Exclusive Villa mit traumhaftem Ausblick !

Kaufpreis

2.650.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	553,00 m²		Grundstücksfläche ca.	9.679,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	1997
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die sehr hochwertig, massiv gebaute Villa in einem Teilort von Horb am Neckar mit Schwimmbad und Geschäftsräumen wird Sie begeistern. Das Anwesen wurde 1997 auf einem ca. 9679 qm großen Grundstück in unverbaubarer Lage erstellt. Über den großzügigen Eingangsbereich führt die Natursteintreppe ins Obergeschoss. Der mit über ca. 90 qm große, helle Wohn-/Essbereich und die Landhausküche mit Granitarbeitsplatte laden jeden Tag von Neuem ein, sich wohl zu fühlen. Eine zweite Küche ist im Nebenraum eingebaut und dahinterliegend befindet sich ein Vorratsraum. Die neu verlegten Marmoroptikfliesen und die Wandgestaltungen ergeben eine überaus harmonische Ambiente. Die Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper und der Kachelofen laden ein, die Winterstunden in gemütlicher Atmosphäre zu verbringen. Die schön gestalteten Balkone laden ein die Sommerstunden zu genießen. Das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und Gäste-WC runden die Räumlichkeiten auf diesem Wohnstock ab. Im Erdgeschoss befindet sich eine wunderschön gestaltete Einliegerwohnung mit Terrasse sowie ein weiteres Gästezimmer. Im darunterliegenden Untergeschoss wurde ein Weinkeller eingebaut, dieser lädt ein mit Freunden das ein oder andere Gläschen zu genießen. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet - die Dachisolierung und Estrich wurden bereits eingebaut. Damit auch Ihre Autos sicher abgestellt werden können sind 3 großzügige Garagen ans Haus angebaut. Im Hintergrund der schönen Villa befindet sich ein Schwimmbad mit einem Becken ca. 12,5 x 5 m, welches vor 2 Jahren saniert wurde. Hier kann man den Alltagsstress schnell vergessen - ab jetzt ist nur noch wohlfühlen angesagt. Vor der Villa - Richtung Straßenseite befinden sich die Geschäftsräume mit Büros, WC und einer Lagerhalle mit Rampe. Vor den Geschäftsräumen sind Parkplätze vorhanden. Desweiteren befindet sich auf dem Schwimmbad eine Photovoltaikanlage - hieraus der Strom verkauft wird, sowie eine Solaranlage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Obergeschoss: - Küche-, Ess- und Wohnbereich - Schlafzimmer - zwei weitere Zimmer - Gäste-WC - Bad - mehrere Balkone und Terrassen Untergeschoss: - Küche-, Ess- und Wohnbereich - Schlafzimmer - Bad - Terrasse - extra Gästezimmer - Abstellräume Untergeschoss: - Weinkeller Geschäftsräume: - zwei Büro’s - WC - Lagerhalle mit Rampe Schwimmbad - Sprechanlage mit Videoüberwachung - Anwesen bis auf Wiese ist eingezäunt und mit einem elektrischen Tor versehen.



Fußboden: Fliesen, Stein
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 3 x Garage, 5 x Stellplatz außen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	136.9 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	07.10.2016
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Die Villa befindet sich im Horber Teilort Isenburg und ist ca. 3 km. Die Große Kreisstadt Horb bietet ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Horb hat über 270 Vereine, Gruppierungen und Institutionen. Der Stadtseniorenrat kümmert sich um die älteren Menschen und deren Belange. Kurze Wege zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Eine gute Infrastruktur mit Bus, Bahn, Auto ermöglichen direkte Wege unter anderem zum Naherholungsgebiet Schwarzwald. Sehr gute Anbindung an die A81 Stuttgart-Singen. Entfernung zum Flughafen Stuttgart ca. 40 Minuten, Entfernung zum Bodensee ca. 60 Minuten.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Calw / Freudenstadt Am Schelmengraben 12 72202 Nagold

Telefon	07452/84 960-0 (Zentrale)
Fax	07452/84 960-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart