Erholung für die gesamte Familie.

    Sie möchten Ihre individuellen Wohnträume wahr werden lassen? Hier können sie Ihre persönlichen Wünsche und Ideen verwirklichen.

    Es besteht einerseits die Möglichkeit, das Haus zu erhalten und zu sanieren, oder den Altbestand abzureißen und eine Villenhälfte mit Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus zu errichten.

    Ein neuer Bebauungsplan gilt ab September 2019.

    GRZ 0,2 entspricht 175 m² bebaubare Grundfläche. Maximale Wohnfläche von ca. 400 m² und EG + 1 + DG möglich.

    Großzügiges Wohnambiente auf vier Ebenen mit ca. 226, 41 m² Wohnfläche, das Haus verfügt aktuell über 7 geräumige Zimmer, ein weiterer Aus- und Umbau ist möglich.

    Derzeitiges Wohnkonzept:

    Erdgeschoss:

    •3-Zimmer Wohnung

    •Wohnzimmer
    •Wohnküche mit Essbereich
    •Schlafzimmer
    •Gästezimmer
    •Badezimmer
    •Speisekammer
    •Große, sonnige Terrasse in Südausrichtung

    Ober- und Dachgeschoss:

    •4,5-Zimmer Wohnung

    •Geräumiges Wohn- und Esszimmer
    •Wohnküche
    •Schlafzimmer
    •Zwei Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
    •Badezimmer
    •Großer, umlaufender Balkon in Süd-/Westausrichtung
    •Praktische Abstellkammer und zahlreiche Stauflächen durch Einbauschränke im DG
    •Dachschrägen im DG bis zum Boden

    Untergeschoss:

    •Waschraum
    •Vorratsraum
    •Heizraum
    •Separater Raum mit Dusche

    •Das Untergeschoss kann durch das gemeinsame Treppenhaus und einen separaten Eingang von außen betreten werden.

    Standard-Ausstattung
    2 Badezimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    103.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/07/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Sehr idyllisch und naturnah in der Gemeinde Baierbrunn/Buchenhain gelegen, ländlich geprägtes Umfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung mit der S-Bahn-Linie S7, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, diverse Vereine, Sporteinrichtungen, das nahegelegene Isarhochufer sowie unmittelbar angrenzende Spazier- und Radwege lassen keine Wünsche bei der Freizeitgestaltung offen.

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Dominik Müller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 06, 0179 50 57 28 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
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