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    *** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    285,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1977
    Ansicht aus Garten *** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -
    Ansicht aus Garten
    • Ansicht aus Garten *** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -
    • Terrasse seitlich *** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -
    • EG: Wohnen-und-Essen *** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -
    • EG: Wohnen *** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -
    • EG: Küche *** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -
    • EG: Gaeste-WC *** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -
    • Bad-EG *** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -
    • EG: Bad-mit-Wanne-und-Dusche-EG *** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -
    • Wohnen-DG *** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -
    • Küche DG *** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -
    • Wohnen UG *** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -
    • Duschbad Whg. UG *** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -
    • 711873 UG *** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -
    • 711873 EG *** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -
    • 711873 DG *** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -

    Haus kaufen in Eppingen

    Mehrfamilienhaus
    (711873 / ID: 20042695)
    75031 Eppingen
    Deutschland / Eppingen, Sulzfeld
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Sinsheim
    Lange Straße 22
    74889 Sinsheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07261/40 620-0 (Zentrale)
    07261/40 620-10
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    285,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    743,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Mit drei großzügigen Wohnbereichen und nach heutigem Standard modernisiert, bietet dieses Immobilienangebot sowohl größeren Familien als auch Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Wohnen und Vermietung, tolle Wohnmöglichkeiten. Die aufwändigen Modernisierungen haben wir in unserem Exposé explizit aufgeführt. Erdgeschoss: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde gerade modernisiert und verfügt über ca. 110 qm Wohnfläche. Das Wohn-/Esszimmer ist lichtdurchflutet und hat Zugang zu der teils überdachten XXL-Terrasse, die ein echtes Highlight ist. Hier haben Sie auf ca. 65 m² Fläche die Möglichkeit, nach Lust und Laune zu relaxen und die Ruhe vom Alltag zu genießen. Von hier haben Sie auch über eine Außentreppe Zugang in den Garten. Die Einbauküche ist neu und in schwarz/weiß Optik ausgeführt. Ein absoluter Hingucker ist das neue Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet, WC und Waschtisch. Dieser Bereich ist großzügig dimensioniert und hat sogar Zugang zur Terrasse. Das Gäste-WC ist separat, zwei weitere Zimmer runden diese Etage ab. Dachgeschoss Die Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 85 qm Fläche verfügt ebenfalls über großzügige Räume, die durch Einbau von Gauben entstanden sind. Insgesamt verfügt dieser Bereich über 3 1/2 Zimmer, Küche und Bad. Untergeschoss: Durch den im Jahr 2003 erfolgten Anbau ist auch auf dieser Wohnebene eine ca. 90 qm große, helle und moderne Wohnung mit ebenfalls 3 1/2 Zimmern entstanden. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Relaxen ein. Das Haus verfügt über insgesamt vier Garagenplätze, einen Carport- und einen Außenstellplatz. Die Photovoltaikanlage erzielt einen monatlichen Ertrag von etwa EUR 714,-, die Untergeschoss-Wohnung ist noch vermietet. Diese Einnahmen könnten zur Finanzierung der Immobilie beitragen.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Untergeschoss Nutzfläche: Heizraum, separater Raum für Gartengeräte, Doppelgarage mit Werkstatt im Haus Untergeschoss Wohnung: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, separates WC, Eingangsbereich und Flur, Terrasse Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, separate Küche, Gäste-WC, großes Bad, zwei Schlafzimmer, Flur, XXL-Terrasse und Balkon Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, zwei Schlafzimmer, Flur (bis auf die Küche alle Zimmer mit großzügigen Gauben)



    Fußboden: Fliesen, Parkett
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben technische Details und Modernisierungen:
    * ca. 2003 Anbau an Einliegerwohnung im Untergeschoss,
    dadurch neue XXL-Terrasse für Erdgeschoss-Wohnung
    * ca. 2008 großzügige, neue Kupfer-Dachgauben in der
    Dachgeschoss-Wohnung
    * ca. 2008 neue Dacheindeckung und Isolierung
    * ca. 2008 und 2010 neue Photovoltaikanlage mit 14,7 KW,
    monatliche Vergütung ca. EUR 714,-
    * ca. 2009 Neubau weitere Doppelgarage mit elektrischem
    Antrieb vor dem Haus
    * neues Carport mit Edelstahl
    * größtenteils ca. 2010 und 2019 neue Fenster, restliche aus
    den 90er Jahren
    * ca. 2010 neue Wärmepumpenheizung, alternativ kann auf
    Öl-Zentralheizung umgeschaltet werden
    * Heizkörper größtenteils im Haus erneuert
    * Doppelgarage mit Werkstatt im Haus
    * Satelittenempfangsanlage, Kabelanschluss möglich
    * Hausdämmung auf der West- und Nordseite sowie Haussockel
    * Echtholz-Parkettböden in der Erdgeschoss-Wohnung und
    Dachgeschoss-Wohnung
    * Einbauküche im Erd- und Dachgeschoss
    * UG-Wohnung mit Fliesen und Fußbodenheizung
    * Strom- und Wasserleitungen größtenteils erneuert 2019/2020
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergiebedarf
    42.3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    Lage und Besonderheiten
    Dieses großzügige Mehrfamilienhaus steht in ruhiger, sehr guter Lage von Eppingen-Mühlbach. Hier genießen Sie eine tolle Aussicht, wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet in naturnaher Randlage. Von Mühlbach sind Sie in kurzer Zeit in der Kreisstadt Eppingen mit allen Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur. Die Schnellstraße in Richtung Karlsruhe/Heilbronn/Sinsheim ist in wenigen Minuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Sinsheim
    Lange Straße 22
    74889 Sinsheim
    Telefon 07261/40 620-0 (Zentrale)
    Fax 07261/40 620-10
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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